평촌 호계 vs 관악 봉천

매매가 7.5억~8억대 보고 있는데 두 지역이 고민이네요! 평촌 호계동 H 아파트 36평 방3 화2 7억9천 정도 동향 범계역 도보 10분 내외 (큰 대로 건너야함) 큰 마트&백화점 도보 10분 내외 (큰 대로 건너야함) 편의시설, 상권 약함, 범계역으로 걸어 나감 (큰 대로 건너야함) 초등학교 가까움 5분 컷 확장샷시포함 올수리 단지관리잘됨, 관리비비쌈

구축 세안고 매매 하려는데, 첫 매수 너무 손떨립니다. 고견구합니다.

 36년된 500세대 안되는 구축 아파트이고, 교육환경은 좋지 않지만 그저 저희어른들 출퇴근하기 편한 역세권입니다. 신혼때부터 10년동안 전세로 살고있는 아파트 1층에 세안고 급매가 나와서 금방 나갈까봐 재빨리 집도 보고왔습니다 1층이지만 깨끗한 상태입니다 인테리어를 6-8년전에 한 집인듯..합니다. 하지만 전세계약이 연장되어 2년 후에나 저희가 들어갈수

전세계약 후 전세대출승인여부 확인? 그리고 계약해지?

전세입자를 구하고 있습니다( 동시계약 x. 일반거래) 은행에 전세계약서를 들고 가야만 대출승인여부를 알 수 있다고 합니다. 그 말인 즉슨, 제가 내일 지방에 내려가 계약서를 작성하고 계약금을 받았는데 은행에서 까이면 계약이 해지되는 것이겠죠..? 물론 그 사이에 광고를 다 내리지는 않을건데요! 1. 제가 왔다갔다하는 기회비용이라던가, 리스크를 헷지할 수 있

전세승계 아파트 매입 시

안녕하세요 전세승계 조건으로 아파트를 매입하려 하는데 궁금한 것이 있어 조언을 얻고자 문의 드립니다. 현재 약 9억짜리 아파트를 전세승계(전세금 약4억) 조건으로 매입하려고 하는데요. 만약 전세계약 만기 시 전세희망자가 없을 경우 저희가 실거주로 들어가야 하고, 이 때 세입자의 전세금 4억원을 돌려주기 위해 대출을 받아야 하는 상황이 발생합니다. 주택구입시

[Q&A] 앞으로의 정책중에 전세대출 비율을 줄인다면

공부중 또 궁금한게 있습니다. 지금 627 규제 이후에 계속 나오는 얘기중 하나같은데 전세대출 80% 해주던걸 만약 40% 정도로 줄이거나 없앤다면 세안고 매매를 한 경우에 위험 할 수 있는거 아닌가요 !?

임대차 승계 확인서에 특약추가 or 전세계약서 다시쓰기

안녕하세요, 매매계약서 작성을 앞두고 궁금한 사항(보다 정확히 말하면 찜찜한 것)이 생겨 질문드립니다. 저는 세낀물건을 매수하려고 하는데 매매 계약서, 매도인-임차인의 전세계약서를 확인하고 문제없다고 판단하여 가계약금을 쐈습니다. 사실 전세계약서에서 아래 내용의 ‘통보’한다는 문구가 신경이 쓰여서, 부사님께 협의후 이사일 조정한다는 문구를 넣고싶다고 말씀드

같은 해에 여러 채 아파트 매도할 경우 양도세 중과되나요? (+매도하고 같은 해에 다른 주택 매수할 경우 취득세는 1주택 기준인가요?)

안녕하세요. ^^ 월부강의에서 양도세 절세 방법으로 매도시기를 분산하는 것에 대해 배웠는데요, (몇 년 전에 들었던 강의내용이라 혹시 내용이 틀렸다면 말씀 부탁드립니다!) 같은 해에 양도차익은 합산되기 때문에 해를 나눠서 파는 것이 양도세 절세 방법이라고 배웠습니다. (반대로, 손실을 보고 팔 경우에는 같은 해에 이익과 손실이 합산되기 때문에 이익이 난 것

아랫집누수문제

너무 괴롭습니다 누수가 사람을 잡네요 스스쿠팡기초반시작하고 공부를해야하는데 시작도못하고 집중을 못하겠어요 아랫집 누수됐다고 연락옴 재작년에도 두번이나 수리해줌 한번공사할때마다 대략 견적 150만원씩나옴 예전공사할땐 아랫집에 세입자분이 살고계실때 그랬던거고 이번엔 집주인이 개입함 지난번엔 세입자분이 집주인이 진상이라 얘기를 안하셨었다고함 이번에 알게됨 진상주

매수 잔금을 위해 1개월 동안 친척에게 1.5억을 빌리는 것도 차용증을 써야 할까요?

안녕하세요. 이번에 실거주 집을 매수하게 되었고 10월 말에 잔금을 하기로 했습니다. 현재 전세로 거주중이라 전세 계약이 끝나면 전세금으로 묶여있던 1.5억이 생겨서 이를 집 사는데 보태려고 했는데요! 전세 만기가 11월 말이라 전세금을 먼저 빼서 잔금에 활용할 수 없게 되었어요..ㅠㅠ 다행히도 남편의 친척 두 분이 각각 1억, 5천씩 빌려줄 수 있다고 하

5년차 투자자의 팸데이 보내는 방법[민갱]

안녕하세요 민갱입니다. 회사업무와 함께 투자활동을 병행하다 보면 늘 시간이 부족합니다. 독강임투인 어느 것 하나 소홀히 할 수 없지만, 그 시간의 뒷면에는 늘 가족의 희생이 존재합니다. 분명 시작은 가족과 좀 더 행복하게 살기 위해 시작했는데, 가족과 함께하는 절대적인 시간의 양이 줄어들다보니 작은 마찰들이 생기게 됩니다. 가족과 행복한 시간을 보내면서 투

나는 왜(why) 투자하는가? [잇츠나우]

"저는 필요에 의해 투자를 시작했는데, 어느새 이 과정이 재미있어졌어요." "저도 필요에 의해 투자를 시작했고, 이 과정을 즐겼는데 언젠가부터 제가 이걸 왜 하는지 흐려졌습니다." : 안녕하세요! 배운대로 행동하는 투자자, 잇츠나우입니다:) 얼마전 제게 주어진 소중한 시간, 너나위님과의 독서모임에서 깊은 감명을 받고 이 글을 쓰게 되었습니다. 제목이 곧 내

'시간관리' 어떻게 하면 좋을까요? [로레니v]

안녕하세요, 성장하고 나누며 행복한 투자자가 되고 싶은 로레니입니다 :) 이틀전 소액투자챌린지를 참여하시는 분들과 선배와의 대화를 진행하면서 해주셨던 질문들이 있었는데요. 지금 투자를 해야겠다 결심하신 분들도, 이미 어느정도 강의를 듣고 투자공부를 이어오고 계신 분들도 가장 궁금하고 고민되는 부분이 바로 “시간관리를 어떻게 하시나요?” 였던 것 같습니다.

5년차 투자자가 생각하는 투자를 오래 해야하는 이유와 방법[민갱]

안녕하세요 민갱입니다. 얼마전 반원분들과 임장하면서 1호기 투자하고, 이제 2호기 투자 준비하고 있는데, '이렇게 해서 언제 순자산 10억달성할까..?'에 대해 이야기 나눈적이 있습니다. 연애, 결혼, 육아, 직장 등 각자만의 다양한 이유로 1년에 모을 수 있는 종잣돈의 크기는 크지 않고 투자에 대한 인풋 강도를 이렇게 지속할 수 있을까? 이미 투자해놓은

광역시 신축으로 3호기 다주택자가 되었습니다 - 경험 편 [딩동댕2]

안녕하세요~ 투자, 인생 2가지 정답을 찾아 워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은 딩동댕2입니다~ 이번에 월부학교 환경 안에서 광역시 신축으로 3호기를 채용하면서 본격적인 다주택자가 되었습니다 :-) 3호기를 채용하면서 들었던 고민들과 생각들을 경험, 기준, 확신 3가지로 나누어 얘기해보겠습니다. 광역시 신축으로 3호기 다주택자가 되었습니다 1. 경험 편

[임장조] 아파트 층별 적정가격 판단법

안녕하세요. 임장조입니다. 오늘은 우리가 매물을 볼 때 각 단지 층별로 매물의 가격 판단법입니다! 로얄층과 저층 항상 헷갈리는 이 점들 과연 어떻게 가격이 적정한지 싼지를 제가 하는 방법을 소개해 드리려고 합니다! ■ 이거 싼거 맞나..? 위 단지는 광명사거리역 역세권인 광명한진타운이라는 단지입니다. 위 단지의 상승장을 맞이했던건 21~22년인데요. 현재

민갱님과 함께하는 선배와의 대화 후기

1. 선배와의 대화 느낀점 자산을 쌓는다는 관점에서 투자를 바라보신다는 선배님의 말씀을 듣고 느낀 점은 나 스스로 취득세를 핑계로 다주택 투자가 불가하다고 마음의 벽을 쌓은게 아닌가 생각을 해보게 되는 계기가 되었습니다. 취득세 중과로 인하여 수익률이 낮아지기 때문에 충분한 투자실력으로 확신있는 투자를 하기 위하여 투입해야할 시간과 노력들이 필요하다는 생각

소액투자스터디-선배와의 대화 후기 (with.민갱 선배님) [61조 냥율마]

#지방의 구축 수익률계산시 의문점 지역 내 가장좋은 생활권에서의 20년 전후의 구축. 수익률계산을 확인하였을때 5년간 100% 이상의 수익률을 확인함. 그렇다면 투자를 해도 되는건지? 지방에서는 연식이 중요한데 이걸 어떻게 바라봐야 할지. 가장좋은 생활권의 구축대장 같은 물건은 투자가 가능하긴 하나, 구축이기 때문에 수익률 달성까지 늦어질 수 있음. 아시다

소액투자스터디 - 선배와의 대화 후기

1. 선배와의 대화 느낀점 사실 줌 미팅 자체가 부담스러워서 신청을 할 지 말 지 고민이 많았는데 신청 하길 잘 했다는 생각이 들었다. 민갱 선배님께서 굉장히 세세하게 답변을 해주셨기 때문에 투자 초보자로서 고민되는 부분이 많이 해결되었고 더 나아가 직접 더 발로 뛰어야겠다는 생각이 드는 시간이 되었다. 같은 입장의 투자자분들의 질문을 듣는 것도 내가 생각

Day4. 선배와의 대화 후기

1. 선배와의 대화 느낀점 참여조: 민갱선배님, 61조 도움을 주시려 진솔하게 대답해주시고, 경험도 들려주셔서 많은 도움이 되었습니다. 다른 분들의 질문과 선배님의 말씀 속에서 여러 힌트와 팁도 얻고 노력하시는 분들의 기운도 받을 수 있어서 유익한 시간이었습니다. 좋은 기회를 주셔서 감사합니다. 2. 내가 바로 적용할 점 끝까지 하는 것이 제일 중요하다고

민갱 선배님, 그리고 61조 조원 여러분 모두 감사해요!

1. 선배와의 대화 느낀점 일단 오랜만에 부동산 투자에 대한 이야기를 나눌 누군가가 있다는 것만으로도 힘이 나고 투자에 대한 의지가 뿜뿜하게 된 시간이었다. 나이를 먹을수록 ‘시간'을 쓴다는 것의 가치가 너무나도 소중함을 느끼게 된다. 그런 면에서 귀한 시간을 내어준 61조 조원 여러분에게 너무 감사하다. 지금 현재 가장 큰 고민은 찾아놓은 투자처에 대한