수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요.
우리 모두의 후리한 삶을 꿈 꾸는
후추보리입니다🤗
앞마당 투자 후보 단지를 추리고 나서
매물 보러 가시는 분들 계실텐데요.
매물 털러 가기 전, 놓치는 집 없이
모든 물건을 한눈에 파악하게 해주는 나만의 장부!
매물 털기 All-In-One 양식을 소개합니다!
💡이 글을 읽으면?
- 매물을 빠르게 리스트업할 수 있어요
- 현장에서 많은 정보를 얻고 정리할 수 있어요
- 다른 매물에 대해서도 대화를 잘 할 수 있어요
- 투자 과정을 함께 하는 나만의 장부가 생겨요
STEP 0.
투자 후보단지 5~10개 준비
*준비물: 최종임장보고서
당연히 투자 후보 단지가 있어야겠죠?
최종 임장보고서 결론 파트가
실제 매물임장과 투자로 이어지는거에요!
STEP 1.
구글시트 단지별 탭 생성
*준비물: 구글 계정 & 빈 스프레드 시트
https://docs.google.com/spreadsheets
단지별로 모든 매물 리스트를 넣을거라
후보 단지 개수만큼 탭을 생성합니다!
탭명은 "단지명(매매가/전세가) 투자금" 으로 할게요!
예) A단지 (5.0/3.5) 1.5억
<--- 좋은 단지부터 덜 좋은 단지까지 --->
이제 네이버 부동산으로 갑니다.
STEP 2.
네이버 부동산
매물 다운로드하기
*준비물: 루시퍼홍님 프로그램 설치
https://cafe.naver.com/wecando7/11332464
(루시퍼홍님 항상 감사합니다💛)
'동일 매물 묶기'와 '낮은가격순' 정렬 후
⏬다운로드 버튼을 누르면 짜잔!
모든 매물 정보가 3초만에 받아집니다🤩
아까 만든 구글시트 탭마다 복붙해주세요!
STEP 3.
중개소 고르고 예약하기
이제 각 단지 매물과 중개소를 고르고 예약합니다!
저는 매물도 그렇지만 중개소를 더 신경써서 골라요.
현장에 머무는 시간이 한정적인데
좋은 파트너와 함께 해야
더 밀도 있게 쓸 수 있더라고요!
앞마당 만들 때 일잘러라고 표기해둔 분,
단지 내 부동산, 매물이 많은 분 중에서
대화가 잘 통하는 분을 선호합니다!
(그런 분이 없으면 매물 많은 분께 갑니다)
🎁All-In-One 양식
보기 쉽게 정리하는 팁
👉가기 전에!
- 동일 매물끼리 묶여있기 때문에 대표 행을 음영 처리하면 보기가 편해요.
- 투자 범위를 벗어나는 1~3층과 탑층을 소거합니다. (빨강 폰트) '저층' 표기된 집은 4층 이상일 수도 있어서 일단 킵해두어요.
- 전세/월세 낀 물건은 현 보증금과 만기일을 앞에 적어둡니다. 시간이 없으면 생략해도 괜찮아요!
👉전화와 현장에서!
- 실제 문의한 중개소/매물에 노랑 음영 표기
- 실제로 집을 방문해서 본 매물에 주황 음영 표기
- 거래됐거나 거둔 매물을 회색 음영으로 소거
- ‘정보’ 란 맨 앞에 직접 확인한 정보를 기입
이렇게 매임 전,중,후로 나만의 장부를
계속 들여다보면 투자가 어려운 물건,
투자가 유력하고 협상해 볼만한 매물이
뚜렷하게 보이기 시작합니다!!
중요한 건 보러 간 물건 외에
다른 물건들에 대해서도 질문하고
들은 정보들을 기입해두는거에요!!
보통 그 동네에서 일 잘하시는 분들이시면
물건지가 아니어도 정보를 다 아시더라고요.
현장에서 알게되는 찐 장부물건도 적어두시고요!!
어차피 많이 못 보는데...
세 낀 집은 안 보여주는데...
오늘은 가지 말고 아예 날 잡고 털러갈까?
차라리 임보를 쓸까?
이러지 마시고!!
물건을 한눈에 파악하는 나만의 장부,
매물 털기 All-In-One 양식 을 들고
현장에 자주, 더 많이 다녀오시길 바래요!
그렇게 투자에 더 가까워지실 거에요.
폰으로 보셔도 좋고, 출력하셔도 좋습니다!
이제 현장으로 출발하시죠!!!😎
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