서울시 은평구 임장보고서 [실전준비반 67기 26조 밍잔]
전고점만 보고 판단하지마라! - 실전준비반 3주차 수강후기
이제 단지, 시세분석을 하면서 매물을 뽑아야 하는데 마음이 급하다보니 전고점만 보고 매물의 가치를 판단하고 있었습니다. 사실 그 시기에 그 단지에는 20평대 세대가 적어서 매물이 없던 걸 수도 있었다는 점을 놓쳤던거죠. 이번 3강에서는 그 점을 짚어주셔서 너무 좋았습니다. 아무리 아실 전고점 그래프가 다른 매물에 비해 상대적으로 더 높았더라도 그 단지의 가
결국 사람이 하는 일이다 - 실전준비반 4주차 강의 후기
목표로 하는 투자 시기가 가까워지면서 드디어 매물임장을 하기 시작했는데요. 막상 가보니 투자금 범위에는 들어오지만 감당할 수 없는 매물들이 많았습니다. 쉽게 말해 전세가 안 빠졌을 때 잔금을 치룰 수 없는 매물인데요. 매도인도 사람이다보니 이 가격에 팔 바엔 안 팔고 더 기다리겠다고 나오시기도 하고 부동산 사장님께서 매도인의 개인정보를 아예 오픈하지 않기도
실준반 2주차 수강 후기 - 관심단지를 지금 투자한다면?
인상깊었던 점 임보를 완성하는게 아니라 진짜로 투자하는게 목표라면 알아야 하는 걸 알고도 지나치면 안 된다는 생각이 들었어요. 입지분석을 할 때 공급에 대해서도 조사하는데, 처음 실준반을 들었을 때는 임보를 완성해보는 데에 집중하느라 한 지역구 밖에 못 봤습니다. 그래서 이번에는 인근 지역구의 공급까지 보는 것까지 신경쓸 수 있게되어 좋았습니다. 지하철이
서울시 은평구 임장보고서 [실전준비반 67기 26조] 1주차 지역분석
실준반 1주차 수강 후기 - 비교평가 3단계
어느덧 월부에 온지 4개월 째 실준반을 재수강하게 되었는데요. 아무것도 모를 때와 오늘은 느낌이 조금 달랐습니다. 강의 내용은 대동소이 했지만, 그때 미처 소화하지 못 했던 내용들이 귀에 들어왔달까요? 분명히 배웠지만 실제 행동으로 옮기지 못했던 게 있었습니다. 바로 ‘비교평가 3단계’였는데요. 물론 임장보고서 1등 뽑기를 할 때 나름의 프로세스를 거치긴
서울시 강서구 임장보고서 [서울투자 기초반 21기 45조 밍잔]
'나는 진짜 살 사람이다.'라는 마인드셋 - 서울투자 기초반 4강 수강후기
특히 인상깊었던 점 - C지역 인근에 살았던 사람으로서 C지역이 어떻게 변하는지 직접 봤습니다. 당시엔 못 사는 동네였지만 지금은 선호하는 동네로 바뀌었죠. 즉, 지금 공부하고 있는 단지들이 평생 지금의 가치가 아닐 거라는 걸 배웠습니다. 특히 빌라촌이 영원한 빌라촌이 아닐 거라는 사실이 인상깊었습니다. 미래에 좋은 기회를 잡기 위해서는 미래를 상상해보는
서울시 강서구 임장보고서 단지분석 [서울투자 기초반 21기 45조 밍잔]
'위치로만 가치가 결정되지 않는다.' 서투기 3주차 수강후기
서투기 강의가 벌써 3주차에 접어들었네요 특히 인상깊었던 점 강남 접근성이 아파트 가격을 결정하는 데에 가장 중요한 요소라고 생각했는데 그렇지 않았습니다. 생활권별로 사람들이 그 지역을 선호하는 이유가 명확하게 구별될 때가 있었는데, 이는 그 지역을 공부하지 않으면 알 수 없는 내용이었습니다. 서울 하급지와 수도권을 비교할 땐 이 부분을 주의 깊게 봐야할
서울시 마포구 임장보고서 [서울투자 기초반 21기 45조 밍잔]
'다 같은 역세권이 아니다' 서투기 21기 2주차 수강후기
벌써 2주차 강의를 수강했네요 이번 2주차에서는 입지를 더 세밀하게 분석하는 걸 배울 수 있어서 좋았습니다. 나에게 특히 인상깊었던 점 소득을 거주지와 원천징수지를 나눠서 볼 생각은 안 했었는데 이번 시간을 통해 어떤 사람이 어떤 행동을 하는지에 대한 추측을 들어볼 수 있어서 좋았습니다. 평균 소득이 많은 동네로 수요가 몰리겠다는 편견이 깨져서 좋았습니다
서울시 강서구 임장보고서 [서울투자 기초반 21기 45조 밍잔] 1주차 지역분석
'퉁쳐서 생각하지 마라' 서투기 1주차 수강후기
나에게 특히 인상깊었던 점 선호도는 급지를 따라가는 줄 알았는데, 같은 구 안에서도 단지 선호도가 다르다는 걸 알았습니다. 아직도 ‘이 지역이라면 저 지역보다는 좋겠지.’라고 퉁쳐서 생각하는 경향이 있는데 하나씩 따지고 보니 지역도 단지도 전부 특성이 다르고 이에 따라 선호도가 달라진다는 걸 알게 됐습니다. 또 투자금에 맞춰서 매물을 살펴보곤 했는데 협상
서울시 마포구 임장보고서 [실전준비반 64기 밍잔]
단임을 토대로 임장보고서를 작성해봤습니다. 모든 단지가 있는 것은 아니고, 내용을 채워보는데에 의미를 두었습니다. 비어있는 부분은 연휴 기간동안 잘 채워보겠습니다. 감사합니다.
실준반 3강 후기 - 투자 리스크 피하기
이번 3강에서 임장보고서를 더 잘 작성하기 위한 아니 투자를 더 잘하기 위한 내용을 배울 수 있었는데요. 특히 와닿았던 건 공급물량을 파악해 리스크를 피하는 내용이었습니다. 독서, 강의, 임장을 통한 1등 뽑기는 시간을 들이면 자연스레 잘하게 될거라 생각이 드는데요. 하지만 1등으로 뽑은 물건에 어떤 외부 위협이 있는지는 아는 만큼 보일 것 같습니다. 알고
서울시 마포구 임장보고서 [실전준비반 64기 49조 밍잔]
우선 지도에 표기완료하고 먼저 제출합니다. 금요일까지 엑셀에 옮겨보는 작업해서 단지임장 다녀올 수 있도록 하겠습니다.
[실준반 64기 49조 밍잔] 2강 코크드림님 강의 후기
이번 2강에서는 부동산 투자의 전체 프로세스를 알게 되었는데요. 늘 막연했던 부분들이 많이 해소가 되었습니다. 매수부터 시작해서 전세를 놓는 과정. 그리고 전세를 더 잘 빼기 위해 수리와 인테리어를 하는 과정까지요. 협상하는 부분도 인상깊었는데요. 뭘 해야 하는지 알고 있더라도 실전에서 발휘하려면 시행착오의 시간이 필요한 것 같습니다 ㅎㅎ 또 인테리어, 수
