투자로 이어지는 All-in-One 전수조사&자동그룹핑 양식 (임보결론, TOP3는 이 글로 끝!) [워렌부핏]

“어렵지 않아요!! 따라해보세요 ⭐”

안녕하세요~

선한영향력 나누는 삶을 꿈꾸는

워렌부핏입니다!

오늘 공유드릴 글은

자동 매매가/투자금별 시세그룹핑 전수조사 양식입니다~

실제 결론에서 투자까지 이어지는 TOP3를 선정하는 과정에서

'이런 기능을 이용하면 좀 더 수월하겠다!'

하는 생각으로 자동그룹핑 전수조사 양식을

한 번 제작해보았습니다.

타 양식 대비

해당 양식의 장점은 아래와 같아요

1. 모든 앞마당 통합하여 시/구/동 단위로 매매가별/투자금별 시세그룹핑 가능

(ex: 광명시-서대문구-성북구-동안구 / 부천 상동 - 수지 죽전동 - 구리 인창동 - 수원 영통동 비교 가능)

2. 푸르니푸님(푸버리지), 유진아빠 멘토님 시세 양식의 단지 정보 활용 가능

3. 시세그룹에서 투자금/고점대비하락율 확인가능

4. 시세그룹에서 구조(방, 화장실개수, 구조) 확인 가능

5. 몽키플러그인 사용하여 시세 따기 가능 (모느나님, 루시퍼홍님 플러그인)

양식 예시 사진 한 번 보시죠~!

사용 방법은 밑에서 다시 설명드리겠습니다~

① [전수조사] 시트

전수조사 시트는

여러분들께서 평소에 사용하시던

전수조사 양식과 크게 다를 바 없습니다.

다만, 한 가지 다른 것은

푸르니푸님(푸버리지), 유진아빠 멘토님 양식에서 단지정보를

불러올 수 있다는 것입니다~

수기로 단지 정보를 하나하나 입력하는 수고로움 없이

기존에 있던 자료를 레버리지 하면

매매가, 전세가만 입력해도 괜찮으니 편하겠죠?

② 매매가별 시세그룹핑 시트

전수조사 시트에서

매매가/전세가만 입력해놓았다면

자동으로 매매가별 시세그룹핑을 할 수 있게됩니다.

다만, 제 양식의 특별한 점은

지역의 단위를 설정하여 비교할 수 있다는 점이에요.

시 별로 비교할 수도 있고 (부산시-대구시 / 청주시-천안시-전주시 / 광명시-구리시)

구 별로 비교할 수도 있고 (영등포구-강동구-동작구 / 관악구-서대문구-강서구 / 수지구-광명시-동안구)

동 별로 비교할 수도 있어요. (상동-중동-죽전동-인창동)

앞에서 전수조사했던 데이터를 바탕으로

자동으로 지역명을 추출하기 때문에

별도로 입력해야 하는 수고로움 없이

지역명을 선택만 하시면 됩니다.

위상이 비슷한 지역끼리 묶고

설정된 매매가 범위에 맞게 자동으로 그룹핑이 됩니다.

또 한 가지 특별한 점은

아래와 같이 단지 정보 뿐만 아니라

투자금, 고점대비 하락율, 구조까지

아주 상세히 나오기 때문에

비교평가가 좀 더 수월해집니다.

③ 투자금별 시세그룹핑 시트

이건 게리롱 튜터님의 양식을 참고해서 만들어보았습니다~

전수조사한 단지들중 원하는 지역만 추려서

투자금별/매매가별 그룹핑을 할 수 있습니다.

같은 투자금에서 어떤 단지가 가장 가치있고 저평가 되어있는지를

한 눈에 파악할 수 있기 때문에

투자 의사결정시 상당히 큰 도움이 되리라 생각합니다.

이제부터 사용 방법을 천천히 설명드릴텐데

전혀 어렵지 않으니 따라해보세요~

1. 단지정보 입력

단지정보를 입력하는 방법은 크게 2가지가 있어요.

첫번째는 '직접 입력'하는 거에요.

다만 이건 시간이 너무 오래걸리죠...

만약 본인이 기존에 전수조사하던 단지들이 있다면

이 양식으로 옮기시면 됩니다.

두 번째는 푸르니푸님께서

기존에 만들어놓으신 양식을 활용하는 건데요~

위 링크에 들어가셔서

원하시는 지역의 엑셀 시세표를 다운로드 받으시면 됩니다.

그 다음 엑셀 시세표에서 [단지추출 시트]에 들어가시구요.

그 다음

1. 유사평형제거에 O를 입력하시구요.

2. [전체단지추출]버튼을 클릭한 뒤

3. 해당 표를 드래그 후 [데이터]탭 - [필터]를 클릭하세요.

4. 그 다음 원하는 단지 정보만 추출할 수 있도록 [총세대수], [전용면적] 을 필터링 하시면 됩니다.

5. 필터링을 하고나면 이제 제가 공유드린 양식에 붙여넣어야 합니다.

이때 주의해야할 사항은 단지 정보 전체를 복사 붙여넣기 하는게 아니라는 겁니다.

푸버리지 시트에서 단지명부터 전용면적까지만 복사하여

전수조사 양식의 [단지명]에 해당하는 열에 붙여넣어야 합니다.

6. 그 다음으로 방/욕실/구조 정보를 복사, 붙여넣기 하시면 됩니다.

다 되셨다면 푸르니푸님의 엑셀 시세표 양식은 이제 끄셔도 됩니다!

7. 여기까지 되셨다면 동 이름과 단지명을 분리해야 합니다.

[동&단지명 분리] 버튼을 클릭하시면 자동으로 동과 단지명이 분리됩니다.

시, 구는 직접 입력하시되, 아래와 같은 규칙을 따라서 입력해주세요!

※ '구'가 없는 지역은 시/구에 OO시를 중복되게 입력하시면 됩니다.

ex) 광명시 철산동 → 광명시(시) 광명시(구) 철산동(동)

2. 시세 입력 및 필터링

이제 모든 준비가 끝났습니다!

시세만 직접 따시면 됩니다ㅎㅎ

◇매매 : 저층, 3층이하, 탑층 제외 최저호가

◇전세 : 최저호가 (혹은 갱신 아닌 최저실거래가 / 아실 참고)

매매가/전세가, 그리고 전고점 정보를 입력하셔야 하는데요.

기존에 몽키플러그인을 사용하시던 분들께서도

쉽게 이용하실 수 있도록 '층' 정보를 입력하는 열을 숨겨놓았습니다.

몽키를 모르시는 분들께서는 이 링크를 참고해주세요~

참고로,

실제 투자를 위해 전수조사 하시는 분들께서는

몽키를 이용하시기 보다

실제 매물들을 확인해 보면서 손으로 따시는 것이

조금 더 의미있는 결과를 만들 수 있으리라 생각합니다.

'저층'이라고 표시되어 있지만

실제로는 4층 이상인 경우가 굉장히 많기 때문에

관심있는 단지라면 물건을 놓치지 않도록 꼭 유의해주세요!

※ 저층 표시 기준 : 전체 층의 1/3 이하

→ 8층도 25층 기준으로는 1/3이하이기 때문에 저층으로 표시될 수 있습니다.

시세 입력이 모두 끝났다먼

맨 상단에 있는 [필터]에 필요한 정보를 입력하시고

필터링 버튼을 클릭하시면 시세그룹핑 할 단지들이

자동으로 필터링됩니다.

3. 매매가 시세그룹핑

여기까지 오셨으먼 이제 끝난거에요 ㅎㅎ

[시세그룹]시트에 가셔서

좌측 상단을 보시면

시세그룹핑을 할 때

어떤 지역 단위로 추출할 것인지

입력하는 칸이 보이실 겁니다.

단위를 시, 구, 동 중에 하나로 선택하셔야해요.

추천드리는 방법은 아래와 같아요.

1. 시 단위

- 시 단위 지역 3개 이상 비교 시

ex) 대전, 대구, 광주 / 천안, 청주, 전주

경기도 부천시, 구리시, 군포시

2. 구 단위

- 같은 지역 내 3개 이상 구 끼리 비교 시

ex) 서울 영등포, 동작구, 강동구

부산 동래구, 연제구, 남구

3. 동 단위

- 지역 내 비교 시

ex) 부천 상동, 중동, 옥길동, 소사동

- 비슷한 급지의 앞마당 3개 이하 비교 시

ex) 부천 상동, 중동 / 구리시 인창동 / 수지구 죽전동 / 영통구 영통동

어떤 단위로 추출할지 선택을 하셨다면

버튼을 클릭하시고

시세그룹표의 상단에 지역명을 선택하시면 됩니다.

하나의 열에 여러개의 지역을 입력할 수 있으니

비슷한 레벨이라 생각하시면 묶으셔도 됩니다.

참고로 노란색 글자로 써져있는 숫자는 수정 가능합니다!

나머지는 수식이 걸려있으니 건드리지 말아주세요!

여기까지 다 되셨다면

시세그룹핑 버튼을 누르시면

잠시 후 자동으로 그룹핑이 된 표가 하나

만들어질거에요~

위상과 매매가별로 비교가 가능하고

투자금, 고점대비 하락율, 구조 등의 정보도

함께 들어있으니 좀 더 비교가 쉽겠죠?

4. 투자금별 그룹핑

투자금별 시세그룹핑도

크게 다를 게 없습니다.

동일하게 어떤 단위로 지역을 선택할 것인지

입력을 해주시구요 (시, 구, 동)

선택을 하였다면 [지역목록추출]버튼을 클릭하여

지역을 추출하고

그룹핑하시면 됩니다!

시세그룹핑의 활용

저의 경우에는 이 표를 아래와 같은 경우에 활용해요.

1. 앞마당 만드는 과정에서

처음에 앞마당 만들 때 시세지도를 그리는데요,

시세지도 그릴때 해당 지역의 시세를 함께 땁니다.

그 다음 시세그룹핑을 해놓으면

동별 위상이나 가격대 감 잡기가 좋습니다.

또한 단지임장 전후로 저평가 단지를 찾거나

혹은 매물임장 후보를 선정할 때 많은 도움이 되어요.

또 비슷한 급지라고 생각하는 지역도 가져와서

시세를 딴 뒤 그룹핑을 하면 좀 더 인사이트를 얻을 수 있어요.

예를 들어, 부천을 앞마당으로 만드는 중이라면

영통구 시세도 같이 따서 그룹핑 한 뒤

임보 시세분석 파트에서 비교해보면 좋겠죠?

2. Top3 선정과정 (결론파트) &실제투자 시

위 방법대로 시세그룹핑을 할 경우

가격대별, 평형대별, 위상별 비교평가를 하기 쉬워집니다.

또한 매매가끼리 비교할 뿐만 아니라,

표 내에는 고점대비 하락율, 투자금 정보까지 있어서

나에게 맞는 후보 단지를 찾기가 훨씬 용이해지기 때문에

후보 단지를 뽑는 과정에서 좀 더 확신을 가질 수 있어요.

저는 이렇게 만들어진 표를 임보 결론파트에

붙여넣은 뒤에, 후보단지라고 생각하는 경우 빨간색으로

글자 색상을 바꿉니다.

그 다음 해당 표에서

20평대 top3, 낀 평형 top3, 30평대 top3를 뽑고

최종적으로 모든 평형을 통틀어 Top3를 선정합니다.

글로 보면 어렵다고 느껴지겠지만

실제로 해보면 그리 어렵지 않으니

한 번 해보시면 좋겠습니다😀

궁금한점은 댓글로 남겨주세요!

긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.