열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 42조 탁사부]

양파링님의 수익률 보고서 작성법을 듣고.

수익률 보고서는 총 6단계로서, 아파트선정, 위치, 입지평가, 수익률분석, 현장사진, 투자결론 순서이다.

(1) 아파트 선정을 위해 최고가 대비 적어도 20~30% 하락한 아파트를 우선 찾을 것.

(2) 위치 : 서울 또는 지방 중 선택

(3) 입지평가(입지분석)

입지평가는 또다시 5개로 나누어진다.

(3.1) 직장

(3.2) 교통

(3.3) 학군

(3.4) 환경

(3.5) 공급

이중에서 직장은 직장인수를 기준으로 하고,

교통은 강남을 중심으로 지하철소요시간을 산출하고,

학군은 중학교의 학위성취도를 기준으로 하고,

환경은 반경 1km이내 백화점이나 대형마트, 대형병원 개수이며,

공급은 주변 입주물량, 연도별 입주불먕, 미분양 등을 고려해야 한다.

(4) 수익률 분석

과거의 매매가를 기준으로 향후 투자금 대비 수익류을 계산해 본다.

(5) 현장사진

(6) 결론(저환수원리)

(6.1) 저평가성

(6.2) 환금성

(6.3) 수익성

(6.4) 원금보존성

(6.5) 리스크 관리성

주우이님의 임장 관련 강의를 듣고.

임장&임장보고서를 통한 앞마당은 최소 3달에 한개를 하는 것이 좋다고 했다.

그리고, 주우이님의 본인 저평가 아파트를 찾는 사례에 대해 공부했다.

특히 2개 아파트끼리 비교해서 똘똘한 1 등을 뽑는게 좋다고 했다.

나도 위 수익률분석보고서 및 저환수원리를 통해 조만간 앞마당 몇개를 뽑아서,

1등을 최종적으로 선택해서 바로 투자하고 싶다.

이전과 달리 이제 아파트를 분석하는 기법과 노하우를 대략적으로라도 알게 되는 좋은 시간이었다.