[서기17기 11조 똑똑한 남매] 서울투자 기초반 4강 강의 후기

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

5년 동안 1주일에 최소 40시간 이상씩 투자공부 한 멘토님 (역시 꾸준히 하는것이 제일 중요)
지역분석: 인구(구별 연령별 인구 특징, 인구이동)
입지분석
- 직장(업무지구 역할보다 베디타운 기능한다면, 단지별 주요 업무지구 접근성이 중요하겠구나!)
- 학군: 특목고를 가지 않아도 보낼수 있는 일반고라면? (초중고는 단지로 배정, 고등학교는 학군으로 배정)
→ 학군지는 하락장에 어떤 모습을 보이는지? 명심. 다른 지역의 외부수요를 끌어들일수 있는지 확인
- 교통: 지하철 노선도의 중요성
- 환경
- 공급: 공급에 대한 해석 3가지 명심! 특히 수도권은 하나의 권역이다.
1) ㅍㄱㅎㄱ 2) ㅅㅈㅎㄹ 3) 대규모 공급 물량을 순서대로 확인해야 한다
단지 비교분석할때 어떤 기준으로 봐야할까?
- 전고점 대비 80% 이상 빠진 단지 → 내 투자금 범위 내 단지 → 그중에서 전고점 가장 높았던 단지
- 전고점, 전저점, 상승구간 확인해야 되는 이유는?
시세트래킹 하는 이유는? 시세 트래킹 하는 기준은? 그래서 트래킹 한 이후엔 어떻게 해야 하는지? 명심
항상 땅의 가치가 우선 → 그 다음 단지 대 단지 확인 (건물 가치)