[덤블도어] #391 시세일기 250715 : 송파구_ 1. 호수임광59는 진짜 안오른다. 작년 12월에도 9~9.2이랬는데 지금도 호가 9.5에 실거래 9~9.47이라니. 1급지 59라 선호도가 있었다면 진작 날라갔을텐데 다시 생각해봐야하는거다. 2. 송파두산위브59는 훨씬 위치는 훨씬 덜한 곳에 있음에도 아직 연식이 괜찮아 10.5가 됐다. 7개월 새 약 1억 가량 오른 것. 서울대이편한과 비슷한 속도다. 이정도 위치라면 서울대이편한이 낫다고 본다 3. 그 외에는 거여/마천 단지들. 여긴 안갈거다.

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[덤블도어] #390 시세일기 250714 : 동작구_ 1. 래미안상도2차 59 세안고 10, 저층 10.5, 중층 10.6 / 실거래 9.75~10.3 -> 호가보다 살짝 높게 나와있다.거의 전고 가까이 회복. 10.5에 상도2차 59는 아쉽다. 저층 9.8 확인할 것 2. 보라매이편한59 10.6 음.. 매물이 많지 않은탓에 마지막거래 25.04, 10.4억. 여전히 실거래보다 높은 호가. 그 다음은 바로 11.2로 뛴다 3. 보라매낙천대59가 8.7선에 세안고, 입주물건 나와있음. 실거래는 8.3~8.75선 4. 웬만한 59가 다 11억대 이상

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[덤블도어] #389 시세일기 250713 : 광진구_ 1. 광장, 자양은 뭐 그냥 10억 후반 이하는 물건이 없다고 보면 된다. 그나마 89년식 우성2 복방2화1이 10.5에 나와있고 전고를 넘은 호가. 최근 거래는 9.6인데 매수문의는 뜸해졌어도 매도자 어깨에서 힘이 빠지지 않은 상태 2. 한라59 1층 올수리 10.8~9에 나와있음. 10.8에 올라왔다가 누가 산다고 했다가 거래가 안되어서 10.9로 올라간 상태. 지금도 문의가 오면 집주인들은 ‘올라가는건가?’하고 가격을 올리시는 분위기라고. 3. 삼성59 10.5에 나온 것이 있는데? -> 104는 외따로 떨어져있어서 빌라같다. 매수 비추. 삼성104보다는 한라가 났다 4. 한강변 자양현대5~ 현대강변이랑은? 은퇴해서 한가롭게 사시려는게 아니라면 인프라, 교통 등 역쪽이 훨씬 낫다 5. 워커힐푸르지오59 정도가 10.5~7에 나와있는데 전부 저층, 세안고

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[덤블도어] #388 시세일기 250712 : 마포구_ 1. 마포쌍용황금59 저 9.2에 나와있는데 몇층인지 확인해볼 것. 최근에 10.3, 높게는 11.2까지 거래된 걸 보니 3층 이하일 것 같긴하다🥲중층 9억 선에 살 수 있음 대박인데 2. 염리상록57 복방2화1 9.5라. 내가 24.04 경에 갔을 때 7.4억대였던거 같은데 딱 2억 올랐다. 당시 염리삼성래미안59 계방3화1이 더 좋다고 생각헸었는데 거긴 지금 12.3 선에 거래되고 있고, 1년 새 3억이 올랐다. 대단한데 3. 신수동 성원59 복방2화1이 9.8에 나와있다. 작년 24.04 매물이 없었기에 얼마나 올랐는지 가늠이 어려우나 1억 안팎으로 오른 것이라 생각됨. 59는 복도식이라 성동구 한신무학62 계방2화1 정도와 비슷하지 싶은데 거긴 출퇴근이 훨씬 좋지만 89년식이다. 차마 가라고는 못하겠다. 그리고 여기보다는 가격도 더 싼데(9.5) 염리상록57 복방2화1이 낫다. 그리고 가격도 비슷한데 당연히 이 중에선 성수우방2 가야한다

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