안녕하세요
운이좋게 장기전세2 미리내집 전형에 당첨이 된 예비 신혼부부입니다.
내년 7월에 입주를 앞두고 있는데, 당첨된 지역은 서울 강서구 마곡역 주변입니다.
매매도 생각했어서 다만 저희가 가진 종잣돈 약 4억 정도이구 대출을 3억정도 선에서 생각중입니다. 서울 지역 매매를 보려고 알아봤으나 마음에 드는 매물은 발견하진 못하여서 경기권 7억매물 쪽으로 알아보고 있습니다.
보고있는 매물은 전고점 근처에 거의 다다랏습니다…ㅠ
하지만 SH 미리내집이 최근 당첨되어 전세가가 4억9천인 내년 6월 완공후 7월 입주하는 마곡 앰밸리입니다.
현재 매물들이 너무 올라있기도하구 규제로 인해 매물도 많이 없는 상황이여서 미리내집에서 살다가 타이밍을 보고 매물이 그래도 많이 풀리는 시기가 돌아오면 내집마련 매매를 하는 것이 나을지 고민중입니다.
장점은 타이밍을 보고 언제든지 전세퇴거가 가능합니다.
신중한 선택인만큼 고견 부탁드립니다.
*참고로 내집마련 강의는 들었어서 내집마련 강의 추천 하는 내용의 답글은 제외 후 말씀 부탁드립니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 뚜럼버스님~! 현재 입지가 좋은 곳에 장기전세 당첨이 되시고, 수도권 내집 마련은 마음에 들지 않는 단지, 물건들이라 고민이 되실 것 같습니다. 우선 말씀 주신 방향, 향후 수도권 집값이 다시 떨어지는 상황, 물건들이 많이 풀리는 상황을 고려하셔서 매매를 하는 것이 어떨까에 대한 부분은 답변을 드리기가 조금 힘든 것 같습니다! 앞으로 올라갈지, 떨어질지, 그리고 내가 원하는 순간에 딱 떨어진 적당한 가격으로 내가 인식할 수 있을지도 어렵다는 생각이 들어요. 입지좋은 곳의 장기전세 물건은 거주 편의성, 환경은 굉장히 좋지만, 다만 거주는 하지만 자산을 키울 수는 없다는 단점이 있다고 생각이 됩니다. 내년 6월 완공후 거주까지 아직 시간이 남았기에 조금 더 부동산 공부를 해보시고, 마곡만큼의 입지는 아니더라도, 충분히 괜찮은 지역, 단지(가성비가 괜찮은?) 주택을 매수하시는 것을 알아보시는 것도 좋을 것 같습니다!! 또한 매매가 범위도 7억대로 한정하시기 보다는, 내가 감당할 수 있는 주담대원리금 범위를 계산해보시고, 생애 첫 주택의 경우 주담대 LTV 도 더 활용할 수 있기에 조금 더 열어두시고 고민해보시는 것도 좋을 것 같습니다. :) 고민하시는 부분 잘 해결되시길 바라겠습니다 뚜럼버스님!
안녕하세요 뚜럼버스님. 굉장히 어려운 고민이네요. 현재 미리내집을 사시다가 매수하는 시점을 언제로 생각하는지가 중요할 것 같은데요. 지금은 가격이 아주 조금씩 오르고 있는 시기이기에 1~2년뒤에도 보시는 집 가격이 그대로일거라는 보장은 없을것 같습니다. 내년6월에 완공 후 거주까지는 적어도 1년이 걸릴것 같고 거주하시게 되면 또 매수의사가 많이 사라질 수 도 있습니다 결국 뚜럼버스님이 선택하셔야 할 문제일것 같은데 전세에 들어가시는 결정을 하여도 매수할 집의 가격을 꼭 트래킹 해보시면 좋을 것 같습니다 답변 도움 되셨길 바랍니다.
뚜럼버스님 안녕하세요~ 장기전세 당첨되신거 축하드립니다~ 마곡엠밸리에 장기전세로 사시면 신축에 깨끗한 환경이라 좋지만 '내집'이 아닌게 가장 아쉬운 포인트입니다. 우선은 입주하기까지 아직은 시간이 있으니 그동안 내집마련 가능한 단지를 찾아보시면 좋을거 같습니다. 혼자는 단지를 찾는게 어려울수 있습니다. '내집마련 기초반'을 수강하시면서 내 종잣돈으로 갈수있는 단지를 알아보시고 감당가능하면 매수하시면 될것 같습니다. 사실 시장 상황과 시세를 모른채 타이밍을 잡기는 어렵습니다. 내집마련 성공하셨으면 좋겠습니다~^^ 홧팅~~^^
