전세가율은 실거주수요를 반영한다.

내가 가진 투자금으로 어디에 투자를 해야할까

급지보다 중요한 건 단지의 가치라는 것을 기억하자. 

강남1시간이내의 가치가 있는 지역에서 전고점 회복하지않은 가격이 싼 단지 중에서 

실거주수요선호도가 높아 전세가율이 높은 단지를 찾아보자.

특히, 전세가율은 거주수요를 나타내는 지표이므로 최고 전세가율과 전세가율의 흐름 

을 확인해본다.

단지선호도에 따라 선호단지는 먼저, 많이, 오래 오른다. 선호도를 파악하는 이유는 이런 부동산의 흐름을 알기 위한 것이지 선호도가 떨어진다고 투자를 못하는 것이 아니다.

선호도가 높은 단지부터 보지만 내 투자금에 맞게 다음 급지로 넘어가면서 확인하고 어떻게 진행될 지를 예측할 수 있다. 

현재 서울시장은 비싸지 않은 시장이다. 행동해야할 때인데 우선순위는 더 좋은 가치+마음놓고 보유할 수있는 단지를 찾는 것이고 전세가가 상승하는 (실거주수요가 높은) 단지를 찾는 것이다.