서투기 16기 - 2주차 강의후기

4급지 전략

상급지와 달리 전세가가 올라도 매가는 반응하지 않을 수 있기에 좋은 투자시기를 만날 수 있다고 하셨습니다. 단, 투자금만 보는 것이 아니라 가치있는 물건을 선택하는 것이 중요하다고 하셨습니다. 이는 저환수 원리와, 선호도, 임장을 통해 알 수 있다고 하셨습니다. 저도 투자금만 보고 선택하다가 물건에 선호도를 맞추는 인지부조화를 겪었기에 투자금보다 가치를 우선시해서 보겠습니다.

A지역

A지역은 제가 살던 동네 근처라 빨빨거리며 돌아다니던 곳으로 갈아타기하고 싶던 곳입니다.. 때문에 언젠간 한 번 제대로 분석해보고 싶다는 생각이 있었습니다. 이번 임장지이기도 하고 A지역을 분석해 주셨습니다.

A-1생활권은 매코를 할 때도 언급이 있던 곳이었습니다. 그러나 예상처럼 지역분석을 해주셨고, 이 중 가치있는 것을 찾는게 중요하다고 하셨습니다. 때문에 선호도가 적지만 그 중 가치 있는 것을 찾기 위해 집중하고자 합니다.

A-2생활권은 제가 갈아타고 싶던 지역이었습니다. 계속해서 지켜보던 곳으로 250세대 이상이라고 가이드를 주셨습니다. 

비교평가

항상 임보를 쓸 때 막히는 부분이 앞마당 비교평가였다. 어물쩡 넘어가는 경우가 있는데 이번 강의를 BM해서 비교평가를 실시해보고자 한다. 그 중 BM할 만한 것은 1. 생활권 순위 메기기 2. 매매 절대가 산정→가치확인→투자금 확인의 프로세스를 거치고자 한다. 

부동산 방문법

예약방법을 BM하고자 한다. 나는 한 곳만 예약하고 주변 매물을 털고자 했는데, 최저가 방문예약을 3~4시간 텀을 두고 예약하고 한 곳 방문 후 주변 부동산을 털면 되는 방법을 알게되었다. 그때도 목적에 맞게 이것보다 더 싼 물건 있는지 묻고 바로 나오면 되는구나도 알게되었다.