본>
- 같은 투자금으로 더 좋은 것을 사고 싶다면 서울 4급지와 경기 4급지의 비교평가가 필요하다.
비교평가
- 1단계 가치:입지가치, 상품가치, 선호도를 비교한다.
- 2단계 가격: 저평가여부, 투자금을 비교한다.
- 3단계 리스크: 전세세팅 상황, 조건, 공급 여부를 비교한다.
- 강남에서 멀어질수록 상품성+@가 있어야한다.
- 현재 전고점 대비 -15% 빠진 금액이라면 저평가된 것이므로 저평가 된 것 중에서 가치가 더 좋은 것을 먼저 사야한다. 많이 저평가된 것이 아니라!
- 내가 2주택까지만 할거라면 서울 구축을 자산가치가 있는 곳 선택/ 3주택이상 다주택자가 될거라면 전세가 상승도 주요한 요인이므로 경기도 신축도 괜찮다. 단 저평가 전제 있어야 한다.
- 지역 파악을 위해서는 상승장 전고점을 바탕으로 지역별, 단지별 가격 감을 잡아볼 수 있다.
깨>
- 어떤 단지를 사느냐에 따라 결과가 다를 수 있다. 수익차이로 연결된다.
- 경기도는 상품이 좋고 그 외 환경, 학군 등 다른 선호요소가 있는 곳을 선택해야한다.
- 전고점 대비 -15%는 모두 저평가다.
- 나의 포지션에 따라 선택이 달라질 수 있다.
적>
- 경기도 4급지 중 아직 못 가본 임장지를 가본다.
- 비교평가 프로세스에 따라 물건을 비교해본다.
- 내 앞마당 중 가치가 좋은 물건대로 줄 세우기를 한다.
- 상승정 전고점을 바탕으로 앞마당 아파트의 줄을 세우고 어느정도 가치가 있는지 객관적으로 파악한다.
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