[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_박님] 4강 후기
갭투자와 소액투자의 차이점: 매매전세 차이만 보고 투자를 진행하는 것.(수요부족, 저가치), 소액투자는 가치가 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 소액으로 투자하는 것. 소액투자 물건 매도시기: 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때(일시적 1가구 2주택 이용가능), 수도권 매물은 가치성을 판단하여 장기 보유 가능 내가 할수 있는 물건 중 가장 좋은것인지,
[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_박님] 3강 후기
가치성투자는 입지 독점성이 있고 선호도가 높은 단지 우선으로 투자하는 것. ->따라서 선호도를 정확히 파악해야 더 버는 투자를 할 수 있음. 전세가가 현재는 낮다는 것(몇년전 수준으로 돌아간 가격)은 역전세 가능성도 낮은 편이라는 뜻. 투자해놓고 기다리면 전세가율은 올라올 것. ->본인 상황에 따라 전세가가 낮아도 매매가가 충분히 저렴하다면 투자 고려해볼수
[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_박님] 2강 후기
지역위상 비교: 평당가, 랜드마크가격 비교해보면서 감잡기, 생활권별, 연식별, 가격비교해보기 경기도와 서울의 단지 비슷한 가격을 레이블화해서 가격감을 갖는 것이 중요함. 단지 전고점 기준으로 시세그룹핑한 장표가 넘 유용함. 지역의 위상을 이해하는데도 도움이 될 것. 다년온 지역의 가격 레이어를 쌓기 해당지역의 핵심가치를 이해하고 꼭지점을 정하고 컴파스를 돌
[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조_박님] 1주차 강의 후기
1. “난 여기 살아” 입지분석이 통하지 않는 1급지. 이런 데는 커뮤니티가 중요하다는 것. 2. 똘똘한 1채 또는 2채를 목표로 하고 있다면 전고점을 회복한 단지도 투자후보에 넣고 내가 지금 감당가능한 가장 좋은 물건 투자하기. 대신 향후 어떤 일이 벌어지고 감당할 수 있어야 함. 서투기를 재수강하면서 느낀 점이 현재 시장상황이랑 나의 상황에 따라 투자
[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 4주차 강의 후기
자모님~좋은 강의 감사합니다. 항상 긍정적인 에너지 주셔서 감사합니다.^^ 서울은 생활권 별로 수요를 어느 정도 가지느냐에 따라 투자범위 결정됨. 투자범위를 정하여 임보에 기재하기 입지 덜 좋은 생활권의 신축 vs. 입지 좋은 생활권의 구축 중에서 투자 바운더리 안에 들어가는 단지이고 모두 저평가 되어 있다면 둘 다 사도 됨. 단 신축은 전세가가 빨리 올라
[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 3주차 강의 후기
단지분석을 그냥 빠르게 채울 생각만 했음. 하지만 제주바다님이 알려주신 내용들을 조바탕으로 좀더 꼼꼼하게 해야겠다는 생각이 들었다. 최소한 투자대상 단지만이라도 꼼꼼하게 채워서 질을 높이기. 2. 지역에서 SABC 등급, 생활권별로 SABC 등급, 단지별로 SABC 등급을 평가해야 비교평가가 잘된다. 귀찮아서 빼놓은 부분 꼭 채우기 3. 지치고 힘들 때 너
[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 2주차 강의 후기
-서울은 투자범위가 있는것이 아니라 우선순위가 있을 뿐이다. -현대 시점에서 비교평가하여 저환수원리에 맞는 가장 좋은 것 하기 -입지를 평가할 때 지역마다 각각의 입지요소의 중요도가 다르다는 것. 이지역에 사는 사람들이 여기 살아야 하는 이유를 명확하게 파악하고 접근하기. -공급과 전세지수는 정직하게 움직이지 않는다. 그래프를 해석할 때 먼저 “평균회귀”여
[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 1주차 강의 후기
1주차 강의 후기 상급지, 그리고 덜 좋은 급지 중 신축들의 가격은 많이 회복했지만 여전히 기회를 주는 단지가 서울에 많다는 것. 단지 구축에 대한 색안경을 벗고 가치대비 저평가된 단지를 찾을려고 노력해야 함. 서투기를 3번째 재수강 하면서 서울 부동산 시장 분위기가 계속 달라진다는 것을 느낌. 최소한 3개월마다 바뀌고 있음. 변화된 시장 상화속에서 투자자
[서투기16기 모든 앞마당에 한 채씩 사90조_박님] 3주차 강의후기
강의에서 나온 단지에 대한 설명을 들으면서 나의 생각이 맞는지, 틀린지를 확인해보고 틀렸다면 어떤 부분에서 놓쳤는지를 확인해볼 수 있어서 좋았습니다. b지역에 대한 이해도를 높일 수 있는 시간이었습니다. 저평가 단지 찾는 순서 지키기: 1. 가치가격비교, 2.투자금, 3.매물 조건 (가치가격 비교를 항상 먼저 하자) 서울공급물량 한판에 체크해보기 (주변 공
[서투기16기 모든 앞마당에 한 채씩 사90조_박님] 2강 후기
항상 좋은 강의 해주신 주우이님 감사합니다. 느긴점 + bm 할점 뉴타운은 환경이 개선될 곳이기도 하고 이주수요를 발생시키기도 한다. (이주수요에 대해 생각해보기. 광명도 이주수요 때문에 전세가 부족했었음) 비교평가 프로세스 bm하기 (생활권 순위에 따라 필터링) 투자하기 좋은 시기가 왔을 때 그 지역을 알고 내가 가진 투자금으로 살수 있는 가장 좋은 단지
[서투기16기 모든 앞마당에 한 채씩 사90조_박님] 1주차 강의 후기
1강 강의 후기 현재 나의 벽을 깨고 내가 가진 투자금으로 할수 있는 아파트에 투자하기 서울은 다 올랐다고 생각했는데 여전히 투자할수 있는 단지가 널려 있다는것. 단 6개월 전보다 더 넓게 봐야 한다고 하셨다. 5급지를 제외한 모든 구에서 구축까지 투자 범위로 둔다. 나는 고수가 아니기 때문에 투자금이 많이 들더라도 가치 있는 것을 싸게 매수해서 투자하자
신도시투자 1기_ 박님_3강 후기
이미 내 투자금으로 할 수 있는 서울 단지들이 올랐다면 같은 가치를 지닌 수도권의 저평가된 단지들도 봐야 한다. 오히려 비역세권, 초교가 멀거나, 작은 평형으로 구성되어 있거나, 브랜드가 덜 선호되는 단지들중에서 기회를 찾아볼 것. 교통을 앞서는 신규택지의 환경: 강남 접근성이 크게 차이가 나지 않는다면 환경이 앞도적으로 좋은 택지지구의 선호도가 더 높을
[신도시 앞마당 8 1(하나) 걸고 뽀개조 박님] 2강 후기
2강 후기 1기신도시는 형성된지 오래된 택지지구로 주로 구축단지들로 형성되어 있다. 이번 강의에서는 신도시에서 구축투자에 대해 어떤 관점으로 바라봐야 하는지에 대해 알려주셨습니다. 구축이라고 투자 후순이가 아닌 충분한 수요가 있으면 투자해도 된다는 것. 땅의 가치가 있는 지역이라면 10평대도 투자 가능하다. 그리고 오히려 10평대가 20평대보다 수익율이 더
신도시투자 1기 81조 박님_ 1강 후기
더 오를 것 같은 단지가 아닌 지금 저평가된 가치 있는 단지에 집중하기 싸고 가치가 있다면 경기도에 위치해 있을지라도 후보군으로 넣고 봐야 한다는 것이다. 일부 단지가 반등을 한 시장 상황속에서 이미 날아간 것은 쿨하게 보내주고 아직 기회가 열려 있는 저평가 된 물건에 집중해야 한다고 하셨습니다. 이번 강의를 들으면서 투자의 본질에 대해 다시 한번 생각해보
[실전27기 내프메 퍼뜩 등기증을 안7ㅣ고싶조 박님] 5강 후기
실전 5강은 주우이님의 Q&A 시간이었습니다. 동료분들의 다양한 질문들을 통해 더욱더 많이 배우고 내 자신을 다시 생각해볼 수 있는 귀중한 시간이었습니다. 알고 있는 것을 행동으로 옮기기 “지행용훈평” -아는 것, 행동하는 것, 잘하는 것, 가르치는 것, 평가받는 것. 투자를 잘하려면 지행용까지 가야한다고 말씀해 주셨는데요, 실전반에 온만큼 아는 것에서 멈
[실전27기 내프메 퍼뜩 등기증을 안7ㅣ고 싶조 박님] 4강 후기
실전 4강은 식빵파파 튜터님께서 수도권 시장에서 제대로 비교평가하는 방법과 비교평가를 위한 앞마당 관리에 대해 알려주셨습니다. 비교평가의 모든 것 비교평가는 배워도 배워도 어려운 영역인 것 같습니다. 같은 지역내 단지라도 상위 생활권 구축이 좋은지, 하위 생활권 신축이 좋은지. 다른 지역내에서 상급지 구축이 좋은지, 하급지 신축이 좋은지. 애매한 두 단지에
[실전27기 내프메 퍼뜩 등기증을 안7ㅣ고 싶조 박님] 튜터링데이 후기
저번주 토요일에 실전반의 꽃 튜터링데이가 있었습니다. 오전시간에는 비교분임에 대한 one page 입지와 수익률 계산 과제를 작성하는 시간을 가졌고 오후에는 사전임보 발표와 피드백 시간을 가졌습니다. 대흙조장님, 은행준님, 수수23님의 고퀄리티의 임보발표를 들을 수 있었는데 정말 BM할 사항이 너무나도 많았습니다. 튜터님께서 각 입지요소를 왜 작성하는지와
[실준27기 내프메 퍼뜩 등기증을 안7ㅣ고싶조 박님] 2강 후기
실전반 2강에서는 다랭튜터님께서 임장의 모든 것에 대해서 자세하게 알려주셨습니다. 앞마당이 하나둘씩 쌓이면서 임장이 조금은 수월해지고 있었지만 막상 강의를 들어보니 임장의 본질을 이해 못한채 앞마당을 늘리고 있었다는 생각이 들었습니다. 각 단계에서 확인해야 할것들을 하나하나 알려주셔서 임장의 툴이라고 생각하고 그대로 따라하면서 부족했던 부분을 개선하도록 하
