입지> 평형 20평대를 가더라도 상급지를 우선한다. 투자금이 적다면 수도권 신축, 투자금이 여유가 있다면 서울을 봐라. 1)매매 절대가 선정 (전세가율 70% 기준으로 절대가 계산) 2)저평가 단지 찾기 (상위 생활권인데 더 싼 단지) 3)원금보존 확인 (서울 전세가율 60%, 강남3구 50% 이상, 전고점 대비 -20%) 4)다른 곳과 비교 (살 수 있는

1. 지역 선호도가 헷갈리면, 그 지역의 랜드마크 고점을 비교해 보자. 위치와 접근성으로 만들어진 땅의 가치는 시간이 지나도 변하지 않는다. 동대문>수지 또한, 접근 시간이 무조건 강남만 있는게 아니다. 다른 업무지구로의 접근성도 함께 고려하자. 가장 많이 빠진 것을 고르는게 아니다. 저평가 된 것 중 가장 가치 있는 것을 고른다. → 이번 시세리스트에서

2호선>9호선>3호선>7호선>5호선>신분당 3호선 녹번지구 vs. 6호선 백련지구 같은 연식, 같은 역세권이라 하더라도 가격차이가 나는 이유는 지하철 노선이다. 역세권이라고 같은 역세권이 아니다. → 동대문구는 1호선, 5호선인데 그럼 2호선이 지나가는 관악구와 9호선이 지나가는 강서구도 함께 비교해 봐야겠다. 수도권은 심리장이다. 공급이 심리를 이길 수