전세투자

안녕하세요~ 뷰티빛님! 현재 전세를 낀 투자(갭투자)를 고려하신다면, 규제지역의 실거주 의무와 토지거래허가구역 여부 등을 감안했을 때 수도권 비규제지역이나 지방 투자를 중심으로 검토해볼 수 있을 것 같습니다. 다만 이러한 지역에서는 투자금으로 5억 원 이상을 사용하는 경우가 상대적으로 많지 않을 것으로 생각됩니다. 만약 그 이상의 투자금을 보유하고 계시고 수도권에 거주 중이시라면, 오히려 규제지역 내 가치 있는 단지를 대출과 함께 실거주 목적으로 매수하여 장기적인 자산가치 상승을 기대하는 방향도 고민해보시면 어떨까 싶습니다. 특히 현금 10억 원 정도를 보유하고 계신 상황이라면 선택할 수 있는 방향이 상당히 다양할 것 같습니다. 수도권 내집마련을 통해 좋은 자산을 장기 보유할 것인지, 지방이나 수도권 비규제지역에 투자하며 자산을 늘려갈 것인지에 따라 앞으로의 계획도 크게 달라질 수 있을 것 같습니다. 결국 중요한 것은 현재 가진 자금으로 어디에 투자할 수 있는가보다, 앞으로 어떤 방향으로 자산을 쌓아가고 싶은가를 먼저 정하는 것이라고 생각합니다. 아직 방향이 명확하지 않으시다면 투자코칭 등을 통해 현재 자산과 소득, 거주 상황을 종합적으로 점검받고 방향을 잡아보시는 것도 좋은 방법이 될 것 같습니다. 뷰티빛님 상황에 맞는 좋은 투자 방향을 찾으시길 응원하겠습니다! ^^

안녕하세요 뷰티빛님. 전세레버리지 투자가 궁금하시군요. 알고 계시겠지만, 현재는 서울25개구와 경기 주요지역은 토지거래허가제로 묶여 있어서 전세레버리지 투자는 안됩니다. 수도권 외곽이나, 지방이 전세레버리지 투자를 할 수 있는 지역인데요. 말씀하신대로, 매매가와 전세금의 규모가 작은 소액투자 범위 내에서는 역전세가 오더라도 상대적으로 적은 금액일 수 있습니다. 또, 절대금액이 큰 단지들을 투자할 때 투자금이 더 많이 들어갈 가능성이 크고 하락장이 오면 역전세 규모도 더 클 수 있습니다. 그래서, 가치 있고 선호도가 있는 단지를 고르는 실력을 키워야 하고 월부 안에서 단계적으로 강의를 들으시면 자연스레 실력이 쌓일 것이라 생각합니다. 투자원칙과 기준을 가지고 전세 레버리지 투자를 해 나간다면 본인이 감당 가능한 부분 안에서 좋은 투자를 하실 수 있다고 생각합니다. 좋은 투자자가 되시길 응원 드립니다.

뷰티빛님 안녕하세요 :) 전세 레버리지 투자에 대해서 궁금하신 것을 남겨주신 것같아요! 여기에 제 생각을 남겨보겠습니다😊 1) 역전세 가능성 여부 실제로 전세가가 너무 높은 경우에는 역전세 위험이 있을 수 있습니다. 이 부분은 잘 생각해보신 것 같아요 :) 만약 역전세 가능성이 높다면 실제로 역전세가 났을 때 제가 대응이 가능한 수준인지를 보수적으로 판단해서 투자로 접근할 것 같습니다.(지금 낮게 전세를 셋팅하던, 시세대로 받고 돌려주던, 제 투자금으로 해결이 가능한지 따져볼 것 같아요) 2) 실거주 vs 투자 현금이 10억 있을 경우에도 당연히 투자를 할 수 있다고 생각합니다! 반대로 당연히 실거주도 할 수 있다고 생각합니다. 드리고 싶은 말씀은 둘 중 하나를 결정하는 것이 금액의 크기가 아니라는 점입니다. '지금 내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 산다'의 개념으로 접근하시면 좋을 것 같습니다 :) 10+대출로 살 수 있는 집과 10억 전세 레버리지를 통해 살 수 있는 집의 자산 가치를 비교해서 더 좋은 것을 하실 수도 있고, 뷰티빛님의 상황에 따라서(가족들의 동의여부, 자녀계획 등) 실거주를 우선적으로 보실 수도 있습니다. 다만, 수도권이라면 지금은 서울 전체와 경기 일부 지역이 토허제로 묶여 실거주가 필수이기 때문에 이런 상황을 고려했을 때 더 좋은 자산을 사기 위해선 실거주가 더 나은 선택일 수 있습니다. 궁금한 점 남겨주셔서 감사합니다. 뷰티빛님 응원하겠습니다!