비교평가란 이렇게!

마침 동대문구가 나의 앞마당이어서 더 관심있게 공부할 수 있었다. 비교평가가 어려웠는데 서대문구와 비교를 해서 더 잘 들어왔다. 이미 가격이 빠르게 상승해서 4, 5급지 투자로 방향을 틀어야하는데 그래도 기회가 있다고 하니 조금 안심이긴 했다. 나는 2호선이 먼 서대문구를 보면 항상 강남을 중심으로 보기때문에 다른 하급지보다 순위에서 밀리는 것이 아닌가 싶

서울시 동대문구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 1조 사브로김]

서울시 동대문구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 1조 사브로김]

ㅇㅇ

서울5급지를 본다면 이곳도 주목하세요

공급으로 보는 서울투자 타이밍 - 이제는 절대가치가 아닌 전고에 다다르지 않았지만 그 중에서 좋은 물건을 비교평가해야한다. - 내 투자금으로 가능한 좋은 물건은 현재 경기도에도 있으며 광명을 주목하라 한다. - 이유 중 하나는 바로 공급이다. - <신축단지 입주 = 전세가 하락> 이라는 고정관념에서 벗어나 대규모+연속된 공급은 기회라는 발상! - 신축/2년

서울시 동대문구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 1조 사브로김]

임장보고서 1주차

달라진 시장

열기반에서 시작해 세번째 강의를 듣는 3개월 동안 강사님들의 투자 방향이 제안이 달라짐을 느낀다. 처음엔 20% 떨어진 물건 매수 검토를 추천해주셨지만 실전반에서는 15%로의 변화가 있었고 현재 서울투자반에는 절대적 퍼센트 수치에서 벗어나 이제는 전고점에서 떨어진 물건 중 땅의 가치가 있는 것이라면 괜찮다는 변화다. 그만큼 3개월동안 벌써 이런 시장의 변화

임장보고서의 한 사이클

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 임장보고서의 한 사이클을 매물임장으로 끝내면서 부동산 투자의 전체적 틀을 알 수 있었다. 아직 매물 임장은 못했지만 조만간 도전해볼 생각이다. 3주차까지 공부하면서 어려웠던 점은 상급지와 하급지는 분명한데 중급지에서 어떻게 순위를 매겨야 하나 하는 지점이었다. 이 부분을 자모님이 집어주시면서

서울시 성북구 임장보고서 [실전준비반 70기 사브로김]

4주차

어렵지만 재밌다

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 강의를 들을 때는 고개를 끄덕거리면서 음, 당연히 저렇게 하면 되겠구나 했는데 실전 임장을 해보니 또 달랐다. 혼자서 임장을 해야하는 지라 준비를 한다고 하고 나갔는데 돌아와보니 막상 놓친것들이 많지 않은가! 특히 배정 초등학교를 잘 확인하고 도로 등을 봐야하는 디테일은 자꾸 놓친다. 사실 너

서울시 성북구 임장보고서 [실전준비반 70기 사브로김]

전혀 완벽하지 않지만 성북구에 대한 조금의 감이라도 잡혔다. 과제는 미흡해도 더 틈틈 임장하며 추가해야지

서울시 성북구 임장보고서 [실전준비반 70기 사브로김]

첨부

데이터 확인으로 끝나지 않기

이번 강의는 투자에 필요한 방법이 정리가 되고 더 명확해지는 알짜 강의였다고 생각한다. 기초반부터 공부를 해오면서 순서가 헷갈리고 어떻게 정리할지 몰라 엑셀 양식을 계속 바꾸는 번거로움이 있었다. 머리속에 정리가 안되면 몸이 움직이질 않아 안개속을 헤매는 느낌이었는데 이제야 속이 좀 시원하다. 좋은 아파트를 찾는 것도 만만치 않았는데 사실 그것을 꾸준하게

내가 사고 싶은 아파트를 사는 것이 아니다.

나에게 특히 인상 깊었던 점. 이번 강의는 바뀐 정책에 대한 설명과 그 대응 관점을 알려주면서 현재 시장과 투자 방향을 짚었다. (1) 현재는 중상급지 24평 이상에서 주담대 일으키는 실수요자들의 시장 변화다. 하급지로 이동하지 않을 것임으로 차라리 전세로 눌러앉을 것. 그래서 전세끼고 그 지역을 사려는 이들에겐 좋은 기회다. (2) 갈아타기를 하려는 사람

서울시 성북구 임장보고서 [실전준비반 70기 사브로김]

임장보고서

돈이랑 사이좋게 지내기

열기반 신청 이유 : 살던 오피스텔 전세를 정리를 해야하는 시기가 오고 있었다. 슬슬 아파트 입주를 고민하다가 문득 또 전세로 들어가는 건 돈이 묶인다는 생각에 그럼 어떻게 아파트를 사야하지? 싶다가, 더 근원적으로 좋은 아파트는 어떻게 골라야 하는 거지? 하는 의문이 들었다. 공부를 해야겠다고 생각했고, 마침 월부에서 주식 강의를 의미있게 들었던 터라 부

드림하우스 분석하기

과제 제목 양식✍️ [닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기🏠 1. 막연하게라도 가고싶다 or 우리 동네에서 좋아보이는 아파트를 찾아보세요. 이촌우성 2. 아파트의 외관, 내부가 보이는 사진을 함께 올려주세요. (보면 두근거리는 사진을 올려보세요!) 3. 해당 아파트의 매매호가 / 전세호가 / 최근실거래가 / 학군정보 / 단지정보(세대

모두 같은 정보를 공유하지만 나만의 인사이트를 길러야한다.

‘나에게 특히 인상깊었던 점’ 서울에서 저가치 아파트란 없고, 단지 어느 시점에 어느 가격으로 매수하느냐가 수익률의 차이다. 이 수익률을 알기 위해서는 <수익률 보고서>를 작성해라. 먼저 아파트를 선정 : 랜드마크도 조사 필요하다. 이 지역의 맥스 값을 알수 있다. 위치를 시야 넓혀 보고 입지를 평가하고 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 수익률을 분석하

불광동 미성 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 50조 사브로김] (수정)

✅아파트명 미성 아파트 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 은평구 종사자수 109,031 명 2. 교통 강남 지하철 51분 / 여의도 버스 40분 / 시청 버스 30분 3.학군 신도중학교는 상위46%, 연신은 상위56%, 진관 65%. 4. 환경 근린공원, 마트 다수(이랜드리테일, 하나로 등), 연신내 번화가, 영화관, 북한산 멀지 않음, 의료법인 청구성심

기준만 변할 뿐, 원칙은 변하지 않는다.

2주차는 실전에 들어간 느낌이 들었다. 그만큼 기록하고 이해해야 할 부분들이 많았다. <인상깊었던 점> 부동산은 물가 상승과 같다. 이 자본소득은 근로소득보다 먼저 더 오르기 때문에 자본소득이 있어야만 한다. 매매가와 달리 전세가는 변동이 있는데 ‘전세난→ 공급량 늘림→역전세→공급(입주량)줄입→전세난’ 사이클이다. 투자의 원칙은, <저,환,수,원,리>다.

[열기 87기 50조_사브로김] 낫 에이 벗 비

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 부동산 공부를 디테일하게 시작해 본 첫 경험이었다. 가장 인상 깊었던 점은 노후 대비로 공부했던 주식과 일맥상통하는 부분이 있다는 것이었는데, <가치있는 물건을 싸게 매수해서 오랜기간 보유하기> 가 바로 그것이었다. 그래서 첫째는 가치있는 물건을 볼 줄 아는 실력, 바로 구매하는 행동력, 기다