임장보고서 결론파트를 작성하다가 질문드립니다.
늘 임장보고서 결론파트가 힘이 드는데요. 왜 이렇게 힘든가 생각해보니.. 결론파트에 가치대비 저평가된 아파트를 정리하는데 이 저평가라는 게 지금 임보를 작성할 때와 달리 막상 내가 투자를 하려고할 때(지금 당장은 투자금부족으로 안됨) 저평가 단지가 달라질 수 있지 않을까하는 의문에 결론파트를 작성할 의욕이 생기지 않는 것 같습니다. 내가 당장 투자를 할 수
서울과 경기도 아파트를 비교평가해야 최선의 투자를 할 수 있다
<서울과 경기도 아파트를 비교평가해야 최선의 투자를 할 수 있다.> 서울/경기의 지역별 위상을 알고 투자가 안될때 하급지로 가는 것이 아니라 동일 급지에서 찾을 수 있다. 위상은 평당 매매가격을 기준으로 하고 랜드마크아파트의 전고점을 참고하여 판단한다. 2. 생활권별/ 연식별/ 평형별 가격감 잡기 입지좋은(입지덜좋은)/ 신축(구축)/ 59(84) 기준으로
전세가율은 실거주수요를 반영한다.
내가 가진 투자금으로 어디에 투자를 해야할까 급지보다 중요한 건 단지의 가치라는 것을 기억하자. 강남1시간이내의 가치가 있는 지역에서 전고점 회복하지않은 가격이 싼 단지 중에서 실거주수요선호도가 높아 전세가율이 높은 단지를 찾아보자. 특히, 전세가율은 거주수요를 나타내는 지표이므로 최고 전세가율과 전세가율의 흐름 을 확인해본다. 단지선호도에 따라 선호단지는
수도권 소액투자를 위해서 알고있어야할 지역과 소액투자 방법
# 주거지가 서울이라 지방까지 임장을 가기 힘든데 종잣돈이 소액일때 앞마당을 1,2기 신도시, 서울 접근성 좋은 수도권 지역까지 늘려보고 매매가 5~6억 정도의 아파트 중 저평가되어있는 아파트를 리스트업한다. 전세물량이 줄고 전세 저가매물이 사라지면서 전세가가 상승하는지 계속 트레킹하다가 전세가율이 상승할때 해당 지역을 전수조사한다. # 강의에서 배운 두
내 투자금으로 할 수 있는 것 중에 땅의 가치가 높은 것에 우선순위를 두자
서울, 수도권의 급지와 지역마다 중점적으로 봐야하는 입지요소를 배웠다. 그렇다면 이걸 활용해서 나는 어떤 투자를 해야할까. 우선 내 투자금액을 정확히 파악하고(6개월 저축액만큼은 신용대출도 고려) 내 앞마당 중 투자금액에 맞는 단지들을 추려보려고 한다. 그리고 지금까지는 전고점 대비 하락률을 우선순위로 고려했다면 현재 시장에서는 하락률보다 해당 단지의 가치
투자원칙을 잊지않고 잃지 않는 투자를 하는 가치성장 투자자가 되기로 목표 설정!
덜 벌더라도 오래 살아남기 위해 잃지 않는 투자를 할 것을 명심하자!! 지금 현재 시장에서 부동산 투자를 이제 막 시작한 상황이 운이 좋은 거라는데.. 조급해지기만 한다. 절대적 저평가 시장에서 상대적 저평가 물건을 찾을 수 있는 능력을 키워야 최대의 수익을 얻을 수 있다. 급할수록 돌아가자. 지금 당장 내가 할 수 있는일에 집중하자. 내가 할 수 있는일은
성공한 투자자가 되는 길
잃지않는 투자를 하기위해 임장보고서는 반드시 필요하다. 투자는 매수에서 끝나는 것이 아니고 내가 목표하는 수익률까지 물건을 보유하고 수익을 실현하는 것인데 보유와 수익실현, 리스크관리를 위해서 임장보고서가 반드시 필요하다는 것을 알게 되었다. 전고점 대비 많이 싸졌고 입지가 좋은 투자하기 좋은 아파트를 찾아서 매수하는 것은 임장보고서의 일부일 뿐 투자의 원
투자 실전의 모든 것!
투자 실전을 알 수 있었다. 우선 앞마당 5개까지 늘리는데 그 앞마당을 어떻게 고를 것이냐부터 시작해서 앞마당이 6개정도 되면 실제 투자를 할 수 있고 내 투자금과 비교해서 1등을 뽑는 과정 그 투자금에는 매매 전세 갭도 있지만 전세 셋팅까지 들어가는 인테리어 비용, 잔금을 마련해야하는 리스크를 대비한 비용까지 계획에 넣어야 한다는 것을 배웠다. 너무나 많
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 90조 클루]
좋고 나쁜게 아니고 더좋고 덜 좋은 것으로 우선순위를 파악하기! 생활권, 단지, 매물을 임장할 때 투자자의 마인드로 우선순위를 매기는 것이 중요하다는 것을 배웠다. 임장 전 준비과정(입지분석 등)과 임장 방법, 임장 이후 투자까지 꼼꼼히 가르쳐 주시며 여러분도 이 방법으로 하면 어느새 투자하고 계실거라는 말씀에 심장이 두근대기도 했다.
나는 할 수 있다!!
직장이 도봉구에 있어서 다른 사람들의 수요와는 상관없이 내가 생활하기 편한, 그리고 대출 부담도 적은 의정부시에 4년 전 내집을 마련했습니다. 실거래를 확인할 수 있는 호갱노노같은 어플도 몰라서 부동산에 나와 있는 호가에 의구심도 없이 시세보다 비싼 가격으로 말이지요. 살면서 계속 후회가 되고 2021, 2022년 상승장에서도 도봉구에 있는 아파트보다도 상
투자를 하면서도 관계를 유지해야합니다.
어떻게 써야할 지 막막했던 수익률 보고서는 강의를 듣고 차분히 작성할 수 있었다. 내가 강의를 들으며 얻은 또 한가지는 진정한 멘토로서의 가르침이라고 느꼈던 ‘관계유지’이다. ‘저는 투자를 하면서 그 대가로 아이가 자라는 모습을 많이 보지 못했는데 그렇게까지 하진 마시기 바랍니다.' 배우자, 가족과의 관계, 직장 동료들과의 관계 유지가 투자하는 동안에도 얼
구리 한양 우성아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 CLUE]
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임] ✅아파트명 구리한양우성아파트 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 구리시 직장 종사자수 69,136명/ 사업체수 21,325 : C등급 2. 교통 강남 36분 / 여의도역 55분/ 시청 53분 / 잠실역 26분: A등급 3.학군 교문중 83%, 장자중 85
잃지 않는 투자
아파트를 대출끼고 감정으로 구입해서 4년을 살다가 같은 값이면 이것보다 가치가 있는 곳이 있는데 내가 잘못 산것 같다라는 생각에 과감히 정리하고 전세로 이사를 했습니다. 대출을 갚고 나면 지금까지 모은 종잣돈 1억정도가 되는데 이걸로 가치가 좋은 물건에 투자하고, 그 이후에 내 집마련을 고르고 골라 사고자 하는 것이 계획입니다. 수업을 들으면서 인내를 가지
