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초보경험담

[강의TF 김뿔테] 월부투자자로 살아간다는 의미

 안녕하세요 김뿔테입니다.2024년 2월이 시작되었네요월부에 계신 모든 분들 잘 지내고 계신가요?24년 1월도 정신없이 우당탕탕 지나갔습니다.하루하루, 일주일, 한달이 너무 빨리 지나가며내가 잘하고 있나, 성장하고 있나라는 생각이 들기도 합니다. 문득 1월을 복기하다가 제가 월부에서 투자를 배우고투자하기 위해 노력하는 것에 대한 의미를 생각해보았습니다.의미를 알아야 제가 지쳐도 계속 할 수 있을 거라는의지가 이어질 것 같았습니다.. 수줍고 부끄럽지만 첫 나눔글입니다.저는 21년 4월 유튜브에서 너나위님을 보고 월부를 가입했습니다.하지만 유튜브만 보고 실제로 강의를 듣고 공부를 시작한 시기는1년이 지난 22년 4월 내집마련기초반이었습니다. 직장인 5년차였고 해외여행과 헬스, 러닝동호회에 빠져대외활동을 하면서 놀다가코로나시기를 지나며 재태크에 대한필요성을 느꼈고 공부하기 시작했습니다. 유튜브와 책들을 통해 자본주의에 대해서 조금을 알 수 있었고더 나아지지 않는 직장생활과 종잣돈을 보며변화해야겠다고 느낀 시점이었습니다.그 시절에는 쉬는날 좋은 곳에 놀러가인스타에 사진을 올리고여러 마라톤대회에 참가해 완주를 하고친구들의 생일마다 모여서 노는 재미에 살았던 것 같습니다. 3년이 지난 지금 저는180도 다른 삶을 살고 있습니다.제 인간관계는 모두 바뀌었고가족과 한두명의 친구, 월부동료분들로채워졌습니다. 인간관계만 바뀐 것 뿐 아니라인생을 바라보는 태도와 마인드시간활용, 옷차림새, 소비습관하나부터 열까지 모두 바뀌었습니다. 옷차림새는 검정색과 회색, 흰색, 편한옷으로 바뀌었고이제는 헤어스타일도 짧고 단정하게만 자릅니다ㅎㅎ소비는 강의료와 책값, 임장비 이외에는 최대한 절제하려고 합니다.취미활동은 임장과 독서, 네이버부동산 보기로 바뀌었습니다. 아직도 많이 부족하지만30년 넘게 저를 키워주신 부모님도저를 바꾸지 못하셨는데제가 어떻게 변화했을까요.. 제가 이렇게 바뀌게 된 가장 큰 계기는2022년 6월에 있었던 너나위님과의 투자코칭시간이었습니다. 1시간20분 정도의 제 인생에서보면정말 찰나의 순간같은 시간이었지만저는 제 인생에서 잊지못할 순간 중 하나였습니다. 살면서 만난 수많은 사람들 중처음 느껴보는 감정이었고'저 사람처럼 되고싶다'라는멘토님을 만난 순간이었습니다. 처음 본 낯선 사람을 위해 진심을 다해조언을 해주시는 것이 느껴졌고듣기 좋은 말을 해주신 게 아니라제게 꼭 필요한 말씀을 해주셨습니다.   그날 집으로 돌아오는 길에 사실멘토님을 만나 너무 가슴뛰고 행복했지만동시에두렵고, 슬프고, 막막했던 복잡한 감정을느꼈던 기억이 납니다. 왜냐하면 제가 12년 동안 공부해서 대학을 가서 공부하고5년간의 직장생활이 모두 소용이 없어졌다고 느꼈기 때문입니다.내가 전공했던 분야에서 열심히자격증따고 대회도 나가보고직장생활도 열심히 했었습니다.하지만, 이제는 포기해야함을 깨닫고도전을 위해 결정을 해야하는 순간이라는 것을 알게되었습니다. 너나위님께서는 결혼을 앞두고 있는 제게시간을 더 자유롭게 쓸 수 있거나시간당 소득을 더 높일 수 있는 분야로의이직을 조언해주셨기 때문입니다. 조언을 받아들여서 그대로 할지 말지는온전히 저의 선택이었지만그 리스크를 감당해야하는 예비신부와장인장모님께는 이해하기 어려울 수도 있었기 때문입니다.부모님께서도 20년을 이것저것 가르쳐가며열심히 키워주셨는데 죄송한 마음이 너무 컸습니다. 쉽지 않았지만 바뀌지 않으면이대로 시간만 흘러갈거란 생각에고민 끝에 퇴직을 하고30대초반에 새로운 직업을 찾아다시 사회로 나왔습니다.(회사는 전쟁터지만, 사회는 지옥이다!) 시행착오는 있었지만 새로운 업종에서일을 해볼 기회를 얻었고절벽 끝이라는 생각으로친구와의 만남도 끊고결혼준비는 온전히 예비신부에게 맡기고거의 숙식을 하며 새로운 일을배우고 익숙해지는 데 시간을 썼습니다. 돌이켜보면 늦었다는 생각은온전히 저의 생각이었고바닥부터 다시 시작이다라는 생각으로열심히 하다보니 저를 좋게봐주시는 분이생겼고 1년7개월이 지난 지금일이 어느정도 관리의 영역으로 들어왔습니다. 얼마전 실준반 코크드림님의 강의에서핸디캡에 대한 말씀을 해주셨습니다. "워킹맘, 외벌이, 지방거주자, 교대근무, 싱글투자자월부인은 모두 저마다의 핸디캡을 가지고 있습니다." 저는 이 중 교대근무와 싱글투자자라는 핸디캡을가지고 있었습니다. 핸디캡을 이겨내기 위해 1년7개월간노력해서 환경을 바꾸었고이제 진짜 월부생활 시작이라는 생각이 들었습니다.환경셋팅에만 2년 가까운 시간이 걸렸습니다.시간이 오래 걸렸지만 필요하고 의미 있는 시간이었습니다. 힘들었던 시간이 지나고제게는 새로운 가족이 생겼고,소득과 시간을 조율할 수 있는 직업이 생겼고,생각보다 꽤 많은 종잣돈을 모을 수 있었습니다. 제가 혼자 이렇게 힘든 시기를 버틸 수 있었던 이유는와이프의 응원,너나위님과의 코칭 녹음파일,25번의 돈버는 독서모임,11번의 월부 특강수강,72개의 10억달성기 필사,129개의 너바나님 칼럼필사.구해줘월부 방송이었습니다.  동료들이 실전/지투반을 가고1호기를 경험하는 것을지켜보며 부럽기도 했지만내 상황에서 내가 할 수 있는 일을 한다라는생각으로 시간을 보냈습니다. 2023년 11월 내집마련중급반 서포터즈를 활동하며오랜만에 너나위님을 오프라인강의에서 다시 만나뵐 수 있는기회가 생겼습니다. 너나위님은 1년 7개월 전에 만났을때보다훨씬 더 많은 인사이트와 경험을 하신 것 같았고모두 강의에서 알려주셨습니다. 강의가 끝나고 조용히 찾아가 사인을 받았습니다.너나위멘토님께서 그동안 고생했다고포옹을 해주셨는데 그간의 시간들이주마등처럼 스쳐가면서 행복했고내 선택이 틀리지 않았구나라고 느꼈습니다.  조언해주신 너나위멘토님 감사합니다.앞으로도 해주신 말씀 꼭 실천하겠습니다. 1월에는 강의TF활동과 실준반을 들으며 투자공부를 하고 있는데와이프가 피곤하고 힘들지 않냐고 걱정해주었습니다.안힘들다고는 못하겠지만목표가 있고 내가 해야할 일이니까몸은 피곤하지만 마음만은 즐겁게 한다고 이야기해줬습니다. 그 이야기를 듣고 월부투자자로 산다는 건 무슨의미 일까라는고민을 해보았습니다. 저에게 그 의미는내가 원하는 인생의 목표를 위해힘들고 두렵더라도 필요한 일을될때까지 실행하는 것이라는 생각이 들었습니다.그 과정에서 내가 좋아하지만불필요한 것이라면 포기해야합니다.나에게 맞지 않고 하기 싫은 일이라도필요한 것이라면 그냥 해야합니다. 월부에서 2년이라는 시간을 보내며제가 느낀 지극히 개인적인 의미입니다. 제게 필요했던 것은투자공부 할 수 있는 시간,투자할 수 있는 종자돈,투자를 잘할 수 있는 앞마당과 실력,투자생활을 오래 이어나갈 수 있도록 힘을 주는 동료,제가 믿고 조언을 해주실 멘토님이었습니다. 1월에는 강의TF에 선발되서감사하게 활동할 수 있게 되었습니다.처음 해보는 활동이라 어색하지만제가 할 수 있는 최선을 다해보려고 합니다.저를 응원해주시고 챙겨주시고 도와주시는동료분들이 이렇게나 많음을 알 수 있는 1월이었습니다.많이 부족함에도 잘한다고 격려해주시고응원댓글 달아주셔서 너무 감사합니다.  너나위멘토님, 한가해보이멘토님, 권유디튜터님, 자음과모음멘토님, 새벽보기멘토님, 부자대디멘토님빈쓰멘토님, 써니써늬튜터님, 캐모마일튜터님, 자유를향하여튜터님, 라즈베리튜터님, 뚜또튜터님, 게리롱튜터님, 망구튜터님, 프메퍼선배님, 내꿈찾 선배님, 수면양발선배님, 윤드리햅번선배님, 버거는버거킹선배님,암바선배님, 용용맘맘맘선배님, 소프리선배님, 메쉬메리골드선배님, 서킬스선배님,다둥이아부지선배님, 이와선배님, 트레이너가진리선배님, 시소입니다선배님,이십만키로선배님, 마음철선배님, 일분일초선배님, 하쿠마타타님, 눈빛꿈님,즐거웁게님,쉐마님, 짠로지님, 첫의지만큼반장님, 제이씨하반장님, 파주염씨조장님, 검정파스타님,버스홀릭님, 슈홈님,쉐도우리치님, 꿈동산지기님, 그레이스호퍼님, 크라임님, 챈s님, 설아링님, 이도맘유진님, 새날처럼님, 해국님,조르바님, 익다님, 부가든님, 태싸님, 티나04님, 은율님, 재엄님, 똑부부님, 서브젝님, 장으뜸님, 직장맘님,쵸코나라님, 판단리프님, 평프리님, 돈죠앙님, 꼬스비님, 보라쿠키님, 포리프님, 미니멀뽈샘님, 햇파사님, 피치조아님, 꿈꾸는파파님, 수윙수님, 자유로운도비님, 조은나무님, 다하리님, 땅고픈님, 늘봄비님, 유항산유항심님 제가 만난 모든 동료분들을 적지 못했지만ㅎ제가 멈추지 않게 힘을 주셔서모두 감사합니다~~  

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실전투자경험

월부에서 배운대로 행동하고 노력해서 만들어낸 결과 - 서울 4급지 30평대 투자경험담 [김뿔테]

드디어 목표하던 투자를 하셨나요?회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요!   안녕하세요.김뿔테입니다. 24년이 한해가 끝나가는 12월,1호기 투자를 성공했습니다. 서울이라는 땅에 30평대 아파트, 소중한 나의 자산이 생겼다는 사실이아직 믿겨지지 않습니다.쉽지 않은 과정이었지만,월부에서 배운대로 행동하고 반복하다보니 결과를 만들 수 있었습니다. 저는 월부에 와서 인생이 많이 바뀌었습니다.내가 진정으로 원하는건 무엇인지,어떤 사람이 되고 싶은지도 몰랐던 제가인생의 목표가 생겼고, 그에 따른 계획들을 세우고 실행 중에 있습니다.더 좋은 사람이 될 수 있게 도와준 월부에 감사드립니다.  [강의TF 김뿔테] 월부투자자로 살아간다는 의미  # 1호기 투자를 하기 위한 준비과정 23년부터 하반기부터 24년도 12월까지 서울수도권을 중심으로 앞마당을 만들었습니다. 서울시장을 1년 넘게 지켜보고,앞마당을 만들며 작지만 상승과 하락을 경험했습니다. 10월 마지막 날에는 보증금이 저렴한 월세 집으로 자산재배치를 실행하면서투자를 하기 위한 마지막 준비를 마쳤습니다.쉽지 않았지만, 매달 월세와 관리비가 나가는 것을실제로 경험하니 하루를 더 소중히 보낼 수 있었습니다. [김뿔테] 1박2일 셀프이사 복기 1급지부터 4급지까지 서울경기 앞마당을11개 만들고 단지의 선호도 파악과가격감을 익히기 위해 노력했습니다.24년 여름에 상급지 신축투자 기회를 놓쳤지만,지나고나서 보니 제 실력이 많이 부족했고, 투기를 잘 참았다는 생각이 들었습니다.현재 시점에서 4급지라도 서울에 등기를 친다는 것 자체가엄청난 기회이고, 놓치지 않겠다는 다짐을 했습니다. 돈은 벌고 싶은데, 지금 열심히는 하고 싶지 않은 당신에 [자음과모음]  # 스스로를 믿는 마음. 투자를 하기 전에 많은 매일 실전투자경험담을 읽었습니다.읽으면서 든 솔직한 느낌은 저런 일이 나에게도 있을 수 있을까?,왜 나에게는 투자물건이 보이지 않지?,정말 월부에서 배운대로 하면 서울투자를 할 수 있을까? 라는 생각이 들었습니다.동료분들의 투자를 진심으로 축하하는 마음과 나만 못하고 있다는 우울감이 동시에 생겨 설명하기 힘든 복합적인 감정을 느꼈습니다. 하지만, 나라고 못할 것이 없다.되든 안되든 배운대로 최선을 다해보고 판단해야겠다라는 결론을 내렸습니다.핑계는 없다는 생각으로 투자 물건을 찾기 시작했습니다. 잠을 줄이고, 불필요한 시간을 줄이면서강의수강, 임보작성, 전화임장, 매물임장에 집중했습니다. 열심히 물건을 찾다보니 가치와 가격에 대한 감이 생겼습니다.그와 동시에 싸고, 조건과 수리상태가 좋은 물건들이바로바로 거래가 되는 것을 확인했습니다.여러 후보물건들이 있었는데,다른 투자자가 거래하면서 날아가기도 하고,매도를 거둬들이면서 물건이 사라지기도 하고,협상이 되지 않아 보류한 물건들도 있었습니다. 하지만 찾을 수 있다는 믿음을 가지고앞마당의 투자후보단지를 전부 보겠다는 마음을 먹고,볼 수 있는 물건들은 최대한 거의 다 보았습니다.이를 통해 가치에 대한 평가를 좀 더 잘할 수 있었고우선순위 단지들을 추려낼 수 있었습니다. [너바나] 남들과 다르게 산다는 의미 몸과 마음이 힘들고, 지쳐서 멈추고 싶을 땐동기부여가 되는 영상과 문구를 찾아보고 반복해서 보았습니다.월부에서 배운대로 행동하면 할 수 있다고 믿었습니다.   # 정답은 현장에 있다. 서울 4급지에서 투자후보 물건을 찾게 되었습니다.타켓 앞마당, 타켓 생활권을 좁혔습니다.3~4 급지 앞마당의 전수조사를 매주 하였습니다.저평가 되어있고 투자금 범위에 맞는 후보단지들을 한번 더 압축해서매물 리스트를 정리하고, 투자후보단지 시세는 매일 확인하였습니다.매물이 새로 올라오면 전임을 하였고, 현장에 자주 가서부동산 사장님들을 많이 만나 뵙고 목표 매수가를 말씀드렸습니다. 정말 투자하고 싶은 후보 단지의 경우는단지 반경 1km에 있는 모든 부동산에 들려 이야기 나누고,전화번호를 남겨드리며 급매 연락을 요청하기도 했습니다.하지만, 원하는 투자 물건이 바로 뿅 하고 나오진 않았습니다.열심히 했다는 생각에 안주하며, 투자물건 연락을 기다리는 과정에서다른 투자자분들이 후보 단지에 먼저 투자를 하는 경우도 생겼습니다.이 과정에서 솔직히 지치기도하고,이렇게 하면 될까라는 의심도 생겼습니다. 더 쉽고 편한 방법이 있으면 좋겠지만,다른 방법이 없었습니다.그래서 좀 더 집요해지고 간절해야겠다는 생각을 했습니다.그래서 전화임장과 매물임장을 더 열심히 했습니다. [너나위] 2024년은 누군가의 인생을 바꾸는 해가 될지도 모르겠습니(16억에서 11억이 된 아파트) 3달 정도는 물건을 찾기 위해 최대한 많은부동산에 방문해서 인사 드리고, 연락처를 교환하고,싸고 & 투자금 적게들고 & 리스크 감당이 되는조건(세낀것 or 주인전세)과 수리상태가 좋은 물건을 찾기위해 노력했습니다. 여러 부동산 사장님과 매물을 보고 이야기 나누며물건 상태와 매도자 상황을 자세히 알고 있는,나와 잘맞는 부동산 사장님을 찾기 위해 많이 만나보았습니다.   # 하늘은 스스로 돕는자를 돕는다.  크리스마스 이브에 와이프와 하루종일 매임을 하다가매임 예약도 하지 않은 부동산에 워크인으로 들어가게 된 것은 우연이었습니다. 앞마당에서 1등 물건을 뽑았고, 매물임장까지 했습니다.협상을 준비하는 과정에서 시간이 걸렸고,해당 물건이 다른 사람과 계약되어 날라갔다는 연락을 받았습니다.아쉽지만, 그 물건은 보내주고 2등 물건을 찾으려고생활권의 여러 부동산을 찾아다니다가우연히 날라갔다고 연락 받았던 1등 물건의 물건지 부동산 사장님을 만나게 되었습니다.  대화내용  뿔테 : 사장님 안녕하세요~ 00단지 투자하려고 준비중입니다. 투자물건으로 괜찮은 것은 없는지 여쭤보려고 왔습니다.다른 부동산에서 이 단지 최저가 물건들은 다 보았습니다.000동 0000호 물건이 올수리라 투자하려고 했는데 계약됐다는 연락받았습니다.후순위로 좋은게 있을까요? 부사님 : 투자금 얼마 가지고 계세요?다른 부동산은 아직 모르는건데, 사실 그 물건 매도 된 것 아니에요~ 비밀이에요.제가 매도자랑 친한데 급한 물건이라 전세거래를 먼저 해드렸어요.뿔테님도 물건 보셔서 아시겠지만,이 물건 올수리에 확장, 전세세팅 완료 물건이에요.전세계약이 완료되서 가격협상은 어렵지만, 투자하기 좋아요.오늘이라도 하시겠어요? 뿔테 : 이 사실은 사장님만 알고 계신거죠?저 투자금이랑 부대비용 계산하고 3일 안에 연락드릴게요.조금만 기다려주세요. 일주일 전에 1등 물건을 와이프와 같이 보았고, 최저가는 아니지만, 좋은 수리상태에 마음이 홀린 상태였습니다.와이프와 저는 설레는 표정을 감추지 못했습니다.조급하게 재촉하는 부사님께 사정을 말씀드린 후다음날 바로 매물코칭을 넣었습니다. 26일날 신청한 코칭을 30일날 아침에 받기로 되었습니다ㅎㅎ기다리는 몇일 동안바로 매수계약을 할 수 있는 여러가지 준비할 것들을 정리할 수 있었고(ex : 매매특약문구, 전세계약서 확인, 등기부등본 체크, 누수여부, 전세입자분 상황,일일 이체한도 조정, 인감도장/신분증 준비 등등) 앞마당 전수조사도 다시 해보며, 투자에 확신도 가질 수 있었습니다. 3일간 기다리기 힘들었지만,부사님과 매도자분께 월요일 오전에 매수여부를 확실히 결정할 것이라 전달하였습니다.그 사이 주말에 1등 물건에 다시 방문하여 혹시나 거래가 되었는지 확인하고매도자분께 양해를 구해 집 상태 사진도 찍어왔습니다.중간에 다른 투자자들이 먼저 계약을 하려했지만,부동산 사장님의 도움으로 매도자분께서월요일 아침까지 저를 기다려주셨습니다.자향멘토님의 매물코칭을 받은 후에 확신을 가지고여러 조건 확인 후에, 가격 협상을 많이 하진 못했지만가계약금을 입금하였습니다.  [김뿔테] 1호기 투자에 확신을 더해주신 매물코칭후기 - 자유를 향하여 멘토님 가계약금을 입금 후몇일 뒤 매매계약서를 작성하였습니다.계약 당일에 전세입자분도 만나서 인사 나눌 수 있었습니다. 계약하러 가는 길에 조그마한 선물을 3개 준비했습니다.전세입자님, 매도자님, 부동산사장님 3분께 전달드렸고안전하게 계약을 잘 마무리 할 수 있었습니다.   # 투자를 하고 느낀점. 1호기 투자를 하고 삶의 큰 변화는 없는 것 같습니다.여전히 직장을 다니면서 가족을 챙기고, 투자 활동을 하고 있습니다..엄청난 변화를 기대한건 아니지만,투자 전과 똑같은 일상을 보내고 있고,투자에 대한 복기를 한 후 다음 2호기 투자를 준비하려고 합니다.1호기 투자를 하며 잘한 점과 아쉬운 점을 복기해보았습니다.  잘한 점 1) 힘들어서 적당히 타협하려고 했지만 포기하지 않고 좋은 물건을 찾아냈다. 2) 멘토님과 튜터님이 알려주신대로 똑같이 행동하려고 노력했다. 3) 월부 환경 속에서 함께하며 즐겁게 할 수 있었다.  아쉬운 점 1) 서울 투자에 대한 마음의 벽이 있어 적극적으로 투자에 몰입하지 않았다.2024년 초에 투자에 몰입했다면 더 좋은 물건에 투자할 수 있었을 것이다. 2) 매물코칭을 더 일찍 받았다면 투자의 방향성을 정확하게 정하고,빠르고 더 열심히 행동할 수 있었을 것이다. 3) 투자물건에 사랑에 빠져 협상을 적극적으로 하지 못했다. 부족한 점도 많았지만,그래도 잃지 않는 투자를 했다고 생각합니다.현장의 중요성과 계약 과정에서 체크할 것들,부동산 사장님의 중요성 등투자를 하기 전에는 몰랐던 것들을 확실하게 경험할 수 있었습니다.2호기는 좀 더 발전한 모습으로 투자할 수 있을 것이라 확신합니다.  24년 월부콘에서 작성한2025년 미래 성공일지 입니다.1호기 서울투자 / 2세 계획 / 월부학교 수강 / TF활동 / MVP 수상 / 앞마당&임장보고서 12개첫번째 목표를 생각보다 빠르게 달성했습니다.남은 12개월 안에 다른 모든 목표들도 이룰 수 있도록 열심히 나아가겠습니다.  # Special Thanks to(내용이 길어 넘어가주셔도 됩니다..ㅎㅎ) 2년 이라는 긴 시간동안 한결같이 남편을 응원해주고 지지해주고 격려해준유리공(와이프)에게 가장 큰 감사의 마음을 전합니다.투자에 몰입하면서 가정과 건강에 신경을 쓰지 못했는데,양가 가족행사도 다 챙겨주고, 피부관리도 해주며열심히 몰입할 수 있도록 도와준 아내에게 감사합니다.오래 걸렸지만, 공동명의로 서울 아파트를 선물해줄 수 있어 감사합니다.앞으로는 가정과 건강,직장도 잘 챙기면서나누며 성장하는 투자자가 되겠습니다. 월부생활을 하면서 멘토님, 튜터님, 선배님, 동료분들의 수많은 도움을 받았습니다.감사한 마음을 기록하고 싶어 적게 되었습니다. 너나위 멘토님 덕분에 월부를 시작하고, 제 인생이 바뀌었습니다.투자코칭을 받을 수 있어서 너무 행운이었고,진심을 담아 조언해주시고 롤모델이 되어주셔서 감사합니다. 강의TF를 통해 만나뵙게 된자음과모음 멘토님, 한가해보이 멘토님, 샤샤와함께 튜터님,권유디 튜터님, 식빵파파 튜터님 감사합니다.TF활동을 시작하면서 투자생활의 중요한 터닝포인트가 되었고,많이 성장할 수 있었습니다.할 수 있다고 격려해주시고 믿어주셔서 감사합니다. 강의TF를 함께하며 도움주신시소입니다님, 이십만키로님, 일분일초님, 눈빛꿈님, 마음철님, 하쿠마타타님, 즐거웁게님,세르정님,  미니멀영님, 나알이님, 용미27님 감사합니다.  투자에 대한 간절한 마음가짐과 기한을 설정하고 선언을 할 수 있게 도와주신라즈베리 튜터님 감사합니다. 임보특강과 임보코칭을 통해 그동안 부족했던단지분석과 결론파트를 보완할 수 있게 도와주신줴러미 튜터님 게리롱 튜터님 감사합니다.  24년 12월 실전반을 하며 매일 연락주시고, 챙겨주시고 도움주신함께하는가치 튜터님 감사합니다.  2년이 넘는 시간동안 투자를 하지 못했지만,매달 돈버는 독서모임에서 만난 선배님과 동료분들 덕분에 많은 힘을 얻었습니다. 써니써늬튜터님, 빈쓰튜터님, 새벽보기튜터님, 부자대디튜터님, 망구99튜터님, 뚜또튜터님, 캐모마일튜터님, 잔쟈니튜터님, 게리롱튜터님, 용용맘맘맘튜터님,프메퍼튜터님,긍휼과열정선배님, 란별선배님, 트레이너가진리선배님,숨유지선배님, 소프리선배님, 쟈부쟈선배님, 버린돌선배님, 자주가족선배님, 꽃을든둘리선배님, 반나이선배님, lisboa선배님 감사합니다. 투자생활을 즐겁게 할 수 있도록 동료가 되어주신조모니조장님, 딩동댕2조장님, 제이씨하반장님, 첫의지만큼반장님, 브롬톤조장님, 잇츠나우반장님, 라라예요님, 모국어님, 락솔트님, 독립운동님, 로레니님, 아크로님, 에스더케이님, 일은님, 쉐마님, 와아앙냥냥님, 태싸님, 진부녀님, 정원사님, 긍정몬님, 도도찌님, 챈s님, 돈죠앙님, 트라랑님, 부꿈님, 찡아찡님, 그린티라떼719님, 따나월님, 서브젝님, 행냥님, 티나04님, 짱이사랑맘님, 공기밥님, 트리탑님, 돼지엄마님, 김보카도님, 대다나다님,실전27기 롱주니어, 지투21기 베리즈, 실전29기 식구조 조원분들모두 감사합니다. 다 적진 못하였지만,친구가 적은 제가 외로움 느낄 틈이 없도록매일 매일 연락 나누고 소중한 동료가 되어주신 모든 분들 감사합니다.동료분들이 힘들때, 진심으로 도움을 줄 수 있는 동료가 되겠습니다ㅎㅎ  

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실전투자경험

부모님의 경기도 외곽신축 매도 후 서울 신축 84 갈아타기 경험담 [김뿔테]

드디어 목표하던 투자를 하셨나요?회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요!  안녕하세요김뿔테입니다. 올해 1월 뿔테의 서울 1호기 경험담을 작성하고,따뜻한 가정의 달 5월에 부모님의 서울 갈아타기를 성공했습니다.부모님의 경기도 외곽 아파트 매도잔금 이후2주 안에 투자를 완료하였습니다. 매도부터 매수까지 정말 여러가지상황과 일들이 있었습니다.무슨 일이 있을때마다할 수 있을까라는 생각보다는해내야 한다라는 마음으로 임했습니다. 25년 상반기 기초반과 실전반 강의를 들으며꾸준히 앞마당을 만들었고,변화하는 부동산 시장에 대한 인사이트와조금은 바뀐 투자기준에 대해 배웠습니다.    # 갈아타기의 핵심(선매도 후매수) 올 1월 저의 서울 1호기 투자를 보신 부모님께서서울 투자에 관심을 보이셨습니다.계약날 직접 오셔서 1호기 생활권과 단지, 집까지 같이 보았고서울투자를 할 수 있다는 희망을 보신 것 같습니다. 부모님과 이야기 끝에현재 가지고 있는경기도 0호기를 매도하고,서울로 갈아타기 계획을 세웠습니다. 월세가 낀 경기도 외곽 저층물건이라매도가 쉽지 않을 것 같았는데,운이 좋게 월세입자를 내보내고,얼마되지 않아 실거주 매수자를 찾았습니다. 매도 물건이 1등 물건이 아니었기에,매수자를 찾기 위한 노력을 많이 했습니다.적정매도가를 정하는 것과일 잘하는 부동산 사장님을 찾은 것이 중요했습니다. 매달 돈독모에서 만나는 선배님들과 동료분들에게조언을 구하고 도움을 받았습니다.부모님을 설득해 네고범위과 목표매도금액을 정했고,단지 주변의 모든 부동산을 들려 매도의사를 밝히고적극적인 부동산 사장님과 매주 소통했습니다. (매수 문의가 있는지 / 보러 온 사람은 있는지 / 경쟁 물건은 매도 거래 됐는지보고 간 사람이 매수를 안한 이유 파악 (가격, 동, 층, 향, 상태, 조건, 옵션 등) 단지의 상황을 업데이트하며 기다렸습니다.어느날 갑자기 매수자가 붙었는데,기준 내에서 네고를 해주고 매도를 결정했습니다.매도 후 복기해보니 모두가 윈윈하는 거래를 했습니다.  부모님의 0호기 갈아타기 - 경기도 외곽 신축, 월세 낀 저층 물건 매도 경험담 [김뿔테]   # 부모님이 원하는 투자후보단지 찾기  매도 계약이 이뤄진 후부터가지고 있는 서울 앞마당을 전수조사해서가진 투자금으로 할 수 있는 후보단지를 찾은 후어머니와 함께 매물임장 했습니다. 투자금으로 가능한서울 3급지, 4급지에 있는 거의 모든 아파트들을 매물임장 했습니다.신축, 구축, 59, 84, 역세권, 나홀로, 학군지 등최대한 많은 물건들을 보면서부모님이 원하는 투자후보물건을 골랐습니다.매물을 계속 보다보니 현재 구별 시장 분위기도 파악할 수 있었고,부모님이 원하는 매수물건 기준을 찾을 수 있었습니다. 여러 단지를 보고 판단한 부모님의 3가지 투자기준이 정해졌습니다. 1) 신축 2) 역세권 3) 강남접근성  기준이 정해진 후로 후보단지들이 5개 이내로 압축되었고,각각의 후보단지에 있는 매물들을 털었습니다.주변에 있는 모든 부동산에 방문해서 목표매수가를 말씀드리고매수의사를 말씀드렸습니다. 이 과정에서 엄마와 함께 매물임장을 하는 것을 보곤부동산 사장님들이 매우 적극적으로 소통해주셨습니다.정말 살 것 같다고 느끼신 것 같습니다.새로운 물건이 나오거나, 갑자기 네고가 되거나,물건이 거래되거나, 보류되는 상황을 때마다 알려주셔서분위기와 상황을 파악할 수 있었습니다.   # 서울시장의 분위기 변화  2월 오세훈 시장님이토지거래허가제를 해제하고 시장 분위기가 급변하며3월 19일 다시 토허제가 재지정되었습니다.이로인해 상급지의 가격이 상승했고,투자자와 실거주자가 동시에 참여하여 거래량이 많아졌습니다.  올 겨울 1호기 투자할 때는 싸투감을 기준으로 투자하였습니다. 1) 매매가가 싸고2) 투자금이 적게 들고3) 감당가능한 물건을 찾았습니다. 이번 5월에 서울아파트 투자를 할때는 1) 비싸지 않은 가격에 2) 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지 중3) 감당가능한 물건에 투자했습니다. 서울 아파트, 과연 모두 올랐나? (팩트로 확인하는 현 시점 서울 매수 기회)   # 매물코칭과 협상과정  4월달 지투를 수강하며찾았던 서울 갈아타기 후보물건을 찾았습니다. 지투반 매물코칭 할인쿠폰을 사용해서제주바다 멘토님께 매물코칭을 받았습니다. [김뿔테] 수리상태 & 자금상황 & 특약설정 & 목표매수가격 & 협상방법까지 모든 조건에 대한 가이드를 주신 제주바다멘토님 매물코칭 후기 제가 찾은 물건은 약점이 있지만,감당가능해서 투자금을 줄여볼 수 있는 물건이었습니다.다른 투자자들은 투자금이 많이 들고,상태도 좋지 않아 경쟁이 적었던 물건이었습니다.부사님이 차용증 쓰고 투자금을 빌려줄테니 조건을 만들어서 투자하자고 제안해주셨습니다. 1) 임대사업자 물건 (낮은 전세보증금) 2) 결로와 누수가 심한 물건 (4곳 이상 결로)  특이한 조건의 물건이라 가격이 네고가 될 줄 알았는데,협상이 전혀 진행되지 않아 투자하지 않았습니다. 투자물건을 기다리고 찾는 동안후보단지 내 최저가 물건들이 대부분 소진되었고,사연 있는 급매도 많이 빠져서,매도자분들이 네고를 잘 안해주셨습니다. 협상을 하며 느낀 점은매도자 분들은 자기 물건이 이미 최저가라서 1등 물건이라는 것을 알고 계셨고,6월 대선 이후 집값이 상승할 것 같다고 예상하는 분들이 많았습니다.이 집을 매도하고 더 좋은 곳으로 갈아타야 하는데상급지가 먼저 빠르고 많이 가격이 오르면서네고해주면 자금이 부족해 갈아타기를 못한다는 집주인분들이 많았습니다.가격협상이 쉽지 않았지만 배운대로 될 때까지 해봐야겠다고 생각했습니다. 이 물건에 투자에는 실패했지만,제주바다 멘토님이 매물코칭에서 말씀주신대로최선을 다해 협상을 시도해보았고,그럼에도 불구하고 계약이 불발된 물건이라 후회는 없었습니다.따뜻하고 세심한 코칭 해주신제주바다 멘토님 진심으로 감사합니다.   # NO PAIN, NO GAIN  목표매수가를 전달하고,급매물건을 찾는 기간동안계속 물건들이 거래되고 호가가 올라가는 경험을 했습니다. 부동산님들 曰‘요즘엔 매도자 우위시장 같기도 해요. 네고를 잘 안해줘’‘투자자들이 많이 들어와서 전세경쟁 물건이 많아요 알죠?’‘저번주에는 급매로 나온 물건 보지도 않고 계약금 넣었다니까~’‘84 저층 물건인데 59가격이랑 거의 차이가 없어요! 싼건데 이건 어때요?’ 부모님과 상의 끝에 계속 기다리는 것보다비교적 가격이 싸고, 조건이 좋고, 집 상태가 괜찮은 물건에투자하기로 결정하였습니다. 로얄동, 풀옵션, 전세안고 물건을 찾았고다시한번 협상을 시작했습니다.집주인이 다주택자라 종합소득세를 내야하고,재산세도 아끼려고 한다는 사실을 듣고적극적으로 협상을 시도했습니다.등기부등본도 깔끔하여 문제가 없는 물건이었습니다. 부동산 사장님과 이야기를 해서5월 잔금을 해주는 조건으로 n천만원 네고를 시도했고,집주인이 중간 가격을 이야기하셔서몇번의 협상 끝에 매수를 결정하였습니다. 부동산 사장님께서 재산세를 포함해부동산 중개비용에서 200만원 깎아주셨습니다. 목표한 매수가까지 네고하지 못했지만,후보단지에서 급매를 찾기 위한 노력과집요한 협상을 통해 어느정도 네고를 성공했기에부모님도 확신을 가지고 투자를 결정할 수 있었습니다. 5월에 매도 잔금 이후2주 안에 매수 계약까지 할 수 있었습니다.   서울 투자물건 서로의 입장매도자 : 종부세와 재산세를 내기 꺼려함.5월 안으로 잔금 해줄수 있는 투자자 원함. 매수자 : 싼 가격에 전세세팅 필요 없는 안전한 세안고 물건. + 로얄동 관리상태 좋은 풀옵션 물건 + 투자금 준비완료  세입자 : 임신 중인 사업가 신혼부부 거주자, 장기 거주 희망. 부동산사장님 : 중개보수(200만원)를 깎아주더라도 거래성사 필요. 각각의 입장이 잘 맞아 떨어져서 투자가이뤄질 수 있었습니다.   # 감사한 모든 분들께  결혼하고 월부에 몰입하는 시간을 보내느라잘 챙겨주지 못했는데 묵묵히 옆에서 서포트 해주고기다려준 ❤️와이프❤️에게 감사의 마음을 전합니다. 쉽지 않은 결정임에도 아들을 전적으로 믿고 맡겨주신🩷부모님🩷 감사합니다. 이번 부모님의 갈아타기를 마음 먹게 된가장 중요한 순간은 더월부디너 자리였습니다.너나위님을 만나뵙고 조언을 받을 수 있었습니다. 디너자리를 참석할 수 있는 기회를 주셔서 감사합니다. 만날때마다 용기주시고 에너지 주시는너나위 멘토님 감사합니다.해주신 조언대로 해냈습니다!!  어렵고 고민이 되는 시기마다2024 월부콘 / 아너와의 만남 / 더월부디너 행사에운좋게 참여하여 멘토님 & 튜터님의 인사이트를 듣고힘을 얻을 수 있었습니다.소중한 기회를 주신 너바나님과 월부에 깊은 감사를 드립니다.  강의와 칼럼으로 투자에 대한 확신 주시는주우이 멘토님, 양파링 멘토님, 마스터 멘토님, 자음과모음 멘토님, 한가해보이 멘토님,권유디 튜터님, 프메퍼 튜터님, 게리롱 튜터님, 잔쟈니 튜터님, 라즈베리 튜터님,샤샤와함께 튜터님, 식빵파파 튜터님, 줴러미 튜터님, 용용맘맘맘 튜터님, 김다랭 튜터님밥잘 튜터님, 센쓰튜터님, 빈쓰튜터님, 몽부내튜터님, 오렌지하늘 튜터님모두 감사합니다. 매물코칭을 통해 네고방법과 목표금액 잡아주신자유를향하여 멘토님, 제주바다 멘토님 감사합니다. 투자 뿐만 아니라힘들때 도움 주시고 인사이트 나눠주시는함께하는가치 튜터님, 긍휼과열정 튜터님, 유르 튜터님, 벚꽃호랑이 튜터님이계셔서 포기하지 않고 해낼 수 있었습니다. 감사합니다. 투자물건이 날아가고, 보류되고, 호가가 오르면서마음이 불안하고 힘든 시기가 있었는데,옆에서 할 수 있다고 응원해준 동료분들 덕분입니다.유나 매니저님, 클로이 매니저님, 딩동댕조장님, 조모니조장님,모국어님, 쉐마님, 용미27님, 시소입니다님, 마음철님, 챈s님, 태싸님,나알이님, 나초단님, 잠토님, 장으뜸님, 삼도님, 잇츠나우님, 히말라야달리님로레니님, 라라예요님, 아크로3님, 락솔트님, 제이씨하님, 돼지엄마님, 짱이맘님다 적진 못했지만 모든 동료분들 감사합니다. (2024년 10월 작성)  작년 월부콘에 참석하여2025년 성공일기를 썼습니다.1호기 투자와 실전투자경험담 작성, MVP, 월부학교 입학(여름학기 예정)부모님 0호기 매도와 매수까지5개월이 지난 지금 생각보다 더 많은 것들을 이뤘습니다.올해 남은 7개월 동안 더 많은 목표 이루도록 노력하겠습니다.  # 투자를 준비중인 동료분들에게  지금도 투자를 하기 위해서 현장에서 열심히 물건을 찾고 계실동료분들을 진심으로 응원합니다. 락솔트님, 짱이사랑맘님, 대다나다님, 공기밥님, 돌아온금메달님, 네비게이터님,연못을건너님, 무한한상상님, 후니이이님, 예주파파님, 성장구루님, 와바다님,솔리엘님, 펭쥐니님, 플그림님, 눈물꽃님, 와이킼킼님, 금융소득종합과세님 투자를 하실때까지 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다.잘 해내실 수 있도록 저도 옆에서 응원하며 돕겠습니다.할수있다! 화이팅!! 3개월 안에 서울 투자하는 방법 [줴러미]    

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