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전세를 빼야한다면 꼭 해야할 것들의 모든 것(올인원 전세 양식 공유) [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다. 최근 동료분들의 투자 소식들로무슨 글을 쓰면조금이라도 도움이 되어드릴까..고민을 많이 했습니다. 전세를 빼야하는 상황이라면,종교도 없는 저도...매일 아침 기도를 하면서ㅋㅋ자동 미모를 시작했던 것 같습니다.. 최근 경험담 발표를 하면서,오히려 지금 당장 투자는 했는데새로 전세를 맞춰야하는 상황이라면 잔금일까지 남은 일을 역순으로어떻게 과정을 진행해왔는지,순서대로 정리해볼까합니다. 잔금 D-90일3개월이 때를놓치지 말자1 - 예상 전세가 시뮬레이션2 - 대출정리 및 가능일 체크3 - 전세 트래킹잔금 D-80일2개월+3주⭐골든타임⭐4 - 전임과 매임5 - 부동산 사장님들께 문자 돌리기잔금 D-70일2달+1주무조건 내 물건이1등이여야하는 시점+ 간절함 200%6 - 내 물건 전단지 만들기7 - 내 전세가 1등인지 지속 체크(가격 / 상태 / 조건) 대략 제가 생각하는전세 빼기 전 흐름 단계인데요! 수많은 좋은 나눔글들이 많지만넘치는 인사이트로 정리가 안될 것 같아나만의 올인원 전세 양식을 만들어보자!마음 먹게 되었습니다🤔 양적으로 조금.. 길게 설명이 되는 부분ㅎㅎㅎ 미리 말씀드립니다.. 저도 처음으로 전세를 맞출 때경험해본 것들을 위주로그리고 주변 동료분들과 튜터님들께 들었던이야기들을 들으며 지켜야할 마인드까지..! 전세를 맞춰야하는 분들께조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다🖤 ⭕ 2024 전세맞추기올인원(수수진)꼭 사본 만들기해서 사용해주세요🥰 https://docs.google.com/spreadsheets/d/1njAJ4_kISdT2DZDje2GK9791Qi2sG3ksf29FgxrZFnc/edit?usp=sharing 잔금 D-90일3개월이 때를놓치지 말자1 - 예상 전세가 시뮬레이션2 - 대출정리 및 가능일 체크3 - 전세 트래킹 ✅ 잔금 D-90일 > 이때를 놓치지 말자 STEP 1 / 예상 전세가 시뮬레이션 📁 폴더 1 - 예상 전세가 실제 전세를 부동산에 내놓고,연락이 오게되면 대부분(?)전세입자분들의 네고요청이 들어오거나추가로 원하시는 금액을 제시할 때가 많으십니다.(전세는 무조건 빨리 빼는 게 답...!!) 내가 실제 예상했던 전세금액과다른 상황들이 갑자기 생길 수 있기 때문에예상 전세가 뿐만 아니라,최소 1천~1억까지도 시뮬레이션을 돌려놓으면각 상황에 따라 판단이 빨라집니다. 시트 1번을 보면예시로 매매가 3억기준으로예시로 적어둔 표입니다. 플랜 A-전세 2.5억에 나갔을 때플랜 B-전세 2.0억에 나갔을 때플랜 C-전세 1.5억에 나갔을 때 빨간색으로 표기된 곳에각 매물에 대한 매매가와 전세가,그리고 상황에 따라 조금씩 다를 수 있는가계약금과 계약금에 적어두시면잔금일 때 대략적으로 준비할 금액이자동으로 계산됩니다. 실제로 기타 금액으로100만원을 적어둔 이유는전세계약을 하면서선수관리충당금 및 이사비를 지원하기로 한 상황이라면,이사비 등 기타 금액으로 필요한 현금을적기위한 칸으로 비워두었으니 변경이 가능합니다. STEP 2 / 대출 정리 및 실행일 체크 📁 폴더 2 - 대출체크📌 사용할 사이트 - 부동산계산기 부동산계산기https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/ 이미 매매 전에 체크해둬야할 내용이죠!여기서 추가된 포인트는최소 신청해야할 날짜입니다. 일단, 각각 대출마다 추가되는 조건들이 많기에부동산계산기 사이트 > 대출이자로 조회하시는게 좋고,각 대출마다의 상황을 정리합니다. 여기서 꼼꼼히 알아봐야할 내용은최소 신청해야할 날짜입니다. 제가 예전에 대출을 알아볼 때,한참동안 해당 대출이 이자율이 낮아서많은 사람들의 신청으로2달 가까이 대출이 늦어질 수 있다는 연락을 받으면서꼭 체크해야할 부분이라는 생각이 들었습니다. 실제 알아본개인 상황에 따라 가능한 대출을 나열하고,(신용대출, 마이너스통장, 적금, 신용카드, 보험 등) 특정 은행 대출 관련해서는사용하고 있는 메인 은행에 방문해서대출을 알아보기도 하지만,주변 동료들이 실제 잔금을 치뤘거나이전에 매매나 전세를 진행하면서대출 상담사분들을 소개받았다면그 분들께도 꼭 확인해보시길 바랄게요! 실제 사용한 메인 은행보다가끔은 이자도 낮게 한도는 높게 나오는 경우를종종 봤습니다:) STEP 3 / 전세 트래킹 📁 폴더 3/4 - 전세 트래킹 가장 중요한 시트입니다!내가 생각한 전세가가 적당한가?내 전세가 지금 이지역에서 몇 등인가? 내 단지가 각 생활권에서어느정도 순위인지를 파악하는 부분인데요. 실제 제가 만든 시트로 이렇게매일 아침 루틴이 전세 트래킹을 하면서내 전세가 현재 얼마나 매력적인가격과 상태인지 점검했는데요. 시트를 보면가로축에는 > 59 / 낀평형 / 84 평형별로세로축에는 > 단지내 / 같은 생활권 / 상위 생활권 / 하위 생활권으로 나뉘어서 각 해당하는단지들을 넣어서 관리합니다! 실제로 낀 평형은 조금 더 싼 금액이면84 수요와 연결되고,신축 59와 구축 84의 전세가가 연결되기도 합니다. 전세 시트를 적을 때색별로 구분지어두는게 필요합니다. 1 > 내물건은 노란색(더 싼 매물이 있을 때마다 위치 이동)2 > 전세 나간 매물은 회색(매물이 나갔으면 회색 박스 체크 > 아실로 크로스 체크,실제 얼마에 나갔는지 적어둡니다.)3 > 매일 변동하는 매물 수, 광고매물 갯수 빨간색으로 체크 이정도로 구분짓고저같은 경우에는 정말 매력적인다른 전세 매물이 있다고 생각되면포인트 컬러로 하나 더 추가해서표기하기도 했습니다:) 꼭 본인의 전세가가 어느 정도 순위인지필요하니 이 과정은 꼭 지키셔야합니다! ✅ 도움되는 글[새벽보기] 부동산 사장님보다 내 아파트 전세상황 잘 알게되는 1가지 방법 (feat. 전세상황표)https://cafe.naver.com/wecando7/3009401 잔금 D-80일2개월+3주⭐골든타임⭐4 - 전임과 매임5 - 부동산 사장님들께 문자 돌리기 ⭐ 잔금 D-80일 > 골든타임STEP 4 / 전임과 매임 📁 시트4 - 전세전임 전세 적정가와 함께내 물건의 순위가 정리가 된 후에제대로된 전임이 필요한 단계입니다. 보통 매물들은 상태와 함께 표기된 경우도 있지만그렇지 않은 경우들도 있고,진짜 싼 전세가 나왔는데도 수 개월동안안나가는 매물도 있습니다. 궁금하면 전임을 해봐야겠죠? 가장 좋은 방법은 세입자 컨셉으로전화하는 방법입니다. 전임의 포인트는? 두가지입니다.1. 상대 전세 매물의 상태(투자자로도 가능)2. 같은 전세 금액으로 전세를 구할 경우,내 매물이 소개되는지(간혹 네이버에 없는 전세매물이 나올 때도...) 예시1. 상대 전세 매물의 상태 체크사장님 안녕하세요!제가 지금 전세 2억 정도에 전세를 구하고 있는데요.000동 0층 전세 나온 거 보고 전화드리는데요.다른 것들에 대비해서 저렴하게 나왔길래..혹시 상태가 어떤가요?(사장님 설명 와다다-)(대부분 급한 상태면 최고 네고된 금액을 제시해주시기도..) 예시2. 내 매물이 사장님에게 몇 등 매물인가?사장님. 네이버보고 연락드려요~제가 지금 전세 2억 정도에 전세를 구하는데요.지금 전세 매물 중에 어떤게 가장 상태가 좋은가요?(사장님 설명 와다다-) 추후로 전임으로 부족할 경우에는전세입자 컨셉으로 생각하는 경쟁 물건들을실제 매임을 진행하기도 합니다. 실제로 올수리라고 하고,아닌 경우도 허다하기 때문! 이렇게 전임과 매임으로디테일하게 알게 된 것들은시트4에 적어두고시트3에 각 매물마다의 상태, 또는 기타 칸에추가로 적어서 정리해둡니다:) 그리고 이 부분은그 누구보다 전임의 달인들...소중한 동료분들께 해당 시트를 돌리거나한 통화씩만 매물정보를 대략적으로 공유하고부탁해도 너무 좋겠죠?역시 동료의 힘🖤 STEP 5 / 부동산 사장님들께 문자돌리는 법 📁 시트 5 - 전세문자 전임시트까지 정리했다면,이제는 정말 적극적으로 발품을 팔아야할 때 5번 시트에 순서대로단지명 - 생활권 - 공인중개사명 - 전화번호를먼저 정리해두고 맨 오른쪽에 번호 저장 이름칸에지역명 전세-OOO단지-OOO공인이름으로 핸드폰에 저장해둘이름을 만들어둡니다. 이 리스트를 모두 만들면,실제 핸드폰으로 돌아와서모든 번호를 저장해두고 문자를 뿌리는 방법인데요. 쉽게 할 수 있는 방법도아래 게리롱튜터님의 글이 있으니참고하시면 더 좋겠습니다:) 그럼 여기서 잠깐!문자는 어떻게 보내는 게 좋을까? 크게 두가지 방법입니다. 1- 같은 생활권 부동산 ver.2- 다른 생활권 부동산 ver.같은 생활권 부동산에 보내는 ver.다른 생활권 부동산에 보내는 ver.크게 단지에 대한 설명은 필요없음강점 + 핵심내용 전달내 단지에 대한 장점과 함께강점 + 핵심내용 전달예시)사장님 안녕하세요^^ OOO단지 급전세 매물 내놓습니다.조건에 맞는 분 계시면 언제나 편하게 연락주세요.24시간 언제든 연락가능합니다.조만간 찾아뵙겠습니다^^ <전세물건 정보>● 주소지 : OO동 OOO단지 OOO동 OOO호● 물건정보 : OO평 / 방3, 화1 / 남향● 수리상태 : 올확장 / 화이트 인테리어● 전세가격 : 0.0억● 입주가능일 : 2월 15일~ 날짜협의가능* <소유주, 매수인, 세입자 정보>● 소유주 : 이름 / 전화번호● 매수인 : 이름 / 전화번호● 세입자 연락처 : (상황에 따라 공개 or 나를 통해 공개) 예시)사장님 안녕하세요^^ OOO단지 급전세 매물 내놓습니다.인근 단지들과 다르게 유일하게 엘리베이터도 연결되어있고,역까지 도보 5분거리라 신혼부부들에게도 좋은 단지입니다.내부는 올확장까지 되어있고 깨끗합니다.혹시 이 단지로 오실 만한 세입자분이 계시면,언제나 편하게 연락주세요! 조만간 찾아뵙겠습니다^^ <전세물건 정보>● 주소지 : OO동 OOO단지 OOO동 OOO호● 물건정보 : OO평 / 방3, 화1 / 남향● 수리상태 : 올확장 / 화이트 인테리어● 전세가격 : 0.0억● 입주가능일 : 2월 15일~ 날짜협의가능* <소유주, 매수인, 세입자 정보>● 소유주 : 이름 / 전화번호● 매수인 : 이름 / 전화번호● 세입자 연락처 : (상황에 따라 공개 or 나를 통해 공개) 실제로 저도 이렇게 두가지로 만들어두고,각 생활권마다 다르게 문자를 돌렸구요. +로 꿀팁으로부자아내제인님의 나눔글을 보고,혹여나 제 문자를 꼭 기억했으면 하는 마음에부동산 사장님들 맞춤 카드뉴스도 만들어서함께 보내기도 했습니다:) 실제로 추후에 방문했을 때, 젊은 사람이 아이디어가 좋다.열심히 하는 모습이 기억에 남는다.그거 보자마자 나도 모르게 따라하고 있었다. 등등... 반응이 꽤나 좋으셨고,전세 물건에 대해서도 잘 기억해주셨습니다ㅎㅎ ✅ 도움되는 글[게리롱] 3분 만에 부동산 200군데에 문자돌리는 법(전세빼기용 부동산리스트 양식 공유)https://cafe.naver.com/wecando7/2016347 [부자아내제인] 전세무덤 1215개에서 뒤지지 않고 살아남는 법https://cafe.naver.com/wecando7/5650089 잔금 D-70일2달+1주무조건 내 물건이1등이여야하는 시점+ 간절함 200%6 - 내 물건 전단지 만들기7 - 내 전세가 1등인지 지속 체크(가격 / 상태 / 조건) ✅ 잔금 D-70일 > 무조건 내 물건이 1등 STEP 6 / 전단지 만들기 이제 정말 간절함이 필요한 시점입니다..!!저도 아래 이 글을 보고,전세를 빼야할 매물 전단지를 만들고프린트해서, 사장님 드릴 간식과 함께전세를 돌리려고 준비를 했었는데요. [전단지 양식공유] 전세가 안빠질땐? 전단지가 큰 힘이 될 수 있습니다https://cafe.naver.com/wecando7/863599 빛날 인생님이 ppt 양식으로도 공유해주셨으니,보시고 전단지를 만들어서실제 현장으로 달려가는 단계입니다:) 이제는 앉아서 전임, 전세트래킹만 할 때가 아니라직접 발품을 팔아야할 단계입니다! ✅ 도움되는 글전단지보다 중요한 '이것'(feat. 월부 전단지 나눔글)[갱지지]https://cafe.naver.com/wecando7/8358928 STEP 7 / 내 전세가 1등인지 지속 체크 이제 정말 다 왔습니다...하루하루 잔금일이 다가오고,매일매일 전세트래킹에 전단지까지 돌렸다면이제는 계속 전세들을 보면서내 물건의 상태를 체크합니다. 그리고 이제는 정말 잔금일까지얼마 안남았기 때문에,내 물건이 계속 경쟁력이 떨어진다면부동산 사장님들에게 제안을 해야하는 시기입니다. 가격 1등상태/조건 1등사장님 레버리지첫번째 단계에작성했던 전세가 시뮬레이션에서잔금 치르는 비용 > 최저 전세가비용이라면, 전세금을 최대한 내리는게무엇보다 가장 효과적내 물건에서 더 제시할 만한 조건 찾기1 - 입주청소2 - 복비지불3 - 이사비지원 등... 다양한 방법으로내 물건이 가장 좋은 조건으로 만들기일을 드리고, 경쟁을 붙이는 방법전세 맞춰주는부동산 사장님복비X2배 복비 2배를 지불한다고 말씀드리면,사장님들의 열정의 온도가 달라진다. 이 단계에서는절박함과 간절함도 꼭 필요한 시기입니다. 부동산 사장님들께감정을 호소하기도 하고무조건 내 물건을 1등으로 브리핑해줄사장님들을 양적으로 많이 만들어놓는 시기 그리고 내 물건을 보고 나서어떤 반응이었는지,그래서 그 손님들은 어떤 매물을선택했는지도 꼭 체크하셔야합니다. 가끔은 금액때문에한단계 작은 평형 전세를 찾으시는 분들을그 가격으로 잡아오는 경우도 있으니,절대 어떤 손님도 놓치지 마세요!!! 마지막으로 중요한 마인드 전 사실 이 부분이 가장 힘들었습니다. 다른 지역인데도 불구하고,친한 사장님들께 전화해서좋은 방법이 없냐고 여쭙기도 했는데요... 막상 잔금이 안되는데도리스크를 감당하려 했으나실패한 경우도 있었고, 아무리 글을 봐도 위로가 되지 않았습니다. 아직도 고작 2건의 거래만 해본새싹이지만,전세를 맞출 때면 정말 외롭다는 생각이가장 많이 들었습니다. 이 고민을 누구에게 털어놓기도 힘들고,한 명만 잡으면 된다는데...그 한 명이 꼭 내 물건만 안 보는 것 같고... 매일 아침, 매일 밤마다다른 생각을 하려해도 계속 생각날겁니다. 근데요.정말 그 소중한 한 명이내 집을 선택하는 순간모든 고민이 사라지는 순간이 되더라구요.. 진심으로 간절하고 절박하면,직접 발품도 손품도 중요하지만그 마음이 그들에게도 전해진다는 생각이 듭니다. 그리고늘 튜터님들께서 이야기해주신 내용인데요. 지금 연락주는 세입자가500만 깎아주세요.1,000만 깎아주세요..!지금 당장 이 돈이 크게 보일 수 있지만,잔금 치는 비용보다 훨씬 적은 리스크이에요.기회가 온다면 잡으세요. 였습니다..!! 돌이켜보니, 정말 정답인 것 같아요.딱 한 명만 나의 집을 선택하면 됩니다. 진심으로좋은 세입자분들이우리들의 집을 따뜻한 보금자리로선택하시길 바라며여기까지 마무리해보겠습니다:) 소중한 경험담 발표기회주신 게리롱튜터님🖤 글쓰게 용기주신월부 글천재 으으음반장님의나눔글 추천 감사합니다ㅋㅋ덕분에 하나 양식 완료🖤 글 맛좋은 옥수수되기🌽 [ 투자 경험담 ]1편 / 매물코칭만 5번.. ok받았지만, 결국 가계약을 포기했습니다.https://cafe.naver.com/wecando7/10688824 2편 / 가계약 포기 이후, 3천만원 싼 매물을 1호기로 투자했습니다.https://cafe.naver.com/wecando7/10913686 3편 / 기초강의만으로도 1호기 매수부터 전세맞추기까지 꼭 알아두어야할 꿀zip.https://cafe.naver.com/wecando7/11041072 1호기 3개월만에 2호기를 할 수 있던 이유 ✔︎어게글https://cafe.naver.com/wecando7/11229745 전세를 빼야한다면 꼭 해야할 것들의 모든 것(올인원 전세 양식 공유)https://cafe.naver.com/wecando7/11328076 [ 강의과제팁 ]하나에 모든게 들어있는 목실감시금부 양식 공유 - 소프리님 양식 변형https://cafe.naver.com/wecando7/10561342 팀웍 한스푼 추가하기 - 움직이는 조대문 gif 만들기https://cafe.naver.com/wecando7/11268219 [ 임보/임장 ]앞마당이 적어도 할 수 있는 서울 시세분석법(f.게리롱튜터님)https://cafe.naver.com/wecando7/11308820 [ 마인드]종잣돈이 부족한 싱글투자자, 계속해서 투자를 할 수 있던 이유 ✔︎어게글https://cafe.naver.com/wecando7/11282289

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실전투자경험

매물 100개를 보고 나서야 보이기 시작한 것들 [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다. 1번째 월부학교에서는모든 과정들을 수료하는 것에만목표 달성을 이룰 수 있었다면 2번째 월부학교에서는매달 부족한 부분들을 원씽으로 정해서 120% 이상의 목표를 세우고 도전해보고 싶었습니다. 생각은 늘 이러한데...이미 지난 투자들로 당장 투자를 할 수 없는 상황,매달 어떤 것들을 더 해야할까 고민이 있을때마다솔직한 감정과 계획들을줴러미튜터님께 고민을 털어놨고, 이번 반임장때 튜터님께서는"한 달에 50~60개 매물보죠?이제는 임보말고, 현장으로 더 많이 가세요.이번 달 매물 100개 보세요."라는 말씀 한마디에 처음에는 마냥 두렵고 의아했습니다.‘투자하게 되면 당연히 100개 이상 보는데..’‘1달에 100개, 가능할까..?’‘튜터님의 말씀에는 어떤 의미가 있을까?’ 아직 행동도 하지 못한 상태에서별의 별 생각만 가득했던 것 같습니다. 2년만에 투자를 떠나서처음으로 막연하게 보기 시작했던1달에 매물 100개 이상 보기! 막상 목표한 것들을 이뤄내니이제서야 왜 튜터님이매물 100개를 보라고 해주셨는지너무 이해가 되었던 순간이었습니다. 이번에 소중한 경험을 계기로매달 매물 100개 이상을 목표로정진해보고 싶어졌습니다. 매물임장을 한 달에 100개를 보면서보이기 시작한 점들에 대해느낀 점들을 적어보려고 합니다.모두가 과감하게 도전해보셨으면 좋겠습니다😃 명확하게 구분되는단지 선호도 매물을 100개 본다는 생각을 갖고매임 계획을 하다보면요.신기하게도 사고 전환을 하게 됩니다.(지도는 예시입니다) 사실 매물임장은 매번토요일에 몰아서 하게 되다보니,그 일정 시간동안 정말 꼭 봐야할 단지들만추려서 매물임장을 예약하게 되는데요. 이번 달 매물 100개를 볼거야!이렇게 목표를 세우는 순간모든 단지들을 모든 평형을다 보게 되도 100개를 넉넉하게 채우고도 남더라구요. 그동안 늘 시간에 쫓겨서저평가된 단지들만 보았거나내가 원하는 투자금에들어오는 단지들만 보거나 했다면... 100개 매물을 보겠다는목표를 세우는 순간자연스럽게 대부분의 모든 단지들을다 볼 수 밖에 없습니다. 당연히 A단지 다음으로 B단지가선호도 차이가 있지!라고 생각만 했다면,실제로 모든 매물들을 보고구조 차이, 사는 사람들의 모습 등전임이 필요 없을 정도로자연스럽게 단지들의 선호도 나래비가세워지기 시작합니다. 신기하게도 단지분석을 하지 않았는데도,머릿속에 그 단지가 선명하게 남기도 했는데요. 이유는 매번 다음 타임 시간에 쫓겨다른 장소로 옮겨야하기 때문에사장님과의 대화가 줄어들었고,그 단지에 대해, 그 생활권에 대해서이야기를 나눌 수 있는 시간이상대적으로 짧았음을 깨닫게 되었습니다. 늘 매물 예약을 안했던투자로 힘든 재건축 단지들까지 보고나니우리가 투자하지 않았던 물건들에서도보지 못했던 것들에 대해시야가 확장되는 느낌이 들더라구요. 저녁에 퇴근하고 평일 임장을 하게 되면많게는 6개 까지도 볼 수 있더라구요.일요일에 보여주시는 사장님들도 제법 많습니다. 자연스럽게 사장님들이 설명해주는단지의 선호도와 생활권의 특성을 귀로 담고,실제 많은 단지들을 보고 나니눈으로도 그 가치를 담을 수 있게 되었습니다. 틀에 갇혀 보지 못했던 다양한 매물들 두 번째는 우리가 미처 생각지도 못했던다양한 매물들이 현장에는존재하고 있던 것을 느꼈습니다. 늘 59, 74, 84의 국민 평형을 비롯해보던 타입들의 매물들만 보기 바빴지만 매물 100개 목표를 세우는 순간200세대 미만이던대형이던 소형이던탑층이던 저층이던 정말 가지각색의 우리가 그동안 필터로 걸러왔던 매물들을 제외하고,수 많은 매물들이 존재한다는 사실을 알게 되는데요. 실제로 그 와중에 저층으로 광고중이지만알고보니 저층이 아니었던 매물들,충분히 더 저렴한 낮은 저층동의 매물,별도의 공간 때문에 선호도가 더 높았던 탑층,같은 투자금으로 가능했던 더 좋은 단지의 소형 평수,전용 면적 단지보다 더 저렴했던 대형 평수의 매물 등 정말 투자로서 유의미하고좋은 매물들이 생각보다 많았습니다. 이런 매물들을 모두 보고 나니,이제서야 알게됐습니다."틀에 갇히지 말고 넓게 보세요."라고 튜터님들이 늘 이야기해주셨던말씀의 의미를 깨닫게 되었던 것 같습니다. 생각보다 투자로써 저 좋은 단지들이현장에 존재하고 있다는 사실에그동안 뾰족한 앞마당을 외쳐왔지만,실상은 더 많은 좋은 물건들을 놓쳤을 수도있겠다는 생각이 들었습니다. 앞으로는 틀에 갇히지 말고,더 다양한 평수, 층 등 투자로써 충분히가능한 저평가된 매물들을 고를 수 있는실력을 키워야겠다는 다짐을 할 수 있었습니다. 나의 미래의 파트너를 찾는 과정직접 이 많은 매물들을 보고 나니,자연스럽게 임장 횟수는 늘어나고만나는 사장님들도 많아지게 됩니다. 그러다보니 그동안 매물 임장을 하면서잘 정리하지 못했던 매물들을핵심 포인트들로 잘 적어서 메모하게 되고자연스럽게 나에게 맞는 파트너인사장님들을 만나게 될 확률이 높아지더라구요. 급할 때는 전화가 아닌 문자로예약을 해보기도 하고,막상 현장에 가서 직접 남은 짜투리 시간에추가 매물들을 예약해보기도 했는데요. 그러면서 각 상황에 맞게잘 대응해주시고, 진짜 알아서 척척진심을 다해주시는 사장님들도 계시고처음부터 끝까지 이건 안된다며으름장부터 내놓는 어르신들도 계셨습니다. 그럼에도 불구하고,직접 만나서 최대한 예의를 갖추고진심을 다해 꼼꼼하게 매물을 보고 정리해가면서자연스럽게 다음에 진짜 투자하러이 지역에 방문했을 때는이 분과 같이 거래를 하면서,파트너가 되고 싶다는마음이 드는 사장님들도 계십니다. 여기서 생긴 꿀팁은요..!늘 저는 전임을 하거나 매임을 하고 나서정리해두는 하나의 습관이 있습니다.바로 동그라미 표기 방법이었어요. 매물들을 많이 예약하다보면헷갈려지기 때문에,순간순간 정리를 잘 해둬야하거든요. 부동산 사장님들과 예약을 잡고나면투자-지역명-단지명-OO공인 이렇게 전화번호를 저장해두고실제 전임과 매임시 꼭 기억해두고 싶고다시 만나고 싶은 사장님들이 계시면뒤에 동그라미를 붙여둡니다.투자-지역명-단지명-OO공인● 그러면 각 지역마다 제가 같이 일하고 싶거나전임으로 그 지역을 판단하고 싶을 때가장 먼저 전화를 걸게 되는사장님들의 명단이 생기더라구요. 매물 100개를 보면서도정말 저희 목표를 이룰 수 있도록도와주실 소중한 동그라미 사장님들을만날 수 있었던 소중한 기회였습니다. 당장 투자할 수 없어마음 한 켠으로는 죄송한 마음도 들었지만‘언젠가는 꼭 다시 와서 이 단지에 투자해야지’라는 마음으로 진심을 다해 매물을 보고정말 투자할 사람들보다더 꼼꼼하게 매물을 보다보니,그동안 보지 못했던 세세한 것들까지볼 수 있게 되었습니다. 매물을 보여주시는 부사님들과 집주인분들,세입자분들을 위해서라도꼼꼼하게 매물을 보고 기입까지 해둔다면‘나중에 더 좋은 기회가 많이 올 수 않을까?’라는 마음이 더 가득해지더라구요.이 또한 소중한 자산을 얻게 되는 시간이었습니다. 100개의 매물들을 보다보니정말 그동안 보지 못했던 것들을 깨닫고스스로의 한계를 넘어섰던의미있는 도전이었던 것 같습니다. 처음에 모든 게 낯설었지만30개, 50개, 70개를 넘어서면서부터반복의 지루함보다도차근차근 이 작은 것 하나가‘내 것이 되는’ 과정임을 느끼게 되었습니다. 같은 평형이라도 구조가 어떻게 다른지설명과 실제 현장에 얼마나 괴리가 있었는지부사님의 말을 어느 정도로 신뢰할 수 있는 정보인지 반복은 ‘감각'을 만들고감각은 ‘판단력’을 만들어주었습니다. 단순히 매물 100개, 200개에 대한숫자가 주는 의미가 아니라그저 줴러미튜터님께서 제안을 주셨던 것은작은 성공을 반복할 수 있도록 힘을 주셨고,나중에는 매물을 적게 봐도 그 지역을 제대로 판단할 수 있는 투자자의 시야와 감각을 갖춘 사람을 만들어주시려시작점을 찍어주신 것 같았습니다. 아직도 저처럼 해보지 않은 도전에겁부터 먹고 계시다면꼭 오늘은 매물 한 개라도 보시면 어떨까요? 내일은 2개, 모레는 3개…어느 날은 100개의 경험이 쌓여있을 것이고그 작은 성공이 쌓여큰 기회를 보는 눈이 생기게 될 거라 믿습니다. 소중한 경험의 기회를 주신줴러미 튜터님과 늘 함께 해주신 동료들덕에 작은 성공 경험을 쌓을 수 있었습니다. 이번 달에도 놓치지 않고 작은 성공 경험을 쌓아나가겠습니다.마지막 남은 우리의 한 달도 모두 화이팅!!긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃

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분위기 임장, 딱 이 3가지만 하세요 [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다. 좋은 단지를 고르기전에그 단지를 품고 있는생활권의 분위기를 느끼기 위해우리는 임장의 3단계를 거치는데요! 1) 분위기 임장 – 생활권·상권·사람·환경 등2) 단지 임장 – 단지 구조·거주하는 사람·관리 상태 등3) 매물 임장 – 개별 매물의 상태·가격·조건 등 오늘은 그 첫단계,분위기 임장을 잘하는 방법입니다. 말 그대로 분위기임장은"이 동네에서 내가 살고 싶은 생활권은 어딜까?"를생각하며 발로 확인하는 시간입니다.사실 단지임장, 매물임장도 중요하지분위기임장을 제대로 해야뒤따라오는 단지, 매물임장까지도 뾰족하게볼 수 있다는 점 잊지 마시고딱 이 3가지만 생각하며 임장하시면 좋겠습니다:) #1머릿속에GPX를 만드세요 저는 사실 지독한 길치입니다.심각할 땐 같은 길을 하루에도 두 번씩 헤맸습니다.친구들이 오죽했으면“집 앞 슈퍼도 네비 켜고 가야겠다” 했을 정도니깐요. 도데체 왜 머릿속에 나침반이 없을까..수없는 고민 끝에 찾은 이유는바로 '관찰 부족'이라는 점과 '의지'였습니다. 말그래도 관찰하지 않고생각없이 걷는 것들이 익숙했고그저 길을 잘아는 친구나 동료를따라다니다 보니 막상 머릿속에 남는길목 하나하나 기억이 나지 않았습니다. 이런 제가 임장을 하면서 가장 많이바뀐 점이 뭘까? 생각해보니바로 GPX에 의지하지 않고걸어가보는 것이 그 시작이었습니다. 첫 월부학교에 가서튜터님께 배웠던 방식 이기도 했습니다.임장가기전에 미리 GPX로 저를 이끌어주던감사했던 어플들을 쓰지 않는 방법들이었습니다.(GPX파일, 지금은 유료인 램블러 등...) 예전에는 이런 것도 없었어요.임장력을 키우셔야합니다.튜터님이 이야기해주신 이후로GPX없이 다녀보니 확실히 달라졌습니다. 생각해보니 열심히 루트는 그렸는데막상 머릿속에 들어와있지 않은 지도와그저 GPX를 따라 조원들과 하하호호즐거운 이야기를 하다보니,진짜 분위기 임장을 하는 이유에 대해알지 못했던 것 같습니다. 그저 시작 지점에 서있는 순간이어서 가야할 곳이 동쪽인지 서쪽인지동서남북만 그리고 머릿속에 있는루트를 계속해서 떠올리면서 조원들과 함께"지금 남쪽으로 가고 있습니다""지금 동쪽으로 꺾겠습니다"하며 다녀보세요. 머릿속에 있는 지도와내가 지금 발로 밟고 있는 이 곳이지도의 어디인지어느 방향으로 갈 건지3D로 생각하는 연습을 해보는 겁니다. 이렇게하면 GPX없이도고스란히 내가 그렸던 임장 루트가머릿속에 100% 들어오게되는 순간이 옵니다. #2핸드폰에서 벗어나서사람과 상권을 보세요 분위기 임장은 ‘관찰’이 전부입니다.폰을 주머니에 넣고, 시선을 들어서 보세요.그러면 그동안 놓쳤던 것들이 하나씩 보입니다. 어느 카페가 사람으로 북적이는지,아이들이 안전하게 뛰어노는지,버스가 제때 오는지,동네 골목에서 들려오는 생활 소리까지! 미리 분위기 임장에 그려놨던세대당 인구수부터 선호하는 학군들까지적어놓으셨을텐데요.말그래도 현실로 들어가서 보는겁니다. 어떤 연령대가 많이 보이는지가족·아이 비중이 높은지, 1~2인 가구가 많은지상권은 어느 정도 구성되어있는지혹여나 임대딱지가 잔뜩 붙어있는 상권들은 아닌지내가 아이를 키운다면 이곳이 안전할지 실제로 밤에 임장할때는 거리마다CCTV가 있는지까지도 보면서 다녔던 것 같습니다.내가 진짜 이 곳에 거주한다면?이라는마음으로 다녀보세요! #3어? 느낌이 달라졌다?생활권 구분을 체크하세요 갑자기 아이들이 하나도 안 보이네? 왜지?여기오니깐 갑자기 상권들의 질이 좀 떨어지네..생각보다 대로가 커서 단절감이 심하구나 지도 속에서 보지 못했던생활권 자체의 느낌을 구별하세요. 이 차이를 구분하는 순간,단순히 ‘○○동’이라는 주소로는 설명되지 않는생활권별 구분이 가능해집니다. 다만, 생활권 자체를 너무 많이구분하지마시고 3~4개 적당합니다.그래야 확실히 생활권 자체가 구분되어지고그 안에서 단지의 상위, 하위를 구분할 수 있어져요. 그리고나서 가장 중요한 건분위기임장이 끝나면생활권 분석을 꼭 하셔야한다는 점입니다. 저는 꼭 임장을 하고나서 카카오맵을 열고제가 오늘 어디서부터 시작했는지그리고 어떻게 어떤 길로 다녔는지다시 한번 체크해서 그려보고그때마다 느꼈던 느낌들을 적어놓은필기를 보고 생활권 분석을 해봅니다. 생활권 분석에는 크게 4가지로 나누어정리해봅니다.1) 핵심 키워드2) 첫인상(사람, 상권의 분위기 등)3) 거주이유(교통/환경/학군 등)4) 대표하는 단지 잘하는 사람이 저렇게 순서를 맞췄던데...나도 수정해볼까?혹여나 이런 생각을 갖고 계시다면그러지마시고, 다른 조원들은 왜 그렇게 잡았는지이유에 주목해보세요. 정답은 없습니다.그저 제가 적은 첫 인상을 적어두고계속해서 임장을 할 수록느껴지는 것들이 달라져서생활권은 충분히 바뀔 수 있습니다. 분위기 임장은 단순히 ‘동네 구경’이 아닙니다.그 안에서 살아가는 사람들의속도, 표정, 생활 패턴을 읽어내는 과정입니다. 아침에 활기차게 출근하는 직장인,주말마다 공원을 채우는 가족,조용히 골목을 지키는 오래된 가게까지이 모든 것 하나하나가우리가 투자하려는 단지의 가치를 만듭니다. 핸드폰 화면 속 지도는우리들에게 편하게 길을 안내해줄 수는 있어도그 동네의 온도와 공기,사람들의 마음까지 보여주진 못합니다. 오늘 이야기해드린 3가지 꼭 명심하시면서이 더운 날 임장에 몰입하실멋진 투자자분들 모두 화이팅입니다!실전 32기분들 모두🤍우리 쓔쓔즈도 화이팅🤍 긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃

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