후리한 삶을 꿈꾸는 후추보리입니다🤗


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내집마련성공기

12년 전 단 한 번의 갈아타기로 6억원이 갈렸습니다. [후추보리]

 안녕하세요🤗후리한 삶을 꿈 꾸는후추보리입니다! 최근 올라버린 서울 집값과 대출 규제로 인해내집마련이나 갈아타기의 열정이조금은 꺾인 분들도 계실 것 같은데요!그럼에도 갈아타기를 왜 미루면 안되는지이야기해보려고 합니다. / 아래는 저희 가족이 2012년까지약 10년 간 거주했던 지방 중소도시(당시)준신축 30평대 그래프입니다.가격이 꽤나 올랐었죠?이때 저희 가족은 직장/학교 등의 이유로서울로 이사를 해야 했습니다..! 평범한 맞벌이 부부였던 부모님께서는가족의 생활 반경에서 후보 단지를 고르고감당 가능한 수준의 대출을 활용해서서울 20평대로 갈아타게 됩니다. 구축이 돼가는 연식에 지하철역에서도 먼이 집을 처음 보러간 날,동네가 택지처럼 깔끔하지도 않은데다가복도식에 작아진 내 방도 맘에 안든다고불평했던 기억이 납니다ㅎㅎ / 12년 전 얼떨결에 하게 된갈아타기의 결과는 어떻게 되었을까요? (2012년 갈아타기 후 2024년 현재) 갈아타기를 하지 않았더라면 +2100만원갈아타기를 한 결과 +6억 3000만원시세차익에 약 6억의 차이가 발생했습니다. 어떤 분들께는 6억이 작게 느껴지실 수도 있지만소중한 보금자리로 마련한 아파트가12년동안 연 5천만원을꾸준히 벌어다주기까지 한 것입니다. 물론 지방vs수도권이분법적으로 생각하면 안됩니다! 같은 지방 도시에서 A단지를 매도하고선호도가 더 높은 C단지로만 갈아탔어도+2100만원 → +1억 5000만원시세차익에 1.3억의 차이가 있었을 것입니다.(전고점에 매도했다면 무려 2.6억 차이) 이 시기 수도권에서도기회가 있었겠죠?! 지방에 사셔야만 하는 분들도1) 거주와 소유를 분리할 수 있다면서울 수도권에서 B 같은 단지를 찾아보시고2) 거주와 소유를 분리할 수 없다면사는 지역에서 C단지처럼 더 좋은 단지로갈아탈 수 있는지 살펴보셔야 합니다. 그래야 자본주의의 파도에서밀려나지 않을 수 있습니다. 다 쌉니다...! 당신의 선택은?! 😊 잘한 점- 아파트 소유권 획득 = 자산 시장에 합류- 지방에서 발생한 매도 차익 +감당 가능한 대출금으로 실거주 갈아타기- 매수 이후 2년 간 가격 정체에도흔들리지 않고 장기 보유(몰라서 흔들릴 수도 없었음) 🧐 아쉬운 점- 입지(직장 교통 학군 환경) 판단과단지 선호도 파악이 미흡했던 점(더 벌 수 있었던 선택지들)- 시급하지만 덜 중요한 일 &시급하지도 중요하지도 않은 일들을 하느라더 좋은 자산으로 갈아타거나공부할 생각을 하지 않은 점 / 2012년 수도권은 하락장이었고이 단지의 전저점 구간이었습니다. 돌이켜보니 당시 같은 돈으로더 좋은 단지를 매수할 수도 있었지만최고의 선택이 아니었음에도 ✔️무리하지 않는 선에서✔️가치 있는 자산을 싸게 사서✔️장기간 보유한 결과, 아파트와 맞벌이하며 돈을 벌 수 있었습니다.(매도하지 않았기 때문에 손에 쥐어진 돈은 없지만요!) 한 싸이클이 지나서 현재도 많은 단지가가치 대비 저평가되어 있는 시기인데요,요즘처럼 분위기가 잠시 주춤할 때관심의 끈을 놓지 않고계획했던 투자를 해내셨으면 좋겠습니다! 내집마련&갈아타기 기준과 방법을 알려주고더 좋은 선택을 도와주는 내집마련 중급반을레버리지해 보세요! :) "지금 내가 돈이 없다고앞으로도 안 될 거라 생각하지않으셨으면 좋겠습니다"- 24년 2월 내집마련중급반 너나위님 -  월부 모든 분들의 성투를 응원합니다!!읽어주셔서 감사합니다 :) 이 글이 도움이 되셨다면좋아요와 댓글 부탁드립니다♡ 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

...더보기 ∙ 9개월 전

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수강후기

너나위님과 독서모임 후기 : 기버가 되어야 하는 이유 [후추보리]

 안녕하세요!후리한 삶을 꿈 꾸는 후추보리입니다🤗 너나위님께서 정말 정말 귀한 시간 만들어주셔서월부학교 학생들을 대표하여<기브앤테이크> 독서모임을 다녀왔습니다💛 멘토님께서 해주신 말씀을반원분들, 월부학교 동료분들과 나누고느낀점, 적용할 점을 작성해보려 합니다.  기버로 가득한 호혜의 고리 책에서 나오는 ‘호혜의 고리’가실현되고 있는 곳=월부입니다! 너나위님께서 월부학교 OT를 해주실때월부학교는 사업적인 수지타산에는 안 맞는다고,나의 성장+너의 성장을 함께 이루어내는초이익 집단이자 월부의 스피릿이라고 하셨는데요,이 말씀을 듣고 깊은 감탄과 공감을 했었습니다. 바둑판 같은 화상회의 화면에 떠서같이 OT를 듣고 계신 멘토님, 튜터님들을 보면서이분들의 나눔은 내가 하는 것과 차원이 다르구나! 확 밀려오는 감사함을 느꼈었습니다💛  기버가 되어야 하는 이유 기브앤테이크 책에는기버가 되는 방법 HOW가 나와있어필요로 하는 사람들에게는 무척 유용하지만,기버가 되어야 하는 이유가 없어서기버가 왜 되어야 하는지 WHY에 대해서 말씀해주셨습니다. 마인드/꾸준함보다 앞서는 ‘성공의 핵심’은올바른 판단과 그로부터 나오는 올바른 결정이며올바른 판단을 하려면 입체적인 사실에 대한정확하고 충분한 양질의 정보가 있어야 하는데,사람들이 실패하는 이유는감정과 형편없는 정보 때문입니다. 세상은 3D로 이루어진 판이기 때문에남의 도움 없이는 절대 성공할 수 없고,이것이 기버가 되어야 하는 이유입니다. '손해 보는 느낌'을 이겨내고'내가 하는 행동이 돌고돌아서 나에게사이드미러가 되어주는구나'를 아는 것이기버의 시작이라고 하셨습니다. "이게 가치 있는 이유는 어려워서 그렇고어려운 이유는 선불이라서 그래요. 기버의 삶이."- 너나위님   다른 사람한테 좋은 영향을 주는 사람 책에서 기버/매처/테이커의 개념을 알게 되면서내가 진짜 ‘기버’가 될 수 있을까?하는 생각도 들긴 했었었는데요, 기버는 어떤 도움을 줄능력이 있는 사람이라기보다는‘다른 사람에게 좋은 영향을 주는 사람’이되는 것이라고 하셨습니다. 다른 사람으로 하여금 '저 사람에게무엇이든 받았다'는 느낌을 주는 것이고,도움이 된다 안된다는 나중 이야기라고 합니다. 이전까지는 내가 기버라면다른 사람을 '도와줘야 한다’고 생각했었는데옆에서 응원해주고 같이 이야기해주는‘좋은 영향'을 주는 사람이면기버가 될 수 있다는 점을 배웠습니다💛 월부에서는 기버, 회사에서는 테이커가 되는괴리감에 대한 현타가 온다는 질문이 있었는데기버가 되는 것이 버거워서 할까? 말까? 하다가말게 되면 기회가 없어지는 것이고,하게 되면 그릇을 넓히는 도전을 해보는 것입니다.그리고 월부 이전에는 잘해봐야 매처였을텐데,지금은 월부에서 반이라도 기버가 됐으니얼마나 행복한 일이냐고 말씀해주셨습니다..! "기본적으로 마음을 먹어야 하고버겁지만 하나씩 해나갈 때비로소 사람이 커지는거에요."- 너나위님  나눔이 일반화된 호혜의 고리 시스템을만들어주신 것만으로도 감사한데기버 이거 진짜 좋은거야, 해봐요,하시며 시간 내어 가까이 다가와주신 너나위님💛저희의 성공과 행복을 아낌 없이바라주시는 우리 재이리 튜터님💛감사합니다. 모임 내내 솔직한 이야기 나눠주시고발도장 찍고 헤어질 때까지 설레는 순간순간함께한 우리 12반 정리왕님 중꺾마님,11반 장으뜸님 꼬꼬리코님 그린쑤님,10반 돈죠앙님 히말라야달리님육육이님(담에 꼭 봬요) 감사합니다! 기버가 되는 것은 성공에 이르는 가치 있는 행동이며,그렇기에 쉽지 않다는 점을 알고 그럼에도‘좋은 영향을 주는 사람’, 기버가 되기 위해버겁더라도 애쓰면서 그릇을 넓혀나가겠습니다.삶 속에서 행복을 놓치지 않으면서 긍정적으로 하나하나 해나가겠습니다. 정말 어디에서도 들을 수 없는성공한 기버의 이야기를 나누어주시고이런 귀한 자리 만들어주시고동기부여해주시는 너나위님,진심으로 깊이 감사드립니다💛 너나위님과 독서모임을 하며떠오른 책의 문장을 남기며 글을 마칩니다.읽어주셔서 감사합니다!  "기버의 성공은폭포처럼 쏟아지며멀리 퍼진다" - 기브앤테이크 -   

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초보경험담

첫 월부학교, 3건의 계약을 했습니다 [후추보리]

 안녕하세요🤗후리한 삶을 꿈 꾸는후추보리입니다! 오늘은 라즈베리 튜터님과 함께한저의 첫 월부학교!! 마지막 반모임 날입니다🥲3개월이 정말 빠르게 흘러가네요ㅎㅎ 가을학기 원씽이 "갈아타기"였던 저!감사하게도 목표 달성에 성공하며2주 동안 총 3건의 계약을 했습니다!! ✔️실거주 중인 0호기 매도 ✔️2호기 갈아타기 매수 ✔️실거주할 월세집 계약 월부에서의 지난 1년 10개월과가을학기 3개월을 돌이켜보면이 모든 것이 월부에서 배우고,월부 환경 안에 있기 때문에가능한 일이었습니다!!  👉갈아타기 0단계 : 결심 24년 8월, 양파링 멘토님과의 코칭에서자산재배치의 편익과 비용을 따져봤을 때갈아타기에 실익이 있다는 결론을 내고0호기 실거주 집 매도를 결심했었습니다.🔗#매도 #갈아타기 코칭 후기 [후추보리] 깔고 앉은 돈으로 더 좋은 단지를살 수 있게 됐기 때문입니다.(그동안 소득이 조금 늘었고대출도 열심히 갚았습니다)3년 전 패닉바잉하던 때를 생각하면서울에 멀쩡한 단지를 사는 것자체가 언.감.생.심이었는데지금은 가격도 싸졌고 투자 공부도 했고조언도 구할 수 있는너무 좋은 상황이니까요...❤️ 과거 제 경험과 동료분들의 조언을 통해“코칭은 받은 즉시 실행해야된다”는 의지가 강했고마침 대출 규제로 시장이 주춤해지는 걸 보면서정말 기회라는 생각이 들었는데요, 감사하게도 월학 광클에 성공하면서이렇게 된거 가을학기 3개월 내로갈아탄다는 데드라인을 정했습니다!!“될까?” 하는 생각은 넣어두고 냅다12월 캘린더에 3일을 찍어서 적었습니다. “매도 계약""매수 계약”“월세 계약”  👉갈아타기 1단계 : 매도 아픈 손가락인 저희 실거주 집,0호기는 21년도에 매수했습니다.돌이켜보면 고점 언저리였는데요,이 단지에는 죄가 없습니다ㅎㅎ제가 매수한 가격이 안 좋았을 뿐입니다.🔗선명해진 0호기 [후추보리] 당시 패닉바잉의 심정이긴 했지만서툴게라도 비교평가해서골랐기 때문에 보유하는 동안심리적+경제적으로 감당 가능했고,가치가 있는 단지였기 때문에집 보러오는 사람들이 있었습니다. 매도의 편익과 비용을 알고 있었지만결코 쉽지는 않았습니다...하지만 그 과정에서매도자의 심정도 배웠습니다.🔗요즘 아파트 매도자의 마음 [후추보리] 힘든 마음은 뒤로 하고생활권 내 같은 평형 물건들의가격과 상태, 제 물건의 순위를 파악해서나름의 목표 매도가가 있었기에단지 내 최저가가 아님에도1등으로 매도할 수 있었고, 진실의 순간(네고의 순간)에본질을 일깨워주신 베리 튜터님 덕분에계엄령 터지기 불과 2시간 전에가계약금을 받을수 있었습니다..!!!(계엄령도 본질은 아닙니다만..) "후리님한테 중요한 건매도 그 자체일 수 있어요.매수는 내가 찾아다니면 되는데매도가 난이도가 제일 높아요.상대적 하급지기 때문에도 그래요."- 라즈베리 튜터님 - 메타인지 시켜주셔서 감사합니다 튜터님❤️  👉갈아타기 2단계 : 매수 그래도 어떻게 온 첫 월부학교인데....투자도 중요하지만학교생활도 잘 해보고 싶잖아요?! 찐 직장인 투자자의 하루를 보내려면시간 관리가 굉장히 중요했는데요,매수 얘기하다 왜 뜬금없이 시간관리냐고요?  월부학교와 투자,수많은 할 일들 중에 원씽이 뭘까?생각했을 때 제가 내린 결론은 🌟월부학교 출신=상위 1% 투자자로성장하기 위한 원씽은 강의🌟실전 투자를 위한 원씽은 매임이었습니다. 🌟그 모든 과정에서 최우선순위는담당 튜터님이신 라즈베리 튜터님의인사이트를 흡수하고, 피드백을 수용하고,생각의 씽크를 맞추는 것이었고요!! 저희 반은 대부분 투자를 목표로 하고당장 할 수 있는 상황이었기 때문에,"현장에 많이 가라"는 튜터님의 지침+ "매물 100개는 봐야죠?" 하시는민갱 반장님의 푸쉬 하에 반원 전원이"매물 100개 보기"를 원씽으로거의 매일 현장에 가게 되었습니다. 매일 매임을 하려면? 부동산에 전화를 해야하고,전화를 하려면? 후보 단지가 있어야 하고,후보 단지를 뽑으려면?전날 전수조사를 해야합니다.매임을 하고 나면?결론에 넣을 매물표가 생기고top3도 뽑을 수 있게 됩니다. 이번에 갈아타기로 매수한 2호기도전수조사→저평가후보→전임→매임→top3뽑기를 반복하다 찾게 되었는데요, 난 어차피 매물 100개 봐야하니까!!(?)하며 말벌 아저씨처럼 쏘다니는 중에,투자할거라고 생각지 못했던 단지에서많이 깎이는 물건을 찾아서투자하게 되었습니다ㅎㅎ(2호기 매수 과정은 따로 복기해보겠습니다)   👉갈아타기 3단계 : 월세 구하기 투자자의 갈아타기 3단계!내 몸 뉘일 곳을 찾아야하는데요,매도 시 매수자의 조건에 맞춰주느라잔금일=이사가야하는 날짜가 너무 급했던 저는또 다시 월세집을 찾으러 쏘다녔고,그 과정에서 이사날짜가 박혀있는 자의마음이 얼마나 급한지 + 실수요자가어떤 기준으로 집을 선택하는지직접 느낄 수 있었습니다ㅎㅎ 월세도 투자 물건 찾듯이 자주, 많이 보고일잘러 부사님 찾아서 조율도 해본 결과원하는 날짜/금액에원하는 수리까지 해주시는 조건으로월세 계약도 마무리하게 되었습니다! 이제 이사만 남았네요^^  갈아타기를 하며 꽤 어려웠던 것이반복되는 의사결정이었습니다.하지만 3건의 계약서를 쓰기까지행동해야만 했고 결단을 내려야만 했습니다. 매도하기로 결정했던 투자코칭 이후매물코칭을 따로 받지는 않았습니다.이번 학기 시작하며 처음 세운 목표대로,담당 튜터님의 도움을 받아스스로 투자 범위를 좁혀나가고기준을 세우고 후보를 선정하고1등을 뽑고 최종 의사결정을 하는 경험을오롯이 해보고 싶었습니다ㅎㅎ 베리 튜터님과 대화하고 씽크를 맞춘3개월의 시간과 과정을 믿었습니다♡그래도 아직 공부하는 학생이니받았어도 좋았을 것 같기도 합니다ㅋㅋㅋ 좋은 시기에 씨앗 심으라고독려해주신 멘토 튜터님들,투자 경험담 올려주시고댓글 응원해주시는 동료분들,묵묵히 해야할 것들을 하고 계신월부에서 만난 모든 동료분들,선배님들, 튜터님들 감사합니다♡ 그리고 바로 옆에서 모든 과정을 지켜보며 서로 응원하고 해내고 있는 우리 베리쎈4반♡ 아무때나 연락해도 진짜 빠르게 답장해주시고 어떤 고민이든 해결 해주려고 하신 민갱 반장님 나눔글 등 모든 활동 도와주시고 빵 터지게 웃겨주시는 야누스 부반장님 일정과 컨디션 챙겨주시고 수용적인 태도 솔선수범해주신 로레니 부반장님 매번 예약/정산 고생하시고 매도 성공으로 우리반 투자 물꼬 터주신 호상이님 항상 배려 해주시고 직언도 해주는 스카이브로님 까불어도 받아주고 칭찬도 해주는 무적님 숨은 조력자 소통왕 노력왕 버텨요님 우리반의 왁자지껄 에너자이저 산빠님 모두 진심으로 감사합니다💜 그리고 찐 투자자이자 따뜻한 스승님이신  라즈베리 튜터님과 함께할 수 있어 진심으로 행복했습니다 투자자의 생각과 행동을 보고 배울 수 있게 곁에서 함께 해주시고 뭐든 해보자고 하시고 아무런 대가없이 아낌없이 인사이트 나눠주신 베리 튜터님 정말 감사합니다🫶🏻 아직 경제적 자유를 이루려면갈 길이 멀지만! 월부 덕분에단추를 다시 잘 끼워서 감사합니다.월부 덕분에 인생의 중요한 결정들을하나하나 해나갈 수 있어 감사합니다!! 감사한 첫 월부학교 경험담이자자산 재배치 후기를 마칩니다!긴 글 읽어주셔서 감사합니다메리 크리스마스😊🎄  

...더보기 ∙ 7개월 전

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