(열반기초반 관련 질문) 전세를 끼고 매물을 살때 투자금만 있으면 불안하지 않나요...?

안녕하세요! 부동산 열반 기초반을 수강하고 있는 뚜럼버스 입니다. 부동산 앞마당을 하나씩 만들어갈때 매물을 구입할때 전세를 낀 매물을 구입할때 궁금한 점이 있어요! 예를 들어 매물이 5억이고, 전세가가 4억 5천이라면, 투자금이 5천이 되잖아요? 근데 결론적으로는 매물의 매매가인 5억이 있어야 그 물건을 구입할수 있는 것이고, 전세가인 4억 5천이 세입자로