[신투기 1기 6체 고통 잠깐참아 0구적 인사이트얻조 데이지s]
안녕하세요. 데이지s입니다. 이번 주차에는 소액 투자가 가능한 구축이 많은 신도시와 함께 결론 내는 과정을 배웠습니다. 한달 동안 느낀 건, 금리 이슈로 시장이 급변하며 투자 결정 과정도 조금은 달라졌다는 점입니다. 이전에는 가치 대비 저평가를 보는 정성평가가 중요했는데 그것을 이제는 하락률이라는 보조장치로 검증해 볼 수 있게 되었고, 수익률 또한 보다 쉽
[신투기 1기 6체 고통 잠깐참아 0구적 인사이트얻조 데이지s] 3주차 강의 후기
안녕하세요, 데이지s입니다. 이번 강의에서는 강남, 송파와 인접한 경기도 2개 지역과 함께 ‘인접 지역의 중요성’, ‘교통 이상의 중요성을 가진 입지요소’, ‘언덕을 이기는 지리적 위치’를 배웠습니다. BM. 시세지도 위에 평형 구성&임장 시 분위기 전환된다고 느낀 선 올리기 투자금에 비례하는 매매가 범위 정하여 앞마당 전수조사하기 (ex. 투자금 1억이라
[신투기 1기 6체 고통 잠깐참아 0구적 인사이트얻조 데이지s]
안녕하세요, 데이지s입니다. 이번에는 경기도에서 상위 입지이며, 서울의 4급지 구축~5급지와 비교되는 두 곳을 분석해 보았습니다. bm. 내 앞마당이 수도권 아파트 가치를 결정하는 입지요소 4가지 중 어느 것이라도 개선될 만한 여지를 갖고 있는가 판단한다. 없다면 연식 및 단지가치가 더 중요해진다. 가치있는 입지의 경우 입주로 하락해도 전세가 금방 회복된다
[신투기 1기 6체고통 잠깐참아 0구적 인사이트얻조 데이지s] 1주차 강의 후기
안녕하세요, 데이지s입니다. 이번 강의에서는 자모님의 열강과 함께 신도시 시장의 현황과 투자의 본질에 대해서 배웠습니다. 벤치마킹 사항은 다음과 같습니다. 지역 내 선호도와 수도권 전체로 본 객관적 입지 가치를 함께 고려한다. 아직 오르지 않은 단지들 중에 가장 좋으면서 싼 것, 투자금이 적게 드는 것을 고른다. 서울 하급지와 경기 상위 단지를 함께 비교한
[서기13기 56조 데이지s] 3주차 강의 후기
안녕하세요, 데이지s입니다. 이번 주차 강의에서는 지역별 비교평가를 위한 분석법과 상중하급지 각 1개 구의 사례를 바탕으로 선호도와 투자에 적용하는 법을 배웠습니다. 강의에서 벤치마킹할 것은 다음과 같습니다. (내 기준에서 비싸더라도)시장에서 사람들이 매수하는 가격을 받아들이고 같은 가격이라면 좋은 것을 고른다. 가격을 다지는 시기에는 원래 가격이 오르내릴
[서기13기 56조 데이지s] 2주차 강의 후기
안녕하세요, 데이지s입니다. 2주차 강의 수강 전 자료를 보며, 지금 시기가 너무나 중요한 시기임을 1주차 강의에 이어 다시 한 번 상기하였고, 급지보다는 생활권, 단지의 선호도를 보는 눈이 중요함을 B구와 C구를 보며 느낍니다. 이번 강의에서 남길 핵심은 다음과 같습니다. 매물 가격 협상은 시장 흐름과 단지 선호도를 아는 것부터 시작한다. 1억까지도 깎아
[서기13기 56조 데이지s] 1주차 강의 후기
안녕하세요, 데이지s입니다. 최근 자실 및 투자로 강의를 쉬다가 오랜만에 서기를 듣게 되어 매우 두근두근 떨리는 한 주를 보냈습니다. 이번 주차 강의를 들으며 머릿속을 가장 강렬하게 지배한 생각은 바로, 다가올 미래가 기대된다는 것입니다. 지난 상승장 당시 강의를 들으며 '저평가 구간의 시장에서는 가격 협상이나 단지 또는 매물간 비교 평가가 잘 되지 않아도
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 145조 데이지s]
안녕하세요. 데이지s입니다. 드디어 연휴로 길고 길었던 열반스쿨 중급반 마지막 주차입니다. 실전투자 경험이 없던 저에게 가장 어려웠던 부분인 리스크 관리, 즉 전세세팅과 관련한 내용이어서 매우 반가웠습니다. 특히 벤치마킹해야 할 주요 내용은 다음과 같습니다. 전세가 상승/하락 지역이라고 해서 모든 단지의 전세 상황이 같지 않다. 단지 선호도에 따라 다르다.
열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 145조 데이지s]
안녕하세요, 데이지s입니다. 이번 강의를 통해 "알고, 행동하는 것"의 중요성을 깨닫고 세부적으로는 다음과 같은 가르침을 얻었습니다. 수요가 있는 자산을 공포에 사서 버틴다. 자산을 차곡차곡 쌓아 버티며 포트폴리오를 구축한다. 현재 좋은 자산을 싼 값에 매입할 좋은 기회의 지점에 왔다.' 성장이 더딜지라도 기본을 지키며 시장에 머무른다. 공부했으면 반드시
열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 145조 데이지s]
안녕하세요, 데이지s입니다. 이번 강의를 통해 배우게 된 내용은 다음과 같습니다. 지역-생활권-단지의 순서로 정성평가의 대상인 단지를 눈으로 보고 손으로 분석하며 가치를 가시화하고, 이 작업을 반복하며 표본을 다양화함으로써 계량화한다. 투자 대상 단지를 선정했다면 모든 매물을 다 보아야 한다. 어떤 매물이 가장 좋은 조건에 가장 좋은 가격이 될지 모른다.
열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 145조 데이지s]
안녕하세요, 데이지s입니다. [열반스쿨중급반 1주차 : 내게 맞는 투자지역 선정하는 법]에서 얻은 BM은 다음과 같습니다. 개인의 소득과 자산 상황을 고려하여 투자하기 지역 특성에 따라 연식과 입지를 고려하여 단지 선호도 파악하기 독강임투 루틴+앞마당 늘리기+리스크 관리하며 자산 포트폴리오 구축하기 결국 기본에 충실한 투자자, 이론과 실천에 적극적인 투자자
지방투자 기초반 4강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 115조 데이지s]
안녕하세요. 데이지s입니다. 마지막 4주차 강의에서는 일자리가 탄탄하며, 인구가 증가하지만 특징이 다른 두 지방도시 F, G를 다루었습니다. 이미 앞마당으로 만든 지역이었고, 투자를 검토하지만 번번이...잘 안 되었는데 이유를 알게 되어 뜻깊습니다. 리스크를 감수하지 않으면 투자 기회는 주어지지 않는다는 것(보수적이되, 포기가 아니라 협상하고 계량화한다),
지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 115조 데이지s]
안녕하세요. 데이지s입니다. 이번 강의에서는 중소도시 두 곳과 함께 많은 입주가 예정된 지역에서의 투자 결정 기준과 방법을 배웠습니다. BM 1. 입주물량이 과다하여 가격이 절대적으로 저평가된 도시에서는 특히 좋은 단지를 먼저 보아야 한다. 2. 규모와 특징이 비슷한 도시를 비교하여 선호도에 대한 이해도와 정확성을 높인다. 3.단순히 인구수로만 수요를 판단
