전세사기만 있는 게 아니다? 월세사기 주의사항 총정리!
안녕하세요.아웃오브방구석 아방입니다.
오늘은 우리가 중점적으로 보는아파트 투자와는 별개라고 보일만하지만실제 우리 현실과 맞닿아있을 수 월세에 대해 이야기해보려 합니다.
종잣돈을 모아가는 과정에서부모님과 별개로 자취 등을 하고 있으시다면원룸, 투룸, 오피스텔 등에 자취를 하고 계실 수 있습니다.
그리고 투자실력이 쌓이면서깔고앉는 돈을 최소화하기 위해 월세를 알아보실텐데요.
이런분들께서 해당 내용을한번쯤은 읽어보셨으면 좋겠습니다.
1. 조심해야 될 지역들
먼저 아래 지도를 봐보실게요.
지도를 연속으로 보시면 감을 잡으셨을텐데요.서울의 경매지도 중 화곡동 지역을 클로즈업 한 것입니다.화곡동은 빌라왕사건으로 유명한 지역인데다가아직도 이 여파가 남은 물건들이 많다고 합니다.(여기뿐 아니라 미추홀구나 부천 소사구 등도 심하더군요)
사실 이 캡쳐를 뜨면서이건 뭐 거의 지뢰밭 전쟁터라는 생각이 들었는데요.
해당지역들이 우리가 배우는 입지적으로 좋은 지역들은아닐 수 있지만교통이 편한곳들이기에 종잣돈을 아끼는 과정에서거주하는데 선택이 될 수 있는 지역이라고 생각되기에알아볼 수 있지만 조심하셔야 될 지역인거 같습니다.
2. 무보증 물건 조심
이런 곳들의 대표적인 케이스들이네이버카페 [피x팬]을 검색해보면 가끔 아래와 같은매물들을 보실 수 있는데요.
매물들을 보면지역은 달라도 글 작성자는 중개사가 아닌동일한 개인이며대부분이 복붙으로 붙여놓은 내용들입니다.
최근 뉴스 보도에서전세사기로 경매에 넘어가고피해 임차인들은 HUG 에서 보증금을 받고이사를 갔는데 실제로 집을 방문해 본 결과압류된 집 6곳 중 4곳에 사람이 거주하고 있었다 합니다.
물론 거주하시는 분들은본인이 거주하는 집이 경매가 진행중인지도모르고 계약해서 거주하시는 분들도 있었습니다.
임대인들이 경매 물건이낙찰되기전까지 자신에게 소요권이 살아있음을 악용해서단기 임대로 수익을 창출하는것이기에현재의 법 제도상으로 이 상황을 제재하기에는불완전하기에 보완이 필요하다고 합니다.
이러한 물건들은 대부분 전입신고가 어렵기에해당 부분을 체크하셔야될 거 같습니다.
이러한 문제소지가 있는 매물에 계약을 하여후순위로 밀려서월세보증금을 받지 못하는 등분쟁에 휘말리지 않으시길 바라며
다음번에는 월세사기 유형에 대해정리하는 글로 뵙겠습니다.
3줄요약.
1. 무보증 월세 물건 중 가격이 저렴한 물건은 일단 의심해보자.특히나 단기 선납물건!!
2. 등기부등본을 확인하여가등기,가처분,가압류,압류,경매 등소유권 제한의 내용이 없음을 확인후에진행한다.
3. 이러한 사건들의 대부분이비대면으로 이루어지고 있기에꼭 부동산을 끼고 거래를 진행하자.
...더보기 ∙ 1년 전
