지기초 25기_1강-부산_게리롱
특히 와닿았던 점 : 서울과 지방의 차이, 땅의 가치가 어디까지 미치는지 그래서 그 결과로 사람들의 선호가 어디에 쏠리고 어떻게 움직이는지 배웠다. 하지만 앞으로 어떻게 흘러갈 지는 알 수 없고, 그렇다면 더 가능성 큰 곳. 앞으로의 수요가 창창한 서울 수도권으로 더욱 가야 하는 것 아닐까? 투자금이 어쩔 수 없이 지방에 해야하는 수준이라면, 부산 대구에
실전준비반 4강 강의후기 [실전준비반 59가 2조 김보니]
실전준비반 여러 번 들은 것 같은데, 더 드는 생각은 절대 진리가 없다는 것이다. 여기까진 괜찮아. 했던 지역도 바뀌고. 그만큼 시장이 계속 변하고 있고, 투자자라면 안주하지 말고 시장에 계속 눈과 귀를 열고 있어야 한다는 것. 다시 배웠다. 그리고 천천히? 그런 거 없다. 몰입해야 한다. 마음가짐이 가장 중요하다는 거. 내가 그동안 해왔던 하루하루가 안일
3강 - 코크드림님 강의듣고
지역 선호도를 알려면 단순히 역세권, 신축 이런 것들을 떠나서 지역의 민심을 같이 봐야한다. 그래서 전화임장이 매우매우 중요하다! 근데 수직적 비교는 좀 어려운 것 같다. 천안과 대전광역시의 비교 같은 경우, 천안이 위상이 낮고 가격이 싸다면 어떻게 천안이 저평가라는 판단이 가능한지 모르겠다. 그 부분에 대한 판단을 어떻게 하는 건지.. 수직적 비교를 하는
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 59기 2조 김보니]
‘나에게 특히 와닿았던 점’ & '적용해보고 싶은 점' 임장을 무리하게 했었는데, 임장은 입지+가격을 보는 것이기 때문에, 너무 많은 곳을 보려고 하기보다는, 입지를 잘 파악하고 카페에서 쉬면서 가격을 점검해서 그 지역의 시세를 함께 아는 것이 중요하다는 것을 다시 새겼다. 지도/지적편집도/나무위키 활용 인구구성을 잘 살펴보고 확인 하는 것 구글포토 활용해
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 59기 2조 김보니]
-임장 보고서를 쓰는 이유 : 임장 보고서를 쓰는 이유는, 학교 다닐 때처럼 점수를 많이 받거나 시험을 잘 보기 위함이 아니라, '나의 투자를 잘 하기 위함이다.' 는 것을 강의를 통해 다시금 깨달았다. 대충 하고 대충 한 지역 넘어가고? 그게 결코 내 투자에 하등 도움이 안 된다.과연 누구를 위해 작성하나? 그렇다면 투자를 위해서 이게 필요한가? 표 하나
내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 1기 18조 김보니]
본 것 지금 시장이 과거 어떤 시장과 유사했는지. 과거 XX년도 매매, 전세가 흐름 - 상황 변화 거시적인 관점 - 세계에서 대한민국의 위상, 그리고 대한민국 내에서 가장 살기 좋은 지역의 위상, 그 가격의 합리성 PIR 기준, 매매 뿐 아니라, 전세를 볼 때도 적용 할 수 있다. 지금 현재 서울 시장의 전세는 싼가? 지금 시장 상황 - 싼 곳이 계속 바뀐
샤샤튜터님 조장튜터링 감사합니다
어제 5시간 넘는 시간동안 조장님들의 질의응답에 진짜 꾹꾹눌러담은 따뜻한 답변 해주신 샤샤튜터님 너무 감사드립니다. 제가 했던 고민 자체가 굉장히 막연하고, 조급했던 걸 깨달았어요. 투자는 긴 호흡으로 봐야하는데, 다시 저를 돌아보고 내가 어떤 사람인지부터 생각하게 되었어요. 지금 당장 투자 가능한 단지, 수익률 200프로 이상 날 단지 5개를 댈 수 있다
내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 1기18조 김보니]
'나에게 특히 와닿았던 점 : 사야할 곳과 사지 말아야 할 곳에 대한 구분. : 종잣돈+a에 대한 기준 세우기! 막연했던 생각이 확실해졌다. 그 동안은 묶여있는 돈 때문에 내집마련이 어려울 것이라 생각했는데, 주담대나 이것저것 고려해봤을 때, 그렇게 어렵지만 않다고 생각이 들었다. '적용해보고 싶은 점 : 내가 얼마나 감당 가능한 지, 종잣돈 +a 계산 :
김보니의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 1기 18조 김보니]
안양 하면, 학군+ 1기신도시 그래서 연식이 오래됐다면 재건축/리모델링을 무시할 수 없고, 학군을 보지 않을거면 굳이.. 안양을 투자할 이유가 없다. 그래서 보니...! 일단 안양 대부분 단지들이 괜찮았다. 위험한 곳들은 만안구 석수동, 박달동 일대. 평촌동, 호계, 내손동, 의왕 포일동까지 모두 괜찮았다. 의왕 포일동은 학교를 같이 보낼 수 없어서, 학군
3강후기
3-1강 4-5급지는 경기도와 비교 반드시 해야한다. 서울이라고 해서 무조건 좋다는 편견을 깨야 한다. 오른다 내린다에 일희일비하지말고, 1.매매거래량을 봐야한다(아실) 실제 얼마나 거래되는지, 그리고 매물 얼마나 쌓여있는지. 2. 공급물량이다. 그리고 지금 공급물량 없다는 것은 Fact! >>> 신통기획 하는 이유, 공급이 너무 없기 때문이다. 그럼,
