후추보리 | 월급쟁이부자들

후리한 삶을 꿈꾸는 후추보리입니다🤗

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내집마련성공기

12년 전 단 한 번의 갈아타기로 6억원이 갈렸습니다. [후추보리]

안녕하세요🤗후리한 삶을 꿈 꾸는후추보리입니다! 최근 올라버린 서울 집값과 대출 규제로 인해내집마련이나 갈아타기의 열정이조금은 꺾인 분들도 계실 것 같은데요!그럼에도 갈아타기를 왜 미루면 안되는지이야기해보려고 합니다. / 아래는 저희 가족이 2012년까지약 10년 간 거주했던 지방 중소도시(당시)준신축 30평대 그래프입니다.가격이 꽤나 올랐었죠?이때 저희 가족은 직장/학교 등의 이유로서울로 이사를 해야 했습니다..! 평범한 맞벌이 부부였던 부모님께서는가족의 생활 반경에서 후보 단지를 고르고감당 가능한 수준의 대출을 활용해서서울 20평대로 갈아타게 됩니다. 구축이 돼가는 연식에 지하철역에서도 먼이 집을 처음 보러간 날,동네가 택지처럼 깔끔하지도 않은데다가복도식에 작아진 내 방도 맘에 안든다고불평했던 기억이 납니다ㅎㅎ / 12년 전 얼떨결에 하게 된갈아타기의 결과는 어떻게 되었을까요? (2012년 갈아타기 후 2024년 현재) 갈아타기를 하지 않았더라면 +2100만원갈아타기를 한 결과 +6억 3000만원시세차익에 약 6억의 차이가 발생했습니다. 어떤 분들께는 6억이 작게 느껴지실 수도 있지만소중한 보금자리로 마련한 아파트가12년동안 연 5천만원을꾸준히 벌어다주기까지 한 것입니다. 물론 지방vs수도권이분법적으로 생각하면 안됩니다! 같은 지방 도시에서 A단지를 매도하고선호도가 더 높은 C단지로만 갈아탔어도+2100만원 → +1억 5000만원시세차익에 1.3억의 차이가 있었을 것입니다.(전고점에 매도했다면 무려 2.6억 차이) 이 시기 수도권에서도기회가 있었겠죠?! 지방에 사셔야만 하는 분들도1) 거주와 소유를 분리할 수 있다면서울 수도권에서 B 같은 단지를 찾아보시고2) 거주와 소유를 분리할 수 없다면사는 지역에서 C단지처럼 더 좋은 단지로갈아탈 수 있는지 살펴보셔야 합니다. 그래야 자본주의의 파도에서밀려나지 않을 수 있습니다. 다 쌉니다...! 당신의 선택은?! 😊 잘한 점- 아파트 소유권 획득 = 자산 시장에 합류- 지방에서 발생한 매도 차익 +감당 가능한 대출금으로 실거주 갈아타기- 매수 이후 2년 간 가격 정체에도흔들리지 않고 장기 보유(몰라서 흔들릴 수도 없었음) 🧐 아쉬운 점- 입지(직장 교통 학군 환경) 판단과단지 선호도 파악이 미흡했던 점(더 벌 수 있었던 선택지들)- 시급하지만 덜 중요한 일 &시급하지도 중요하지도 않은 일들을 하느라더 좋은 자산으로 갈아타거나공부할 생각을 하지 않은 점 / 2012년 수도권은 하락장이었고이 단지의 전저점 구간이었습니다. 돌이켜보니 당시 같은 돈으로더 좋은 단지를 매수할 수도 있었지만최고의 선택이 아니었음에도 ✔️무리하지 않는 선에서✔️가치 있는 자산을 싸게 사서✔️장기간 보유한 결과, 아파트와 맞벌이하며 돈을 벌 수 있었습니다.(매도하지 않았기 때문에 손에 쥐어진 돈은 없지만요!) 한 싸이클이 지나서 현재도 많은 단지가가치 대비 저평가되어 있는 시기인데요,요즘처럼 분위기가 잠시 주춤할 때관심의 끈을 놓지 않고계획했던 투자를 해내셨으면 좋겠습니다! 내집마련&갈아타기 기준과 방법을 알려주고더 좋은 선택을 도와주는 내집마련 중급반을레버리지해 보세요! :) "지금 내가 돈이 없다고앞으로도 안 될 거라 생각하지않으셨으면 좋겠습니다"- 24년 2월 내집마련중급반 너나위님 - 월부 모든 분들의 성투를 응원합니다!!읽어주셔서 감사합니다 :) 이 글이 도움이 되셨다면좋아요와 댓글 부탁드립니다♡ 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

...더보기 ∙ 10개월 전

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초보경험담

첫 월부학교, 3건의 계약을 했습니다 [후추보리]

안녕하세요🤗후리한 삶을 꿈 꾸는후추보리입니다! 오늘은 라즈베리 튜터님과 함께한저의 첫 월부학교!! 마지막 반모임 날입니다🥲3개월이 정말 빠르게 흘러가네요ㅎㅎ 가을학기 원씽이 "갈아타기"였던 저!감사하게도 목표 달성에 성공하며2주 동안 총 3건의 계약을 했습니다!! ✔️실거주 중인 0호기 매도 ✔️2호기 갈아타기 매수 ✔️실거주할 월세집 계약 월부에서의 지난 1년 10개월과가을학기 3개월을 돌이켜보면이 모든 것이 월부에서 배우고,월부 환경 안에 있기 때문에가능한 일이었습니다!! 👉갈아타기 0단계 : 결심 24년 8월, 양파링 멘토님과의 코칭에서자산재배치의 편익과 비용을 따져봤을 때갈아타기에 실익이 있다는 결론을 내고0호기 실거주 집 매도를 결심했었습니다.🔗#매도 #갈아타기 코칭 후기 [후추보리] 깔고 앉은 돈으로 더 좋은 단지를살 수 있게 됐기 때문입니다.(그동안 소득이 조금 늘었고대출도 열심히 갚았습니다)3년 전 패닉바잉하던 때를 생각하면서울에 멀쩡한 단지를 사는 것자체가 언.감.생.심이었는데지금은 가격도 싸졌고 투자 공부도 했고조언도 구할 수 있는너무 좋은 상황이니까요...❤️ 과거 제 경험과 동료분들의 조언을 통해“코칭은 받은 즉시 실행해야된다”는 의지가 강했고마침 대출 규제로 시장이 주춤해지는 걸 보면서정말 기회라는 생각이 들었는데요, 감사하게도 월학 광클에 성공하면서이렇게 된거 가을학기 3개월 내로갈아탄다는 데드라인을 정했습니다!!“될까?” 하는 생각은 넣어두고 냅다12월 캘린더에 3일을 찍어서 적었습니다. “매도 계약""매수 계약”“월세 계약” 👉갈아타기 1단계 : 매도 아픈 손가락인 저희 실거주 집,0호기는 21년도에 매수했습니다.돌이켜보면 고점 언저리였는데요,이 단지에는 죄가 없습니다ㅎㅎ제가 매수한 가격이 안 좋았을 뿐입니다.🔗선명해진 0호기 [후추보리] 당시 패닉바잉의 심정이긴 했지만서툴게라도 비교평가해서골랐기 때문에 보유하는 동안심리적+경제적으로 감당 가능했고,가치가 있는 단지였기 때문에집 보러오는 사람들이 있었습니다. 매도의 편익과 비용을 알고 있었지만결코 쉽지는 않았습니다...하지만 그 과정에서매도자의 심정도 배웠습니다.🔗요즘 아파트 매도자의 마음 [후추보리] 힘든 마음은 뒤로 하고생활권 내 같은 평형 물건들의가격과 상태, 제 물건의 순위를 파악해서나름의 목표 매도가가 있었기에단지 내 최저가가 아님에도1등으로 매도할 수 있었고, 진실의 순간(네고의 순간)에본질을 일깨워주신 베리 튜터님 덕분에계엄령 터지기 불과 2시간 전에가계약금을 받을수 있었습니다..!!!(계엄령도 본질은 아닙니다만..) "후리님한테 중요한 건매도 그 자체일 수 있어요.매수는 내가 찾아다니면 되는데매도가 난이도가 제일 높아요.상대적 하급지기 때문에도 그래요."- 라즈베리 튜터님 - 메타인지 시켜주셔서 감사합니다 튜터님❤️ 👉갈아타기 2단계 : 매수 그래도 어떻게 온 첫 월부학교인데....투자도 중요하지만학교생활도 잘 해보고 싶잖아요?! 찐 직장인 투자자의 하루를 보내려면시간 관리가 굉장히 중요했는데요,매수 얘기하다 왜 뜬금없이 시간관리냐고요? 월부학교와 투자,수많은 할 일들 중에 원씽이 뭘까?생각했을 때 제가 내린 결론은 🌟월부학교 출신=상위 1% 투자자로성장하기 위한 원씽은 강의🌟실전 투자를 위한 원씽은 매임이었습니다. 🌟그 모든 과정에서 최우선순위는담당 튜터님이신 라즈베리 튜터님의인사이트를 흡수하고, 피드백을 수용하고,생각의 씽크를 맞추는 것이었고요!! 저희 반은 대부분 투자를 목표로 하고당장 할 수 있는 상황이었기 때문에,"현장에 많이 가라"는 튜터님의 지침+ "매물 100개는 봐야죠?" 하시는민갱 반장님의 푸쉬 하에 반원 전원이"매물 100개 보기"를 원씽으로거의 매일 현장에 가게 되었습니다. 매일 매임을 하려면? 부동산에 전화를 해야하고,전화를 하려면? 후보 단지가 있어야 하고,후보 단지를 뽑으려면?전날 전수조사를 해야합니다.매임을 하고 나면?결론에 넣을 매물표가 생기고top3도 뽑을 수 있게 됩니다. 이번에 갈아타기로 매수한 2호기도전수조사→저평가후보→전임→매임→top3뽑기를 반복하다 찾게 되었는데요, 난 어차피 매물 100개 봐야하니까!!(?)하며 말벌 아저씨처럼 쏘다니는 중에,투자할거라고 생각지 못했던 단지에서많이 깎이는 물건을 찾아서투자하게 되었습니다ㅎㅎ(2호기 매수 과정은 따로 복기해보겠습니다) 👉갈아타기 3단계 : 월세 구하기 투자자의 갈아타기 3단계!내 몸 뉘일 곳을 찾아야하는데요,매도 시 매수자의 조건에 맞춰주느라잔금일=이사가야하는 날짜가 너무 급했던 저는또 다시 월세집을 찾으러 쏘다녔고,그 과정에서 이사날짜가 박혀있는 자의마음이 얼마나 급한지 + 실수요자가어떤 기준으로 집을 선택하는지직접 느낄 수 있었습니다ㅎㅎ 월세도 투자 물건 찾듯이 자주, 많이 보고일잘러 부사님 찾아서 조율도 해본 결과원하는 날짜/금액에원하는 수리까지 해주시는 조건으로월세 계약도 마무리하게 되었습니다! 이제 이사만 남았네요^^ 갈아타기를 하며 꽤 어려웠던 것이반복되는 의사결정이었습니다.하지만 3건의 계약서를 쓰기까지행동해야만 했고 결단을 내려야만 했습니다. 매도하기로 결정했던 투자코칭 이후매물코칭을 따로 받지는 않았습니다.이번 학기 시작하며 처음 세운 목표대로,담당 튜터님의 도움을 받아스스로 투자 범위를 좁혀나가고기준을 세우고 후보를 선정하고1등을 뽑고 최종 의사결정을 하는 경험을오롯이 해보고 싶었습니다ㅎㅎ 베리 튜터님과 대화하고 씽크를 맞춘3개월의 시간과 과정을 믿었습니다♡그래도 아직 공부하는 학생이니받았어도 좋았을 것 같기도 합니다ㅋㅋㅋ 좋은 시기에 씨앗 심으라고독려해주신 멘토 튜터님들,투자 경험담 올려주시고댓글 응원해주시는 동료분들,묵묵히 해야할 것들을 하고 계신월부에서 만난 모든 동료분들,선배님들, 튜터님들 감사합니다♡ 그리고 바로 옆에서 모든 과정을 지켜보며 서로 응원하고 해내고 있는 우리 베리쎈4반♡ 아무때나 연락해도 진짜 빠르게 답장해주시고 어떤 고민이든 해결 해주려고 하신 민갱 반장님 나눔글 등 모든 활동 도와주시고 빵 터지게 웃겨주시는 야누스 부반장님 일정과 컨디션 챙겨주시고 수용적인 태도 솔선수범해주신 로레니 부반장님 매번 예약/정산 고생하시고 매도 성공으로 우리반 투자 물꼬 터주신 호상이님 항상 배려 해주시고 직언도 해주는 스카이브로님 까불어도 받아주고 칭찬도 해주는 무적님 숨은 조력자 소통왕 노력왕 버텨요님 우리반의 왁자지껄 에너자이저 산빠님 모두 진심으로 감사합니다💜 그리고 찐 투자자이자 따뜻한 스승님이신 라즈베리 튜터님과 함께할 수 있어 진심으로 행복했습니다 투자자의 생각과 행동을 보고 배울 수 있게 곁에서 함께 해주시고 뭐든 해보자고 하시고 아무런 대가없이 아낌없이 인사이트 나눠주신 베리 튜터님 정말 감사합니다🫶🏻 아직 경제적 자유를 이루려면갈 길이 멀지만! 월부 덕분에단추를 다시 잘 끼워서 감사합니다.월부 덕분에 인생의 중요한 결정들을하나하나 해나갈 수 있어 감사합니다!! 감사한 첫 월부학교 경험담이자자산 재배치 후기를 마칩니다!긴 글 읽어주셔서 감사합니다메리 크리스마스😊🎄

...더보기 ∙ 8개월 전

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실전투자경험

사는 순간 n억 번 갈아타기, 서울 2호기 투자 경험담 [후추보리]

안녕하세요!후리한 삶을 꿈 꾸는 후추보리입니다🤗 21년 초 고점 가까이 매수해서실거주하던 경기도 0호기를 매도하고24년 말 거주-보유 분리로서울 2호기를 투자하게 되었는데요, 연말의 두근거리던 마음을 가라앉히고투자 의사결정 과정을 돌아보며배울 점을 복기해보려고 합니다. 투자 직후 복기글은 여기에💛첫 월부학교, 3건의 계약을 했습니다 [후추보리] 흔히 갈아타기를 할때내 집을 깎아주고 갈 집을 더 깎으라고하시는데 저도 그렇게 했습니다.3천 깎아주고 5천 깎아 샀습니다. 올수리 했는데 아깝지 않아요?현생에서는 이렇게 물으시는 분도 계신데괜찮아요 저도 특올수리집 샀습니다. 그동안 모은 종잣돈과 용기를 좀 보태서경기도 방2개 20평을 서울 30평대로,매매가도 n억 높고 전고점도 n억 높은더 가치 있는 단지로 바꿀 수 있었습니다. 사실 수도권 투자를 바라본지는얼마 되지 않았습니다.0호기는 작년 여름까지만 해도제가 매수한 X.5억보다 8천 싼X.7억으로 거래되고 있었는데, 투자 공부를 하고 나니 언젠가는가격이 가치를 따라갈 것이라고생각하게 되어 마음이 차분했고실거주도 하고 있었기 때문에8천이나 손해 보면서갈아탈 생각은 하지 않았었습니다. 그러다 가을 들어 분위기가 좋아지면서상승 거래가 발생하며 하락 폭이 줄어들었고8월에 투자코칭도 받았겠다!가을학기 광클 성공까지!우주의 기운이 모이면서 지금이다!!투자 데드라인을 2월->12월로 당기면서자산재배치를 적극적으로 고려하게 됐습니다. 24년 10월,"실거주 집 파는거 확실해요?팔면 손절이에요.함부로 할 일은 아니라는거죠.뛰어넘을만한 갈아타기를 해야해요." 라고 말씀하셨던 라즈베리 튜터님께서 24년 12월,"이것만으로도2~3억 버는거라고 보거든요.의미 있는 갈아타기가 되는거죠." 라고 말씀해주실 때까지내가 무슨 행동을 해서ok를 받을 수 있었는가를 돌아보면 매일 앞마당 시세 조사하고나에게 맞는 투자 후보 단지를 뽑고매물을 보고 와서 정리하고튜터님과 씽크를 맞추고 반복하는 과정들이 확신을 갖고 투자를 결정하는 데직결되는 효과 활동이었습니다. Step 1.나만의 투자 바구니 만들기 1. 가용 투자금 파악 학교 첫 달, 튜터님과 1:1 대화를 통해아래와 같은 로직으로제 목표와 상황을 점검하고가용 투자금을 메타인지 했습니다. 00억이라는 자산 목표를내 현실이라고 몰입하고 믿는다▽부동산 투자로 오래 가기 위해대출을 다 갚고 투자하기로 한다▽사람들 따라서 좋은 거 X내 투자금에 맞게,덜 좋더라도 적은 투자금을 들여서볼륨을 키우는 투자를 한다 2. 갈아탈 단지 파악 매일 시세 파악 루틴을 가지고투자금 2억대 / 2.5억대 / 3억대 / 3.5억대이런식으로 금액대를 5천 단위로 끊어서앞마당에서 투자금별 후보단지를 뽑은 뒤매물을 많이 봐야한다고 하셨습니다. 그럼 흐릿한 앞마당에 갈까요투자금에 맞는 단지를 보러 갈까요? 라는 질문에 '둘 다 하세요' 라는답변을 해주셨습니다😊ㅎㅎ 그렇게 매일 저녁 전수조사-> 다음날 점심시간 전임-> 퇴근 후 매임 -> 반복하면서월말에 top3를 뽑고 발표하며튜터님과 씽크를 맞췄습니다. 드디어 두번째 달 최임 제출 전,앞마당 top 10 단지 정보와 함께1등 매물에 대해서 여쭈어봤습니다. '튜터님 지난 주말 보고 온 ㅇㅇ단지 매물이괜찮은 것 같아서 앞마당 시세 다시 살펴보며비교평가 해보고 투자 검토하여 연락드립니다.단지를 잘 찾은 것인지 & 적극적으로매도를 내놔도 될지 궁금합니다!' (튜터님 답장 기다리며.. 두근두근) 까톡!! '후리님~ 후보단지 1,2 모두기존 보유물건 매도 후갈아탈만한 가치가 있다고 생각합니다.만약에 제가 후리님이 이때까지본 것들 중에 고른다면.....네 이제 적극적으로 움직이셔도좋을 것 같습니다.' ✔️잘한 점- 미리 투자코칭으로 방향성 잡아둔 점- 튜터님 말씀 수용하고 행동한 점(투자금 디테일 수정, 매임 자주)- 단지에 대해 계속 여쭤보고 생각의 씽크 맞춘 점 ✔️아쉬운 점- 수도권 앞마당이 적었던 점- 투자금 계산을 더 보수적이고정교하게 했어야 했음(소액 청약저축처럼 깨지 않을 돈은리스크 대비용으론 계산하지만실제 가용 투자금에서는 제외 처리,예상치 못한 연말 성과급 감소로 타격,최초 계획 대비 빠른 투자로 인한저축액 감소와 계산 실수까지;;)- 매도 과정에서의 소소한 아쉬움(글이 길어져서 매도는 따로 복기하겠습니다) Step 2.있는 앞마당에서놓친 단지는 없나? top 10 우선순위를 세우고 나서는적극적으로 매도 의사를 비치며손님을 받으니 일주일도 안되서실거주 집 매도에 성공했습니다...! '잘 하셨네요^^그래요 후리님이제 정신 바짝 차리고물건 털러 다니셔야 합니다아직 끝난거 아니니까요.'-라즈베리 튜터님- 어느새 데드라인으로 정한 12월이 됐고새로운 임장지를 혼자 임장하면서초조한 마음 + 설레는 마음으로어느 단지가 내 타겟에 들어올까앞마당의 단지는 어떻게 구워삶을까 눈에 불을 켜고 발에는 모터를 달고뽈뽈 돌아다니며 투자에 초집중했습니다. 하지만 학교 막바지로 다다르며더 컴팩트한 시간 속에 체력도 딸리고매도 잔금이 2달도 안 남아서설렘보다 초조함이 점점 더 커지고당장 이사 갈 집도 구해야 해서월세 매임도 다녀야 하는 상황..!😭 이사 경험이 없던 저는당장 다음 달에 집 비워줘야하는데이사 갈 집이 없으면 어떡하지?하는 생각에 투자 매임보다실거주 매임을 더 다니게 됐고ㅠㅠ 마지막 달은 사전임보와 함께최종 투자 검토 top3를 제출해야했는데그 사이 추가로 매임한 단지가 많이 없다보니...앞마당 시세를 다시 뜯어보고임장지에서 살릴 단지가 없나 살펴보고지금까지 본 매물을 다시 검토해봤는데..!이 과정이 오히려 투자로 이어졌습니다.(앞마당 더 살펴보라고 해주신베리 튜터님 감사합니다💛) *이때는 1등 뽑기를 반복하면서제 투자금에 항상 @억대 전후의 단지가걸린다는 걸 알고 있었기 때문에@억 +- 금액대 단지의 시세를집중적으로 봤습니다. 전수조사 시트에서 매매가로 정렬한 뒤전세가/매전차/전세가율을 숨기고1. 생활권 내 저평가 단지2. 매매 금액대별 저평가 단지2가지 저평가 교집합 단지를 추렸습니다. 학교에서 선명하게 만든 앞마당 덕분에지난달 top 10보다후보 단지가 더 많이 나왔고판단도 빨라졌습니다. *전고점 대비 하락률보다가치에 집중하라는 말씀에하락률로 필터링하지 않았고최종 top3를 추린 후참고용으로만 확인했습니다. 단, 옆그레이드 방지를 위해기존 0호기보다 전고점이 낮은 단지는실익이 없다 생각하고 후순위로 뒀습니다. *저평가라고 생각한 단지들을 모아급지/입지/선호도를 고려해서나름대로 우선순위를 세웠고강남/시청/여의도 3대 업무지구까지 걸리는시간/호선/환승횟수를 적으면서심플하게 판단해보려고도 했습니다. 마지막으로 전세가/투자금을 펼치고3. 투자금별 저평가 단지를 추렸습니다. 매매가는 저평가 되었지만투자금에서 벗어나는 단지들이 있었고이미 현장에 여러번 다녀와서조정이 되고 안되고, 판단이 섰습니다. 어라? 남은 단지 중에지난 번에 본 이 물건..이거 괜찮은데? ✔️잘한 점- 앞마당 샅샅이 살피고 하락률보다가치로 판단하려고 한 점- 윗단지 아랫단지 이미 보고 온 점- 윗단지 매물 많이 보고가격 조정 시도해본 점 ✔️아쉬운 점- 중요한 시기에 우선순위 흔들리고시급한 일(이사)에 정신이 팔린 점- 새로운 임장지를 더 털어보지 못한 점 Part3.사장님~ 일단 얘기라도 해봐주세요! ..생각보다 오래 걸려서...협상부터는 2편으로 돌아오겠습니다!💛 coming soon 💛읽어주셔서 감사합니다! 💌후추보리 투자 경험담💌🔗24년 2월, 선명해진 0호기🔗24년 3월, 지방 1호기 복기🔗24년 8월, 갈아타기 코칭 후기🔗24년 12월, 매도 중에 느낀 점🔗24년 12월, 갈아타기 성공 후기 이 글이 도움이 되셨다면좋아요와 댓글 부탁드립니다♡

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