입지분석 했는데 아무것도 모르겠다면 이렇게 해보세요 [흔전만전]

안녕하세요, 웃음이 흔한 날들을

만들어 갈 흔전만전입니다.

임장보고서를 쓰고 났는데,

머릿속에 아무것도 남지 않은 경험을 하신적이 있나요?

지역에 대해 전혀 모르겠는데 임장을 가려고 하면,

뒤죽박죽, 답답한 마음은 배가 될 것 같습니다 ㅠㅠ

저도 임보를 처음 쓸 때 마음이 참 답답했는데요,, ㅠㅠ

이럴 때 어떻게 하는지 한 번 말씀드려보려고 합니다.

초보자도 할 수 있는 방법!!

지금 시작해보겠습니다!! ^^

입지분석을 내 머릿속에 넣는 방법

저희가 분위기임장을 다녀오면,

생활권을 구분하고 생활권들의 우선순위를 매깁니다.

저는 이 과정을 분위기임장을 가기 전에 한 번 해보는데요,

그렇게 되면, 내가 임장보고서에서 작성했던 입지 분석을

자연스럽게 정리하면서 그 지역에 대해 좀 더 상상할 수 있게 됩니다.

그래서 제가 소개드리는 방법은, '임장 가기 전에 생활권을 미리 잡아보는'것입니다.

어떻게 하는 것이냐하면,

바로 예시를 한 번 들어볼까요~? ^^

아래의 지역은 동작구입니다.

처음에는 지역에 대해 모르니,

단지들이 모여있는 곳들을 한번 묶어보는 것입니다.

아래와 같이 한 번 묶어볼 수 있을텐데요.

그럼 이제 생각해보는 것이죠,

생활권3은 9호선을 끼고 있고, 생활권2는 7호선을 끼고 있구나

생활권4는 생활권2와는 산을 끼고 있어서 단절되어 있구나

그 다음, 우리가 조사했던 입지분석을 얹어보는 것입니다.

이렇게 올리면 직장,교통,학군,환경을 한눈에 볼 수 있게 됩니다.

(환경에서는 생활권 단지들의 연식도 대략 올려주시면 좋습니다 ^^)

이 작업이 끝나면, 생활권별로 간략하게 정리를 해봅니다.

생활권 1 - 강남에서 가장 멀고 90년대 구축들 위주

생활권 2 - 7호선을 끼고 있고 다양한 연식으로 구성

생활권 3 - 9호선을 끼고 있지만 중학교도 없고 구축 위주

생활권 4 - 중앙대병원이 있고 9호선을 끼고 있고 새아파트가 섞여있음

생활권 5 - 강남이 가장 가깝고 90년대 구축들 위주

그럼 이제, 마지막으로 하는 작업은 "생활권 우선순위 세우기"입니다.

대부분의 서울에서는 강남접근성이 좋은 곳이 더 좋습니다.

그렇기 때문에 생활권5를 1등으로 생각해봅니다.

그 다음으로는 생활권2,3,4를 같이 봅니다.

9호선이 더 좋기는 하지만 강남접근성이 비슷하니

학군과 환경을 위주로 비교해봅니다.

생활권 4가 연식도 좋고 큰 병원도 있으니 우선순위로 보고,

그다음으로 생활권2,

중학교도 없고 구축 위주인 생활권 3을 마지막으로 줍니다.

(생활권4 > 생활권2 > 생활권3)

마지막으로 생활권1은 강남에서 가장 먼 생활권이라 후순위를 줍니다.

이것을 정리하면,

생활권5 > 생활권4 > 생활권2 > 생활권3 > 생활권1

이렇게 생활권 우선순위를 세울 수 있고

어디가 더 좋은지 어디가 더 별로인지 머릿속에 들어오게 되는 것입니다.

그리고 여기서 유의할 점은,

틀려도 된다는 것입니다.

(임장을 다녀와서 다시 생각해볼 것이니까요 ^^)

이렇게 하면 뭐가 좋을까요?

이렇게, 임장을 가기 전에

생활권을 정리하고 우선순위를 잡아본다면

입지분석을 한장한장하면서 머리속에 잘 들어오지 않던 내용들이

정리가 되면서 머릿속에 중요한 것들만 남게 됩니다.

그리고 내가 상상했던 지역의 모습과

임장을 하며 실제로 눈으로 보는 모습을 비교하면서

생활권 우선순위를 다시 잡아가보면 되는데요,

이 때 선명한 임장으로까지 이어질 수 있는 방법이

바로 '임장 가기 전에 생활권을 미리 잡아보는'것이 됩니다.

임장보고서를 썼는데 내가 이 지역에 대해서 잘 모르겠다면,

지역을 선명하게 이해하고 투자를 잘하고 싶다면,

꼭 이 방법을 해보기를 추천드립니다~ ^^

임장보고서를 재미있게 쓰고, 머릿속에 쏙쏙 들어오는

그날이 오기를 바라면서 이만 줄이겠습니다.

그럼, 감사합니다~ ^^

[흔전만전's 글]

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