전고점만 보고 판단하지마라! - 실전준비반 3주차 수강후기
이제 단지, 시세분석을 하면서 매물을 뽑아야 하는데 마음이 급하다보니 전고점만 보고 매물의 가치를 판단하고 있었습니다. 사실 그 시기에 그 단지에는 20평대 세대가 적어서 매물이 없던 걸 수도 있었다는 점을 놓쳤던거죠. 이번 3강에서는 그 점을 짚어주셔서 너무 좋았습니다. 아무리 아실 전고점 그래프가 다른 매물에 비해 상대적으로 더 높았더라도 그 단지의 가
결국 사람이 하는 일이다 - 실전준비반 4주차 강의 후기
목표로 하는 투자 시기가 가까워지면서 드디어 매물임장을 하기 시작했는데요. 막상 가보니 투자금 범위에는 들어오지만 감당할 수 없는 매물들이 많았습니다. 쉽게 말해 전세가 안 빠졌을 때 잔금을 치룰 수 없는 매물인데요. 매도인도 사람이다보니 이 가격에 팔 바엔 안 팔고 더 기다리겠다고 나오시기도 하고 부동산 사장님께서 매도인의 개인정보를 아예 오픈하지 않기도
실준반 2주차 수강 후기 - 관심단지를 지금 투자한다면?
인상깊었던 점 임보를 완성하는게 아니라 진짜로 투자하는게 목표라면 알아야 하는 걸 알고도 지나치면 안 된다는 생각이 들었어요. 입지분석을 할 때 공급에 대해서도 조사하는데, 처음 실준반을 들었을 때는 임보를 완성해보는 데에 집중하느라 한 지역구 밖에 못 봤습니다. 그래서 이번에는 인근 지역구의 공급까지 보는 것까지 신경쓸 수 있게되어 좋았습니다. 지하철이
실준반 1주차 수강 후기 - 비교평가 3단계
어느덧 월부에 온지 4개월 째 실준반을 재수강하게 되었는데요. 아무것도 모를 때와 오늘은 느낌이 조금 달랐습니다. 강의 내용은 대동소이 했지만, 그때 미처 소화하지 못 했던 내용들이 귀에 들어왔달까요? 분명히 배웠지만 실제 행동으로 옮기지 못했던 게 있었습니다. 바로 ‘비교평가 3단계’였는데요. 물론 임장보고서 1등 뽑기를 할 때 나름의 프로세스를 거치긴
'나는 진짜 살 사람이다.'라는 마인드셋 - 서울투자 기초반 4강 수강후기
특히 인상깊었던 점 - C지역 인근에 살았던 사람으로서 C지역이 어떻게 변하는지 직접 봤습니다. 당시엔 못 사는 동네였지만 지금은 선호하는 동네로 바뀌었죠. 즉, 지금 공부하고 있는 단지들이 평생 지금의 가치가 아닐 거라는 걸 배웠습니다. 특히 빌라촌이 영원한 빌라촌이 아닐 거라는 사실이 인상깊었습니다. 미래에 좋은 기회를 잡기 위해서는 미래를 상상해보는
'위치로만 가치가 결정되지 않는다.' 서투기 3주차 수강후기
서투기 강의가 벌써 3주차에 접어들었네요 특히 인상깊었던 점 강남 접근성이 아파트 가격을 결정하는 데에 가장 중요한 요소라고 생각했는데 그렇지 않았습니다. 생활권별로 사람들이 그 지역을 선호하는 이유가 명확하게 구별될 때가 있었는데, 이는 그 지역을 공부하지 않으면 알 수 없는 내용이었습니다. 서울 하급지와 수도권을 비교할 땐 이 부분을 주의 깊게 봐야할
'다 같은 역세권이 아니다' 서투기 21기 2주차 수강후기
벌써 2주차 강의를 수강했네요 이번 2주차에서는 입지를 더 세밀하게 분석하는 걸 배울 수 있어서 좋았습니다. 나에게 특히 인상깊었던 점 소득을 거주지와 원천징수지를 나눠서 볼 생각은 안 했었는데 이번 시간을 통해 어떤 사람이 어떤 행동을 하는지에 대한 추측을 들어볼 수 있어서 좋았습니다. 평균 소득이 많은 동네로 수요가 몰리겠다는 편견이 깨져서 좋았습니다
'퉁쳐서 생각하지 마라' 서투기 1주차 수강후기
나에게 특히 인상깊었던 점 선호도는 급지를 따라가는 줄 알았는데, 같은 구 안에서도 단지 선호도가 다르다는 걸 알았습니다. 아직도 ‘이 지역이라면 저 지역보다는 좋겠지.’라고 퉁쳐서 생각하는 경향이 있는데 하나씩 따지고 보니 지역도 단지도 전부 특성이 다르고 이에 따라 선호도가 달라진다는 걸 알게 됐습니다. 또 투자금에 맞춰서 매물을 살펴보곤 했는데 협상
실준반 3강 후기 - 투자 리스크 피하기
이번 3강에서 임장보고서를 더 잘 작성하기 위한 아니 투자를 더 잘하기 위한 내용을 배울 수 있었는데요. 특히 와닿았던 건 공급물량을 파악해 리스크를 피하는 내용이었습니다. 독서, 강의, 임장을 통한 1등 뽑기는 시간을 들이면 자연스레 잘하게 될거라 생각이 드는데요. 하지만 1등으로 뽑은 물건에 어떤 외부 위협이 있는지는 아는 만큼 보일 것 같습니다. 알고
[실준반 64기 49조 밍잔] 2강 코크드림님 강의 후기
이번 2강에서는 부동산 투자의 전체 프로세스를 알게 되었는데요. 늘 막연했던 부분들이 많이 해소가 되었습니다. 매수부터 시작해서 전세를 놓는 과정. 그리고 전세를 더 잘 빼기 위해 수리와 인테리어를 하는 과정까지요. 협상하는 부분도 인상깊었는데요. 뭘 해야 하는지 알고 있더라도 실전에서 발휘하려면 시행착오의 시간이 필요한 것 같습니다 ㅎㅎ 또 인테리어, 수
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 49조 밍잔]
1강을 들으며 특히 와닿았던 한 문장이 있습니다. 바로 효율을 위해선 비효율의 시간이 필요하다는 건데요. 어쩌면 지금까지 매사를 이렇게 대했는지도 모르겠단 생각이 들었습니다. 무엇이든 쉽고 빠르게 이루고 싶어했던 것 같네요… 욕심을 내다가 돈을 잃어보기도, 실패를 겪어보기도 했습니다. 도둑놈 심보 때문이죠… 오늘부터 시행착오를 겪으며 데이터를 쌓는 시간을
반드시 알아야 하는 부동산 시장 사이클
뉴스에서 부동산 시장은 이미 끝났다거나 너무 폭등해서 당장 사지 않으면 안 된다는 이야기를 그대로 믿어왔습니다. 이번 4강을 통해서 부동산 시장에도 사이클이 있고, 무엇보다 인플레이션 때문에라도 가격은 오를 수 밖에 없다는 걸 알게 됐어요. 미국에 있는 빌딩보다 강남에 있는 빌딩 가격이 더 비싼 건 아직 거품이 많이 있다는 걸 의미하는 것 같기도 해서 초보
영등포동 당산푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 1반 10조 밍잔]
템플릿을 구해서 pdf 파일로 작성해보았습니다. 동네 순위권 아파트 중 하나를 골라 작성해봤는데요. 나의 투자 결론 : 원칙에 맞지 않아 투자하지 않는다. ✅ 작성하면서 느낀점 : 크게 3가지가 있습니다. 임장의 필요성 강의내용대로 보고서를 채우긴 했지만, 임장을 가봐야 얻을 수 있는 정보가 있을 것 같다고 느꼈습니다. 데이터를 채우며 가치평가를 내리다 보
3주차 수강후기 - 이 지역이 좋은 곳일까 이렇게 판단해보세요!
3주차 강의는 부동산이 처음인 부린이에게 가장 실용적으로 도움이 된 내용이었습니다. 저평가된 물건을 판단하는 원칙부터 시작해서 그 원칙에 따라 임장지역을 결정하고 보고서를 작성하는 일련의 과정까지 자세하게 배울 수 있었습니다. 주우이님 말씀대로 수익률 보고서는 무조건 써야하는 이유를 실감할 수 있었어요. 친구가 몇년 전에 사뒀던 아파트(지금은 가격이 올랐지
부동산 투자 원칙 - 열반 기초반 2주차 강의 후기
가장 먼저 하고 싶은 말은 정말정말 수강하기를 잘했다고 생각합니다. 수익내려면 가진 돈을 가지고 오피스텔 같은 곳에 투자하면 되겠지.. 이렇게 막연한 생각을 바로잡을 수 있어서 매우 좋았습니다. 특히 투자원칙을 간단하게 정립할 수 있어서 좋았는데요. 미리 알지 않았다면 무엇을 사든 잘샀다고 생각해놓고 몇 년 뒤에서야 애물단지를 들고 있었을 생각하니 끔찍하네
우리나라 노후준비의 현실 - 열반 기초반 1주차 강의 후기
1주차는 스스로 동기부여하는 내용이 인상깊었는데요! 저는 비전보드를 작성하는게 어려웠어요..! 그 이유는 어떤 일들이 저를 행복하게 해주는지 잘 몰랐기 때문인데요. 그래서 사실 지금까지 해보고 싶었던 것들로 비전보드를 채웠어요. 예전에는 물질적인 것들을 추구했지만 시간이 지나며 그런 것들을 겪어 보니 제가 진짜 원하는 건 그런 게 아니었더라고요. 이미지를
