[서기19기 부동산투자로 8자 고쳐야지 1어나 고고! 박님] 4주차 강의 후기

자모님~좋은 강의 감사합니다. 항상 긍정적인 에너지 주셔서 감사합니다.^^

1. 서울은 생활권 별로 수요를 어느 정도 가지느냐에 따라 투자범위 결정됨. 투자범위를 정하여 임보에 기재하기

    

2. 입지 덜 좋은 생활권의 신축 vs. 입지 좋은 생활권의 구축 중에서 투자 바운더리 안에 들어가는 단지이고 모두 저평가 되어 있다면 둘 다 사도 됨. 단 신축은 전세가가 빨리 올라가서 투자금 회수가 빠르다. 하지만 구축은 전세가가 낮지만 더 저평가될 경우가 높아 수익이 클 가능성이 높다. 이번 강의에서 나온 E지역 6월과 12월 가격을 보면서 이부분을 더 잘 이해할 수 있게 되었음. 비슷한 단지 두개를 놓고 순위를 가리기 위해 너무 애쓰지 말자. 매임을 통해 나에게 가장 유리한 단지로 결정하기

    

3. 대단지 입주가 있을 때 주변에 있는 선호도가 더 높은 단지들은 영향을 거의 받지 않음. 하지만 선호도가 입주 아파트 보다 낮은 단지들의 경우에는 영향을 많이 받음. 전세가가 하락하고 매매가는 못 올라감. 이때가 기회이다.
   현재 시장상황에서 덜 오른 것 중에 사람들의 가장 선호하는 단지를 고르는 것. 이미 오른 단지들에 대해서는 BYEBYE하고 떠나보내자.

    

4. 투자금별, 매매가별로 엑셀에 정리하고 비교하기

    

5. “정리한다, 전수조사 한다”라고 하면서 쉬지 말자. 결국은 아무것도 안하고 쉬게 되니까. 강의 + 앞마당 꾸준히 늘리기
6. 동료들 임보 BM하지 말고 강의 교안을 우선적으로 벤치마킹하라. 이것이 성장의 지름길이다.