전세사기만 있는 게 아니다? 월세사기 주의사항 총정리!

안녕하세요.

아웃오브방구석 아방입니다.

오늘은 우리가 중점적으로 보는

아파트 투자와는 별개라고 보일만하지만

실제 우리 현실과 맞닿아있을 수

월세에 대해 이야기해보려 합니다.

종잣돈을 모아가는 과정에서

부모님과 별개로 자취 등을 하고 있으시다면

원룸, 투룸, 오피스텔 등에 자취를 하고 계실 수 있습니다.

그리고 투자실력이 쌓이면서

깔고앉는 돈을 최소화하기 위해 월세를 알아보실텐데요.

이런분들께서 해당 내용을

한번쯤은 읽어보셨으면 좋겠습니다.

1. 조심해야 될 지역들

먼저 아래 지도를 봐보실게요.

지도를 연속으로 보시면 감을 잡으셨을텐데요.

서울의 경매지도 중 화곡동 지역을 클로즈업 한 것입니다.

화곡동은 빌라왕사건으로 유명한 지역인데다가

아직도 이 여파가 남은 물건들이 많다고 합니다.

(여기뿐 아니라 미추홀구나 부천 소사구 등도 심하더군요)

사실 이 캡쳐를 뜨면서

이건 뭐 거의 지뢰밭 전쟁터라는 생각이 들었는데요.

해당지역들이 우리가 배우는 입지적으로 좋은 지역들은

아닐 수 있지만

교통이 편한곳들이기에 종잣돈을 아끼는 과정에서

거주하는데 선택이 될 수 있는 지역이라고 생각되기에

알아볼 수 있지만 조심하셔야 될 지역인거 같습니다.

2. 무보증 물건 조심

이런 곳들의 대표적인 케이스들이

네이버카페 [피x팬]을 검색해보면 가끔 아래와 같은

매물들을 보실 수 있는데요.

매물들을 보면

지역은 달라도 글 작성자는 중개사가 아닌

동일한 개인이며

대부분이 복붙으로 붙여놓은 내용들입니다.

최근 뉴스 보도에서

전세사기로 경매에 넘어가고

피해 임차인들은 HUG 에서 보증금을 받고

이사를 갔는데 실제로 집을 방문해 본 결과

압류된 집 6곳 중 4곳에 사람이 거주하고 있었다 합니다.

물론 거주하시는 분들은

본인이 거주하는 집이 경매가 진행중인지도

모르고 계약해서 거주하시는 분들도 있었습니다.

임대인들이 경매 물건이

낙찰되기전까지 자신에게 소요권이 살아있음을 악용해서

단기 임대로 수익을 창출하는것이기에

현재의 법 제도상으로 이 상황을 제재하기에는

불완전하기에 보완이 필요하다고 합니다.

이러한 물건들은 대부분 전입신고가 어렵기에

해당 부분을 체크하셔야될 거 같습니다.

이러한 문제소지가 있는 매물에 계약을 하여

후순위로 밀려서

월세보증금을 받지 못하는 등

분쟁에 휘말리지 않으시길 바라며

다음번에는 월세사기 유형에 대해

정리하는 글로 뵙겠습니다.

3줄요약.

1. 무보증 월세 물건 중

가격이 저렴한 물건은 일단 의심해보자.

특히나 단기 선납물건!!

2. 등기부등본을 확인하여

가등기,가처분,가압류,압류,경매 등

소유권 제한의 내용이 없음을 확인후에

진행한다.

3. 이러한 사건들의 대부분이

비대면으로 이루어지고 있기에

꼭 부동산을 끼고 거래를 진행하자.