신투기 1기 55조 - 2주차 강의 후기

신도시 투자 기초반 2주차 강의 후기입니다.

1. 수도권 아파트 가치를 결정하는 요소

3가지를 설명해주셨는데 그 중 신도시 투자, 즉 경기도 투자시 보아야 할 점에 ‘변화 가능성’이 있었습니다.

서울은 그 자체로 입지독점성이 있지만 경기도는 넓으므로 서울에 비해 입지독점성이 떨어지기 때문에 변화 가능성을 중요하게 봐야 하는 것 같습니다.

2. 그럼에도 저평가가 중요하다

그러나 1강 강의와 이어져서 본다면 호재가 1순위가 아니라 저평가가 1순위일 것입니다.

호재는 부차적인 것이고 언제 사업 취소가 될지 모릅니다.

그러므로 호재는 운에 맡기는 것입니다.

나의 소중한 투자금을 운에 맡길 수 없으므로 유의해야 할 것입니다.

3. 신도시 A와 B는 모든 요건을 만족한다.

A와 B는 좋은 일자리, 핵심일자리 접근성을 만족합니다.

그렇다면 변화가능성을 살펴보았을 때 일자리, 교통, 학군, 상권/학군의 변화가능성이 있기에 투자에 적절할 것입니다.

그리고 같은 선호도와 투자금이라면 A는 C의 큰형님이고, B는 D의 작은형이기에 A를 투자해야 할 것입니다.