[덤블도어] #412 시세일기 250805 : 성남 수정/중원_ 1. 산자푸3,2단지는 도보 15분 내 가능도 하겠다. 호가10억선, 전고 10.2 / 실 포레스티아 전고 11.45 / 실 9.6~10.2 -> 24년식 단지라 전고를 최근 6월에 찍음. 9초에만 사도 참 좋을텐데. 전고는 10.5가량으로 잡고 포레스티아와 1억차이 정도로 봐도 될듯 2. 산들마을 뒷동 여전히 8.95에 나와있는데 여기를 9에 갈거면 성수우방2를 9.2에 가는 것이 맞다. 둘이 중요하게 생각하는 단지 바로 근처 근린상권으로 미루어보았을 때도 선택하지 않을 듯

[덤블도어] #411 시세일기 250804 : 동작구_ 1. 대방주공2 58 복방2화1 10.2 / 전10.65, 실 9.57~10. 51이 10억, 전 9.3인데 비해서는 상대적으로 가격이 괜찮다. 그래도 실거래보다 높게 올라와있어 여기도 아직 기대감을 거두지 않았다는 것이 느껴짐 2. 대방현대2 59 복방2화1 10억 (1억내렸어요 광고). 1억 내려도 전고 넘은 가격인게 문제. 전 9.8, 실 5월 9.1 3. 신대방현대84 9.8. 여기는 아직도 9억대네. 작년 12월도 이쯤 했던 듯. 전고 11.7 / 실 9.87~10 4. 보라매낙천대55 8.7, 전9.3 / 실 8.47~8.9 -> 대방현대, 대방주공2 가격 2천 차이면 세대수 더 많은 대방주공2. -> 신대방59를 이 가격에 하는 것보다 관악 봉천의 9억대 84 선택하는 것이 훨씬 좋아보임

[지투 25기 투자는 2렇게💰. 미미처럼 c7ill하게 🦸‍♀️ 덤블도어] 마지막까지 완벽했습니다💖

[덤블도어] #410 시세일기 250803 : 영등포 신길/광명 철산_ 1. 신길 한성84 10.3 세안고 25.11.26 협의. 59가 9억으로 전고 다달은데 비해 84는 상대적으로 흐름이 덜 왔다. 올해 만기! 전고 11.35 / 실 10.2~10.39 세안고지만 11월 말 입주라 딱히 실거래대비 저렴하게 나오진 않았다. 2. 신길 삼환84 10.3 주인전세(입주협의 가) 전고 12 / 실 10.1~10.55 -> 한성이 조금씩 더 높게 거래된다고 하셨는데 전고는 삼환이 더 높은걸보면 세대수 차이 때문인듯 (거래되며 올라갈 물건이 적어서) 3. 신길삼성래미안부터는 이제 도보19분이라 X 4. 9억대로 아직 84더라도 도덕의 광명푸르지오를 갈건 아니고.. 역세권 중 가능한 단지가 철산푸르지오하늘채, 철산센트럴푸르지오 뿐인데 철센푸는 10.3 아래 물건이 없고 하늘채는 59가 10.3이라 이미 전고를 넘은 호가. 전10 / 실 9~9.27. 좀 더 지켜봐야겠다

[지투 25기 투자는 2렇게💰. 미미처럼 c7ill하게 🦸‍♀️ 덤블도어] 에덤필매 크로쓰

5강 후기 : 마멘 🙏 [지투 25기 투자는 2렇게💰. 미미처럼 c7ill하게 🦸‍♀️ 덤블도어]

[덤블도어] #409 시세일기 250802 : 영등포 당산_ 1. 래미안당산1 59 11. 안된다. 이 돈에 한강을 보고 싶으면 자양이 낫다. 전고11.8 / 실 5월 10.28~19.9 2. 한강59 9억, 전고9.9 / 실 8.6~9.45 -> 나는 한강9면 성수 우방2 9.3이 낫다고 본다 3. 양평현대6 59 9.9, 전 10.2 / 실 9.5~10.05 4. (번외) 영등포삼환 작년 12월에 9.3이었는데 벌써 호가 11.8 됨. 이 때 위상 대비 투자금이 좀 아쉬웠던 기억이 있고, 동료 말로는 공들였지만 절대 깎이지 않는 단지였는데 많이 올랐다 ㅎㅎ / 전11.6, 실10.2~11.6 -> 직전 전고 10.9였는데 이번에 전고 새로 찍힘

[지투 25기 투자는 2렇게💰. 미미처럼 c7ill하게 🦸‍♀️ 덤블도어] 임보는 제출했지만 아직 우리에겐 5주차 강의가 남아있습니다🙃

최종임장보고서 [지투 25기 투자는 2렇게💰. 미미처럼 c7ill하게 🦸‍♀️ 덤블도어]

[덤블도어] #408 시세일기 250801 : 수정/중원구_ 1. 포레스티아59 11. 그것도 맨 뒷동. 전고11.45 / 실10.45~11.3 전고 거의 다옴 2. 산자푸는 역가기 진짜 애매한데.. 마을버스, 8호선 두번 갈아타야한다. 일단 도보가 가능하기는 한 3단지는 엘베 가까운 쪽에 10부터 나와있음 전고 (24년식이라 아직없음) / 실 9.6~10.2 3. 센트럴파크74 12억가까이 하고. 산들마을59 입구동 9.2, 맨끝동 8.95인데 산들마을을 9억대에 사는건 좀 아쉽다. 8억대면 괜춘. 전고 9.88 / 4월 8.72. 4. 산들마을은 51 거래가 훨씬많고 전고 8.55대비해도 여전히 싸다. 중간동 7.2부터 나와있음 전고 8.55 / 실거 6.5~7.3 5. 그랑메종, 하늘채랜더스원은 아직까지는 어수선한 환경이 마음에 걸려 실거주로는 가지 않겠다