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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요, 데이지s입니다.
최근 자실 및 투자로 강의를 쉬다가 오랜만에 서기를 듣게 되어 매우 두근두근 떨리는 한 주를 보냈습니다.
이번 주차 강의를 들으며 머릿속을 가장 강렬하게 지배한 생각은 바로, 다가올 미래가 기대된다는 것입니다.
지난 상승장 당시 강의를 들으며 '저평가 구간의 시장에서는 가격 협상이나 단지 또는 매물간 비교 평가가 잘 되지 않아도 돈을 번다.'라는 이야기에 공감하지 못했었는데 이번 강의를 들으며 조금이나마 이해하게 되었습니다.
현재 시장은 지난해 고금리로 인해 폭락했던 전세가가 신축은 물론 구축까지도 상승 전환한 것이 확실하며, 매매가는 단지 선호도에 따라 다른 추이를 보이는 시장입니다. 이러한 시장에서 투자자로 살아남기 위해 다음과 같은 결심을 하게 되었습니다.
- 시장 참여자로서 계속해서 시장에 남는다. 앞마당 꾸준히 늘리며 매매, 전세 추이를 살핀다.
- 좋은 단지를 적당한 가격에 매수한다. '가치 대비 최대한 저평가된 단지', '매물 가격 협상이 많이 되는 단지'보다 우선 고려할 것은 '장기 보유가 가능한 수준에서 최대한 가치 자체가 높은 단지'이다. 저가치 단지를 매우 싸게 사는 것보다 고가치 단지를 조금 싸게 살 수 있는 시기가 더 짧다.
- 구 단위, 동 단위로 일반화하여 보기보다 생활권, 단지별로 가치를 판단하여 더 적합한 것을 투자한다. 지역마다 선호도에 영향을 미치는 요소가 조금씩 다를 수 있으며, 나에게 매수 기회를 줄 단지는 지역 내 대표 단지가 아닐 확률이 높다.
- 입지 개선이 예상되는 지역은 현재 분양가, 시장가가 다소 비싸보일 수 있으나 장기적으로 판단한다.
2주차도 기대가 되는 한 주입니다! 이번주를 함께한 제주바다님, 우리 조원분들 감사합니다!
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