실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 59기 18조 탁사부]

너나위님의 강의는 실전투자에서 나오는 경험담이 많았다.

아직 일부 강의영상이 남았지만, 전체적인 맥락은 이해가 되었고,

특히, 서울지역의 투자 여부를 판단하는 기준 중 PIR이 11이하이고, 

전세가율이 65% 이상 정도면 일단 투자 시기로 판단할 수 있고,

또한 지방의 대장아파트들과 과거 가격시세를 비교하면서 서울의 저평가 여부를 판단하는 방법도

이해가 되었다.

그리고 무엇보다 서울은 구축 중심(물론, 여력이 된다면 신축이 좋지만, 투자금액이 너무 비쌈)으로 투자하고, 지방은 신축중심으로 투자하는 것이 무엇보다 중요하다는 것에 동의한다.

현재 나의 고민 및 향후 대응방향

1. 거주아파트 매도 후 입주아파트 입주시점부터 1년 후에 매수 여부 고민(일시적 1가구2주택으로 양도세 비과세 여부)
2. 위 1번 기간이후 거주아파트 매도시에는 '26.3월 이후 서울지역과 지방신축(대구 수성구 신축, 부산 해운대구 신축, 울산 남구 신축) 중 전세가율과 전세가격을 비교하여 투자지역을 선정할 것.
3. 대전은 신축아파트(둔산엘리프, 숭어리자이) 전세가율 등 시세트레킹 할 것.