서투기 16기 - 3주차 강의후기
고민 비역세권이라도 구축, 신축에 투자 가능하다. 방2화1복도식 20평대 구축도 가능하다! 저평가 단지 찾는 법 먼저, 가치과 가격을 비교한다. 비교시 섣부르게 판단하지 말고 비교 단지 모두 본다! 4층은 뭔가 죽을사이기도 하고 꺼려졌는데 제주바다님이 많이 갖고 있는 층이며 가격도 깎인다고 하셔서 편견이 사라졌습니다. (강의 듣고 실제 관심단지를 보니 4층
서투기 16기 - 1주차 임장보고서
서투기 16기 - 2주차 강의후기
4급지 전략 상급지와 달리 전세가가 올라도 매가는 반응하지 않을 수 있기에 좋은 투자시기를 만날 수 있다고 하셨습니다. 단, 투자금만 보는 것이 아니라 가치있는 물건을 선택하는 것이 중요하다고 하셨습니다. 이는 저환수 원리와, 선호도, 임장을 통해 알 수 있다고 하셨습니다. 저도 투자금만 보고 선택하다가 물건에 선호도를 맞추는 인지부조화를 겪었기에 투자금보
서투기 16기 - 1주차 강의후기
초보가 할 수 있는 투자를 한다. 파트1에서 가장 와닿는 말은 ‘초보가 할 수 있는 투자를 한다.’였습니다. 뭔가 특별한 물건이 나를 기다려주지 않을까라는 생각을 버리고 기본적인 임장지에서 물건을 찾아보려고 합니다. 그리고 오른 것은 추격 매수하지 않는다라는 말을 지키려고 합니다. 지금 시점에 살 수 있는 것은 구축 아파트일 것입니다. 구축 아파트 중에서도
신투기 1기 55조 - 3주차 강의 후기
1.지역마다 매매, 전세 하락률이 다르다. 하락 혹은 보합기인 지금 지역마다 매매 및 전세의 하락률이 천차만별이었습니다. 개별 단지마다 다르겠지만 평균통계를 무시할 수는 없을 것입니다. 따라서 평소 관심있던 지역을 이 하락률에 따라서 공부해 볼 생각입니다. 2. 시세트레킹과 전수조사 저는 지금까지 시세트레킹이 전수조사를 포함하는 줄 알았습니다. 그러나 시세
[신투기 1기 55조 Kku] 2주차 임장보고서
신투기 1기 55조 - 2주차 강의 후기
신도시 투자 기초반 2주차 강의 후기입니다. 1. 수도권 아파트 가치를 결정하는 요소 3가지를 설명해주셨는데 그 중 신도시 투자, 즉 경기도 투자시 보아야 할 점에 ‘변화 가능성’이 있었습니다. 서울은 그 자체로 입지독점성이 있지만 경기도는 넓으므로 서울에 비해 입지독점성이 떨어지기 때문에 변화 가능성을 중요하게 봐야 하는 것 같습니다. 2. 그럼에도 저평
[신투기 1기 55조 Kku] 1주차 임장보고서
[신투기 1기 55조 Kku] 1주차 강의 후기 - 신도시 투자를 하기 위한 내 투자 방향성 정하기
신도시 투자 기초반 1주차 강의 후기입니다. 어디가 오를까?가 아니라 어디가 더 싼가가 중요하다 저는 여느 사람들처럼 부동산을 볼 때 호재를 집중해서 보았습니다. 호재는 중요하지 않다는 것을 너나위님 유튜브를 통해 들었음에도 어느 순간 다시 호재를 보고 있었습니다. 특히나 1기 신도시 같은 경우 재건축 이슈가 있기 때문에 이 부분을 짐작으로 중요하다고 생각
전주시 덕진구 임장보고서 [지방투자 기초반 17기 전국8도 앞마당 만들고 3을 바꿀조 Kku]
지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 전국8도 앞마당 만들고 3을 바꿀조 Kku]
우리조의 임장지인 C지역에 대한 강의였습니다. 무엇보다 저에게 와닿았던 것은 기존 지방에 대한 편견이 와장창 깨졌다는 것입니다. C지역 특징 C지역은 그 지역 종사자들의 봉급처럼 매매, 전세가 안정적으로 상승하는 도시였습니다. 아쉬운 것은 경기에 영향을 덜타는 지역이어서 하락장에도 크게 하락하지 않았다는 점입니다. 하지만 이후에도 꾸준함을 보일테니 장점으로
전주시 덕진구 임장보고서 [지방투자 기초반 17기 83조 Kku]
지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 83조 Kku]
실준반을 마치며 수도권 투자보다 지방투자가 나의 상황과 시기에 맞겠다는 판단에 지투기반을 시작하였다. 지역선택 1순위는 B지역이었다. 사실 B지역 외는 생각도 하지 않았다. E, F지역은 투자금을 초과했고, 수익형부동산 공부할때도 B가 많이 언급되었기 때문에 겸사겸사 공부하기 좋겠다고 생각했기 때문이다. 하지만 스터디 편성 시 지역을 2개를 선택해야 했고,
