[서기 14기 33조 화이트롤] 1강 강의 후기

<적용할 점>

1. 하락장이니까 좋은 곳부터 보는 것은 맞긴 한데, 내 투자금 상황을 봤을 때엔 4~5급지 덜 좋은 급지를 눈여겨 보자. 덜 좋은 입지의 덜 선호하는 구축/신축 단지를 잘 보자. 4~5급지면 안 좋은거 아닌가? 싶을지라도 서울에서 의미없는 단지는 잘 없다.
2. 역세권?비역세권? 고민하지 말자. 버스타고 환승을 몇 번 할지라도 강남 1시간 이내면 가치있는 단지다. 업무지구를 품고 있으면 더 좋고 (마곡, dmc, 구디 가디 등등)
3. 강동은 환경이 우선이야! 강동구 추후 임장가려면 교통보다는 환경을 먼저 보자.
4. 목동은 '단지 내 아파트'가 매우 중요해. 단지 내 아파트에 살아? 안 살아?가 굉장히 중요
5. 동작은 교통이 매우 좋다. 한강뷰가 중요해. 노량진 뉴타운 잘 확인해보고 노량진 뉴타운 중 한강뷰가 나올 곳은 정말 좋아질 것이다.
6. 구로는 5급지지만 신도림은 3급지로 봐야해
7. 결론적으로 4~5급지는 강남 접근성과 연식을 기준으로 판단해야 함.
8. 뉴타운 중 1~3급지 뉴타운은 많이 저평가되기 어렵기때문에 적당한 가격이면 사야 함. 4~5급지 뉴타운은 이거 할바에 급지좋은 구축할까? 하는 생각도 들겠지만 결국 신축 오름. 저평가 시기가 올꺼임. 그 때 사야됨.
9. 급지가 높다고 무조건 다 좋은 건 아니다. 결국 단지 vs 단지로 비교해봐야 한다.
10. 가치성장투자만 중장기 보유하는 게 아니고 소액투자도 중장기 보유한다. (물론 소액투자는 중간에 매도를 할 수 있다는 것이 차이점, 근데 매도 안해도 됨) 중장기 보유의 기준은 2번처럼 강남 1시간 내, 업무지구 품고 있느냐? 이거만 맞으면 중장기 보유
11. 기준 : 전세가율 60%(최소 50%), 전고점 대비 30%(최소 20%)
12. 너무 비슷한 애들 중에 1등 뽑으려고 고민하려고 시간 많이 보내지말고 비슷한 애들 중에 고민되면 내 투자조건에 맞는 애를 사면 됨. 지금 서울은 사는 게 중요한 시장임.

<느낀 점>

1. "썩다리 구축"이라고 무시하지말고 내 투자금이면 그런 곳에 해야하니까 잘 보자. 서울에 있고 강남 1시간 이내면 썩다리 구축이라도, 외곽이라도, 사람들이 덜 선호할 것 같더라도 가치가 있다.
2. 이번에 동작구 가면 노량진 뉴타운과 흑석 뉴타운을 눈여겨 보자. 여기는 3급지로 좋은 곳이고 사람들이 선호하는 동네가 될 예정임. (흑석은 이미 좋고)
3. 서울 아파트는 중간에 매도할 생각 절대로 하지 말고 무조건 10년 이상 보유한다는 마음가짐을 잃지 말자