[똑똑한남매] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기
1. 강의를 기다리면서 기대했던 점 부동산 세금에 대한 이해도 제고를 통해 절세하면서 투자하기 2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정) 일시적 1가구2주택자의 세금과 절세방법 3. 당장 실행 할 1가지 강의내용을 다시 복습하며 세금관련 내용 체화 4. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사 덕분에 취득세, 보유세, 양도세에 대한 이해와 절세
[서투기 25기 한강뷰RR 4고 등기7조 똑똑한남매] 4강 후기
매물임장하는 방법을 배운다. - 부동산 매물 예약 잡는것부터, 매물임장후 정리하여 투자여부 결정하는 단계까지 배워보기 2. 산본과 부천의 입지가치와 생활권별 우선순위, 시세를 안다. 3. 소액투자 하는 방법을 안다. - 매매절대가, 저평가단지, 원금보존, 수익률 검증, 비교평가 4. 앞으로 해야할 것과 갖춰야 할 자세에 대해 다시금 되새긴다.
[서투기 25기 한강뷰RR 4고 등기7조 똑똑한남매] 3강 후기
가치성장투자에 대한 의미를 다시 되새긴다 가치성장투자의 프로세스는 가치확인→ 가격 확인→ 리스크 확인 + 보조지표 나에게 맞는 단지 선정을 파악하는 방법에 대해 다시금 기억한다. 동대문과 수지에 대한 지역분석에서 상기 확인 프로세스 적용방법을 다시 확인한다. - 가치성장투자의 방향과 액션플랜 - 이번 단지분석에 꼭 적용해볼것
[서투기 25기 한강뷰RR 4고 등기7조 똑똑한남매] 2강 수강후기
서울지역과 경기지역을 비교할때의 방법을 안다. - 투자와 직결되는 위상은 역시 임장에서 나온다 - 생활권별 / 연식별 가격비교 및 가격감을 잡아보기 (그다음 평형별 가격도) 2. 땅의 가치가 가격에 어떻게 연결되는지 안다. - 단, 땅의가치를 상쇄할 무언가가 있는지도 함께 봐야 한다. (ㅅㅍㄱㅊ, ㅅㅎㄷ) - 땅의 가치는 어떻게 파악할수 있는가? ㄹㄷㅁㅋ
[서투기 25기 한강뷰RR 4고 등기7조 똑똑한남매] 1강 수강후기
소액투자와 가치성장투자 중에 나에게 맞는 방법에 대해 다시 생각 - 지금 내가 할수 있는것에서 가장 저평가된 가치있는 것을 한다. (전고점 대비 하락률은 이제 하나의 참고사항일뿐 의사결정의 결정적인 요인이 되진 않는다) 2. 서울 25개구 입지와 경기도 주요 지역에 대한 이해 높이기 - 과천, 분당, 구성남, 수지, 평촌, 광명 3. 종잣돈별 투자가능지역과
서투기 2주차 수강후기 [서울투자 기초반 19기 27조 똑똑한 남매]
현재 시장상황은? - 현 시장상황 판단하고, 그에 맞는 가능성 생각하여 대비하기 (예측이 아닌, 내가 마주칠 상황들은 예상해보고, 대응가능한지를 판단하기 - 현재 전세가율이 낮은 이유는 무엇인가? 그에 대한 분석을 통해 향후 벌어질 수 있는 가능성을 대응 입지 분석 (인구, 직장, 학군, 교통, 호재, 환경, 공급) 분석 시 키포인트 - 인구: 인구 교류
[서투기 19기 27조 똑똑한 남매] 1주차 수강후기
조건부 전세 자금 대출 제한되는 시기에도 방법은 있고, 기회는 있다. 향후 2-3년 간 서울 공급 물량을 보고 예상할 수 있는 상황 → 그에 맞는 대응전략 서울에서 매수해야 하는 구축의 요건과 기준 서울 25개 구에 위치와 각각의 특징 파악 가치성장투자와 소액투자자의 전략 - 나는 어떤 전략을 택할 것인가 - 가치성장투자를 하기 위한 4단계 명심 - 가치성
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 61기 103조 똑똑한 남매]
앞마당 고르는법 - 수평적 → 수직적 비교평가로 (전세가율과 함께 매매평당가를 봐야 하는 이유는? 꼭 기억) 지역평가 - 지역 간 비교 / 지역 내 비교 시 달라지는 부분 반드시 기억 - 역시 주요 업무지구로 가는 교통 접근성이 가장 중요하다! 이외 다른 항목은 그다음 고려 요소! - 지역 내 비교 시에는 그 지역으로 가려는 사람들의 가장 큰 수요는 무엇인
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 103조 똑똑한 남매]
임보를 쓰는 이유 - 내가 투자하는 물건의 지역 입지와 단지 입지를 파악하고, 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인지, 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인지를 답하기 위한 작업 입지분석 시 항목별 반드시 답할수 있어야 함 - 직장, 교통, 환경, 학군, 공급 형식적인 단지분석이 아니라, 실제 내가 투자할 물건이라고 생각하고 분석해야 한다. 투자
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 103조 똑똑한 남매\]
임장과 임장보고서 작성 목적, 순서, 유의점에 대해 학습 임장에서는 손품으로 할수 있는것을 현장해서 하지 않도록 유의 생활환경(교통, 학군, 교통 등) 분석 시 유의점 다시금 확인 - 평일과 주말에 각각 확인해야 될 사항들 기억하기 (지하철 혼잡도!) - 학군지에 대한 간단 정의 (학교+학원가) - 택지 or 주택가, 거주민들의 모습, 선호 생활권에 대한
[서기17기 11조 똑똑한 남매] 서울투자 기초반 4강 강의 후기
5년 동안 1주일에 최소 40시간 이상씩 투자공부 한 멘토님 (역시 꾸준히 하는것이 제일 중요) 지역분석: 인구(구별 연령별 인구 특징, 인구이동) 입지분석 - 직장(업무지구 역할보다 베디타운 기능한다면, 단지별 주요 업무지구 접근성이 중요하겠구나!) - 학군: 특목고를 가지 않아도 보낼수 있는 일반고라면? (초중고는 단지로 배정, 고등학교는 학군으로 배정
[서기17기 11조 똑똑한 남매] 서울투자 기초반 3강 강의 후기
현재 서울은 어떤 상황인가? - 아직 전고점 대비 -20%기준에 맞는 오르지 않은 단지들이 많다는 것을 명심하기 - 입지 좋은 신축이 아닌, 입지 좋은 구축 혹은 입지 조금 떨어지는 준구축? - 일단 해당 지역 생활권별 우선순위 살펴보기→ 그다음 단지별 비교(20평대와 30평대 모두 살펴봐야 하는 이유!) → 매물 비교(호가만 보지 말기. 현장에서 더 많은
[서기17기 11조 똑똑한 남매] 서울투자 기초반 2강 강의 후기
현재 4급지의 상황 간단설명 - 최대한 많은 앞마당, 그리고 내 투자금 업다운 지역을 최대한 많이 알아야 하는 이유 확인 (투자하기 좋은 시기가 왔을때 기회가 왔음을 알아차릴 수 있음) - 상급지와 달리, 이들 지역의 특징 (기회를 주면서 기다림) 4급지 강서구, 관악구에서 생활권별, 단지별 비교평가 하는 실증사례 확인 - 직장, 교통, 학군, 환경, 공급
[서기17기 11조 똑똑한 남매] 서울투자 기초반 1강 강의 후기
현재 부동산 진단 및 향후 변수 별 고려해야 될 요소들 확인 지금 할 수 있는 것에서 가장 좋은 것에 투자할 것: 가치성장투자자로서 필요한 요건 및 고려요소 숙지 아직 덜 오른 저평가된 구축 위주로, 시세트래킹 (전세 물량 함께 모니터링) - 자모님 시세트래킹 양식 활용 - 특히 좋은 물건들은 전세와 매매가가 붙는 기간 얼마 안되고 매매가 바로 벌어짐 저평
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 72조 똑똑한 남매]
지방 투자와 수도권 투자 시 편익과 비용 생각하기 - 전세, 매매 사이클 / 공급 체크 수도권 투자 vs 지방 투자 적합 조건 수도권 투자법 - 입지 독점성 - 전세가율 (지방, 수도권 상이) - 내 투자금으로 가능지역 (금액대별) - 저평가단지 (절대적 저평가→상대적 저평가) - 투자단지 선택 (5순위 시세표) 목표 달성을 위해 지금 당장 해야될 일 리마
