팔지 않을 물건을 매수한다.

• 2025년 11월 현재. 거래량은 급감했지만 가격이 떨어지지는 않았다.

  → 강력한 규제 속에서도 사람들의 매수 수요를 꺾기는 쉽지 않았다. 이후에 토허제가 해제된다면, 또는 이러한 규제가 지속된다면 어떠한 시장으로 흘러갈까. 지금의 상황 안에서 우리는 최선의 노력을 이어가야 한다.

• 가치 성장 투자란, 팔지 않을 물건을 매수하는 것이다. 

• 갈아타기 or 추가매수: 40% 대출을 받아서 더 좋은 아파트를 살 수 있다면 갈아탄다. 아니라면 추가매수한다. (2주택 이하로) 갈아탈 물건의 가치 차이가 압도적이지 않다면 2주택이 유리하다.

  → 무조건 좋은 물건으로 갈아탄다고 생각하기 전에, 내 자금을 계산하고, 살 수 있는 매물을 찾아 비교한 후에 계획을 세워야 한다. 가치 성장 투자라면 추가 매수가 유리할 수 있다. 또한 현금 흐름까지 생각해야 한다.

• 좋지 않은 지역은 신축 (매도하기 좋으니까), 좋은 지역은 구축이라도 좋은 지역을 산다! 또한 현금흐름이 중요한 상황이라면 신축이 전세금 상승이 빠르니 이것도 좋은 방법이다.

• 예를 들어 월 500 현금 흐름을 만들고 싶다면, 역산해 보면 된다. 전세금 24억을 구축하면 월500의 현금 흐름을 만들 수 있다.

  → 투자 목적과 현금 흐름 계획에 맞춰서 직접 계산해 보는 것이 필요하다.

주우이 강사님. 감사합니다.