[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_박님] 4강 후기

갭투자와 소액투자의 차이점: 매매전세 차이만 보고 투자를 진행하는 것.(수요부족, 저가치), 소액투자는 가치가 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 소액으로 투자하는 것. 소액투자 물건 매도시기: 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때(일시적 1가구 2주택 이용가능), 수도권 매물은 가치성을 판단하여 장기 보유 가능 내가 할수 있는 물건 중 가장 좋은것인지,

[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_박님] 3주차 임장보고서

[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_박님] 3강 후기

가치성투자는 입지 독점성이 있고 선호도가 높은 단지 우선으로 투자하는 것. ->따라서 선호도를 정확히 파악해야 더 버는 투자를 할 수 있음. 전세가가 현재는 낮다는 것(몇년전 수준으로 돌아간 가격)은 역전세 가능성도 낮은 편이라는 뜻. 투자해놓고 기다리면 전세가율은 올라올 것. ->본인 상황에 따라 전세가가 낮아도 매매가가 충분히 저렴하다면 투자 고려해볼수

[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_박님] 2강 후기

지역위상 비교: 평당가, 랜드마크가격 비교해보면서 감잡기, 생활권별, 연식별, 가격비교해보기 경기도와 서울의 단지 비슷한 가격을 레이블화해서 가격감을 갖는 것이 중요함. 단지 전고점 기준으로 시세그룹핑한 장표가 넘 유용함. 지역의 위상을 이해하는데도 도움이 될 것. 다년온 지역의 가격 레이어를 쌓기 해당지역의 핵심가치를 이해하고 꼭지점을 정하고 컴파스를 돌

[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_박님] 2주차 과제

[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_박님] 1주차 임장보고서

[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_박님] 1주차 강의 후기

1. “난 여기 살아” 입지분석이 통하지 않는 1급지. 이런 데는 커뮤니티가 중요하다는 것. 2. 똘똘한 1채 또는 2채를 목표로 하고 있다면 전고점을 회복한 단지도 투자후보에 넣고 내가 지금 감당가능한 가장 좋은 물건 투자하기. 대신 향후 어떤 일이 벌어지고 감당할 수 있어야 함. 서투기를 재수강하면서 느낀 점이 현재 시장상황이랑 나의 상황에 따라 투자

[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 4주차 강의 후기

자모님~좋은 강의 감사합니다. 항상 긍정적인 에너지 주셔서 감사합니다.^^ 서울은 생활권 별로 수요를 어느 정도 가지느냐에 따라 투자범위 결정됨. 투자범위를 정하여 임보에 기재하기 입지 덜 좋은 생활권의 신축 vs. 입지 좋은 생활권의 구축 중에서 투자 바운더리 안에 들어가는 단지이고 모두 저평가 되어 있다면 둘 다 사도 됨. 단 신축은 전세가가 빨리 올라

[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 성북구 임장보고서_3주차

[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 3주차 강의 후기

단지분석을 그냥 빠르게 채울 생각만 했음. 하지만 제주바다님이 알려주신 내용들을 조바탕으로 좀더 꼼꼼하게 해야겠다는 생각이 들었다. 최소한 투자대상 단지만이라도 꼼꼼하게 채워서 질을 높이기. 2. 지역에서 SABC 등급, 생활권별로 SABC 등급, 단지별로 SABC 등급을 평가해야 비교평가가 잘된다. 귀찮아서 빼놓은 부분 꼭 채우기 3. 지치고 힘들 때 너

[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 서울 성북구 임장보고서_2주차

[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 2주차 강의 후기

-서울은 투자범위가 있는것이 아니라 우선순위가 있을 뿐이다. -현대 시점에서 비교평가하여 저환수원리에 맞는 가장 좋은 것 하기 -입지를 평가할 때 지역마다 각각의 입지요소의 중요도가 다르다는 것. 이지역에 사는 사람들이 여기 살아야 하는 이유를 명확하게 파악하고 접근하기. -공급과 전세지수는 정직하게 움직이지 않는다. 그래프를 해석할 때 먼저 “평균회귀”여

[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 성북구 임장보고서 1주차

[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 1주차 강의 후기

1주차 강의 후기 상급지, 그리고 덜 좋은 급지 중 신축들의 가격은 많이 회복했지만 여전히 기회를 주는 단지가 서울에 많다는 것. 단지 구축에 대한 색안경을 벗고 가치대비 저평가된 단지를 찾을려고 노력해야 함. 서투기를 3번째 재수강 하면서 서울 부동산 시장 분위기가 계속 달라진다는 것을 느낌. 최소한 3개월마다 바뀌고 있음. 변화된 시장 상화속에서 투자자

[서투기16기 모든 앞마당에 한 채씩 사90조_박님] 3주차 강의후기

강의에서 나온 단지에 대한 설명을 들으면서 나의 생각이 맞는지, 틀린지를 확인해보고 틀렸다면 어떤 부분에서 놓쳤는지를 확인해볼 수 있어서 좋았습니다. b지역에 대한 이해도를 높일 수 있는 시간이었습니다. 저평가 단지 찾는 순서 지키기: 1. 가치가격비교, 2.투자금, 3.매물 조건 (가치가격 비교를 항상 먼저 하자) 서울공급물량 한판에 체크해보기 (주변 공

동대문구 임장보고서_3주차_[서투기16기 모든 앞마당에 한 채씩 사90조_박님]

[서투기16기 모든 앞마당에 한 채씩 사90조_박님] 2강 후기

항상 좋은 강의 해주신 주우이님 감사합니다. 느긴점 + bm 할점 뉴타운은 환경이 개선될 곳이기도 하고 이주수요를 발생시키기도 한다. (이주수요에 대해 생각해보기. 광명도 이주수요 때문에 전세가 부족했었음) 비교평가 프로세스 bm하기 (생활권 순위에 따라 필터링) 투자하기 좋은 시기가 왔을 때 그 지역을 알고 내가 가진 투자금으로 살수 있는 가장 좋은 단지

동대문구 임장보고서 [서투기16기 모든 앞마당에 한 채씩 사90조_박님] 2주차

[서투기16기 모든 앞마당에 한 채씩 사90조_박님]_1주차 임장보고서

[서투기16기 모든 앞마당에 한 채씩 사90조_박님] 1주차 강의 후기

1강 강의 후기 현재 나의 벽을 깨고 내가 가진 투자금으로 할수 있는 아파트에 투자하기 서울은 다 올랐다고 생각했는데 여전히 투자할수 있는 단지가 널려 있다는것. 단 6개월 전보다 더 넓게 봐야 한다고 하셨다. 5급지를 제외한 모든 구에서 구축까지 투자 범위로 둔다. 나는 고수가 아니기 때문에 투자금이 많이 들더라도 가치 있는 것을 싸게 매수해서 투자하자