임차인 퇴거 전, 저는 매수 전, 전세 과연 구할 수 있을까요?

안녕하세요, 어제 세낀 물건 가계약 후 계약 전으로, 현재 거주 중인 임차인 분께서 기존 전세 만기는 '25.10월인데, 계약갱신청구권으로 5% 인상 시 12월에 나간다고 매도인과 협의가 된 상황입니다. 그래서 12월 중순 퇴거, 미퇴거시 손해배상 조건으로 매도인-임차인 간 퇴거 확약서를 작성했고 퇴거 조건 특약으로 계약 진행 예정입니다. (제 잔금일은 1