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서울투자 기초반 - 올해 마지막! 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
가치성투자는 입지 독점성이 있고 선호도가 높은 단지 우선으로 투자하는 것.
->따라서 선호도를 정확히 파악해야 더 버는 투자를 할 수 있음.
- 전세가가 현재는 낮다는 것(몇년전 수준으로 돌아간 가격)은 역전세 가능성도 낮은 편이라는 뜻. 투자해놓고 기다리면 전세가율은 올라올 것. ->본인 상황에 따라 전세가가 낮아도 매매가가 충분히 저렴하다면 투자 고려해볼수도 있을것 같다. 물론 저렴하고 전세가가 높은 물건이 우선
단지분석 시 체크할 사항:
-가치(길게 가져가도 될 자산인가? 전세가 우상향 여부로 크로스 체크하기)
-가격(저평가 여부 확인. -00%이하는 비싸지 않는 것, -00%이하는 저렴한 것)
-리스크(전세 수요가 충분이 있는 선호 단지인가)
- 가치는 불변의 땅의 가치와 가변의 상품성의 조합임. 땅의 가치가 훨씬 중요하기 때문에 항상 내가 보고 있는 단지가 어디에 위치하느냐를 잊지 말자 -> 한강/강남과의 거리 재보기
- 전저점 대비 전고점 상승률을 확인해보기: 얼마나 상승력이 있고 파워가 있는 단지인지를 비교해볼 수 있음. -> 사람들이 좋아하는 단지일수록 상승그래프의 기울기가 가파르다.
- 전세그래프로 단지 선호도 파악해보기: 전세가 우상향 여부, 현재 전세가가 매매가 추월가능 여부, 전세가가 10년간 2배 상승 여부 등 확인 (평촌학군지에 위치한 단지들은 구축임에도 불구하고 전세가율이 높다. 그만큼 사람들이 좋아하고 수요가 많다는 것. 비학군지에서도 비교해보기)
- 부자가 되는 길: 내가 지금 가고 있는 방향이 맞는지 체크해보기(주기적으로 투코 받으면서 점검해보자), 투자는 단기간에 화려한 결과를 내는게 아니라 마인드를 단단하게 다져가며 오랜 시간동안 버텨내는 것 (명심하기)
튜터님 아버님께서 보내주신 카톡 메시지 중에 “덕분에 oo어깨 으쓱했다”라는 문구를 읽고 마음이 뭉클했다. 마지막 강의들으면서 저도 울컥했네요 ㅜㅜ 튜터님 진심이…
작년 실전반때 튜터님께서 투자뿐만 아니라 마인드에 대해서도 좋은 말씀 많이 해주셔서 지금까지 잘 버티고 있습니다. 튜터님 저 기억하시죠?? (튜터님 후기 보실련지….)
최선을 다하진 못하더라도 월부환경에서 천천히 걸어보겠습니다.
좋은 강의 감사합니다. 건강 잘 챙기시면서 오래오래 좋은 강의 해주세요^^ 아프지 마세요~~~~~
