[똑똑한남매] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기
1. 강의를 기다리면서 기대했던 점 부동산 세금에 대한 이해도 제고를 통해 절세하면서 투자하기 2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정) 일시적 1가구2주택자의 세금과 절세방법 3. 당장 실행 할 1가지 강의내용을 다시 복습하며 세금관련 내용 체화 4. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사 덕분에 취득세, 보유세, 양도세에 대한 이해와 절세
[서투기 25기 한강뷰RR 4고 등기7조 똑똑한남매] 4강 후기
매물임장하는 방법을 배운다. - 부동산 매물 예약 잡는것부터, 매물임장후 정리하여 투자여부 결정하는 단계까지 배워보기 2. 산본과 부천의 입지가치와 생활권별 우선순위, 시세를 안다. 3. 소액투자 하는 방법을 안다. - 매매절대가, 저평가단지, 원금보존, 수익률 검증, 비교평가 4. 앞으로 해야할 것과 갖춰야 할 자세에 대해 다시금 되새긴다.
서울시 용산구 임장보고서 3주차 [서울투자 기초반 25기 47조 똑똑한남매]
추가 보완예정
[서투기 25기 한강뷰RR 4고 등기7조 똑똑한남매] 3강 후기
가치성장투자에 대한 의미를 다시 되새긴다 가치성장투자의 프로세스는 가치확인→ 가격 확인→ 리스크 확인 + 보조지표 나에게 맞는 단지 선정을 파악하는 방법에 대해 다시금 기억한다. 동대문과 수지에 대한 지역분석에서 상기 확인 프로세스 적용방법을 다시 확인한다. - 가치성장투자의 방향과 액션플랜 - 이번 단지분석에 꼭 적용해볼것
서울시 용산구 임장보고서 2주차 [서투기 25기 한강뷰RR 4고 등기7조 똑똑한남매]
추후 보완 지속
[서투기 25기 한강뷰RR 4고 등기7조 똑똑한남매] 2강 수강후기
서울지역과 경기지역을 비교할때의 방법을 안다. - 투자와 직결되는 위상은 역시 임장에서 나온다 - 생활권별 / 연식별 가격비교 및 가격감을 잡아보기 (그다음 평형별 가격도) 2. 땅의 가치가 가격에 어떻게 연결되는지 안다. - 단, 땅의가치를 상쇄할 무언가가 있는지도 함께 봐야 한다. (ㅅㅍㄱㅊ, ㅅㅎㄷ) - 땅의 가치는 어떻게 파악할수 있는가? ㄹㄷㅁㅋ
서울시 용산구 임장보고서 1주차 [서투기 25기 47조 똑똑한남매]
보완예정
[서투기 25기 한강뷰RR 4고 등기7조 똑똑한남매] 1강 수강후기
소액투자와 가치성장투자 중에 나에게 맞는 방법에 대해 다시 생각 - 지금 내가 할수 있는것에서 가장 저평가된 가치있는 것을 한다. (전고점 대비 하락률은 이제 하나의 참고사항일뿐 의사결정의 결정적인 요인이 되진 않는다) 2. 서울 25개구 입지와 경기도 주요 지역에 대한 이해 높이기 - 과천, 분당, 구성남, 수지, 평촌, 광명 3. 종잣돈별 투자가능지역과
서울시 광진구 임장보고서 [서울투자 기초반 19기 27조 똑똑한 남매]
추가 계속 보완 예정
서투기 2주차 수강후기 [서울투자 기초반 19기 27조 똑똑한 남매]
현재 시장상황은? - 현 시장상황 판단하고, 그에 맞는 가능성 생각하여 대비하기 (예측이 아닌, 내가 마주칠 상황들은 예상해보고, 대응가능한지를 판단하기 - 현재 전세가율이 낮은 이유는 무엇인가? 그에 대한 분석을 통해 향후 벌어질 수 있는 가능성을 대응 입지 분석 (인구, 직장, 학군, 교통, 호재, 환경, 공급) 분석 시 키포인트 - 인구: 인구 교류
서울시 광진구 임장보고서 1주차 [서울투자 기초반 19기 27조 똑똑한 남매]
[서투기 19기 27조 똑똑한 남매] 1주차 수강후기
조건부 전세 자금 대출 제한되는 시기에도 방법은 있고, 기회는 있다. 향후 2-3년 간 서울 공급 물량을 보고 예상할 수 있는 상황 → 그에 맞는 대응전략 서울에서 매수해야 하는 구축의 요건과 기준 서울 25개 구에 위치와 각각의 특징 파악 가치성장투자와 소액투자자의 전략 - 나는 어떤 전략을 택할 것인가 - 가치성장투자를 하기 위한 4단계 명심 - 가치성
서울시 영등포구 임장보고서 [실전준비반 61기 103조 똑똑한 남매]
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 61기 103조 똑똑한 남매]
앞마당 고르는법 - 수평적 → 수직적 비교평가로 (전세가율과 함께 매매평당가를 봐야 하는 이유는? 꼭 기억) 지역평가 - 지역 간 비교 / 지역 내 비교 시 달라지는 부분 반드시 기억 - 역시 주요 업무지구로 가는 교통 접근성이 가장 중요하다! 이외 다른 항목은 그다음 고려 요소! - 지역 내 비교 시에는 그 지역으로 가려는 사람들의 가장 큰 수요는 무엇인
다른 생활권 추가 보완 예정
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 103조 똑똑한 남매]
임보를 쓰는 이유 - 내가 투자하는 물건의 지역 입지와 단지 입지를 파악하고, 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인지, 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인지를 답하기 위한 작업 입지분석 시 항목별 반드시 답할수 있어야 함 - 직장, 교통, 환경, 학군, 공급 형식적인 단지분석이 아니라, 실제 내가 투자할 물건이라고 생각하고 분석해야 한다. 투자
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 103조 똑똑한 남매\]
임장과 임장보고서 작성 목적, 순서, 유의점에 대해 학습 임장에서는 손품으로 할수 있는것을 현장해서 하지 않도록 유의 생활환경(교통, 학군, 교통 등) 분석 시 유의점 다시금 확인 - 평일과 주말에 각각 확인해야 될 사항들 기억하기 (지하철 혼잡도!) - 학군지에 대한 간단 정의 (학교+학원가) - 택지 or 주택가, 거주민들의 모습, 선호 생활권에 대한
교통, 학군, 입지 관련 내용 추가 보완예정
[서기17기 11조 똑똑한 남매] 서울투자 기초반 4강 강의 후기
5년 동안 1주일에 최소 40시간 이상씩 투자공부 한 멘토님 (역시 꾸준히 하는것이 제일 중요) 지역분석: 인구(구별 연령별 인구 특징, 인구이동) 입지분석 - 직장(업무지구 역할보다 베디타운 기능한다면, 단지별 주요 업무지구 접근성이 중요하겠구나!) - 학군: 특목고를 가지 않아도 보낼수 있는 일반고라면? (초중고는 단지로 배정, 고등학교는 학군으로 배정
서울시 동작구 임장보고서 [서울투자 기초반 17기 11조 똑똑한 남매]
향후 임장 후, 임보 보완 예정 (모니터링 단지 추가 및 비교평가 요소 추가 예정)
