임차인 퇴거 전, 저는 매수 전, 전세 과연 구할 수 있을까요?

안녕하세요 다이룰랭님! 가계약까지 진행 하셨다니 우선 너무나 축하드립니다 : ) 1.위에 말씀해주신 것처럼 임차인을 설득해서 잔금일 이후 3개월로 퇴거일자를 조정해 볼 것 같습니다. 기존 퇴거일인 12월 중순에는 이미 퇴거확약서를 받아 놓으셨으니 한번 제안드리는 것은 크게 문제가 되지 않을 것 같습니다. 짧아도 전세 세입자를 맞추는데 까지 3개월정도는 잡고 맞추시는게 좋습니다!! 전세가가 싸더라도 2달이면 조금 빠듯할 수 도 있을 것 같습니다. + 미퇴거시 손해배상 조건으로 매도인-임차인 간 퇴거 확약서를 작성 했더라도 임차인분이 퇴거를 안했을 때 발생하는 피해들은 매도인-매수인 계약서를 작성할 떄 모든 책임은 매도인에게 있다는 것을 특약에 기입하시면 좋을 것 같습니다 : ) 2.은행에서 가능하다고 했다면 크게 문제되지 않을 것 같습니다. 그리고 은행들은 연초에 영업을 적극적으로 하기 때문에 현재에서 추가로 다른 규제가 나오지 않는다면 괜찮을 것 같습니다. 룰랭님이 말씀해주신 것처럼 현금세입자를 구하거나, 위에 금은화님이 말씀해 주신 것처럼 대출이 나오는 은행을 세입자분과 연결시켜주시면 좋을 것 같습니다 : ) 3.방법 상의 문제는 없어 보입니다!! 다만 5억이라는 전세가가 부동산 사장님의 이야기인지 실제로 전세가 잘 나갈지는 꼭 한번 확인해보시면 좋을 것 같습니다 : ) 너무나 축하드리고 아무쪼록 투자 잘 마무리 하시길 바라겠습니다 : )

다행히 임차인 분이 내년 3월까지 거주하시기로 해서, 3월 기준으로 퇴거 확약서 재작성 하고 계약서 특약 변경하는 것으로 갈 것 같습니다..!! ㅜㅜㅜㅜ 혹시나 해서 물어봤는데 다행이네요.. 모두들 감사드립니다

우선 잔금이 가능하신 상황이라고하니 리스크대비는 가능하신상황으로 보여서 세입자분께서 만약 3개월 미룬 12월중순에 퇴거하시는 것에 문제가 생겼을 때 내보내고 전세를 맞추는 상황을 가정했을때도 감당이 되시기 때문에 저라면 우선 안전하게 3개월 이후 퇴거를 제안드려볼 것 같습니다. 은행마다 대출여부는 조금 다를 수 있어서 저라면 우선 등기 이후 바로 대출이 가능한 은행이 어디인지 미리 알아두고 새로 들어올 세입자분께 그 은행들을 소개해드릴 것 같구요, 한달안에 세 맞추기는 조금 무리일수도 있습니다. 아무리 가격이 좋다고 하더라도 현재 상태가 수리가 잘 안되어있기도하고, 보통은 전세를 이사 2-3개월전에 많이 찾아보시기 때문에 입주 1달을 남기고 들어오실 분은 많지 않을 수도 있습니다. 간혹 신혼부부 세입자분들께선 계약금이나 일부 잔금을 하시고나서 여유있게 입주하시는경우도 있긴하지만, 신혼부부세입자분들은 보통 전세금이 조금 높더라도 수리가 잘되어있는 집을 우선으로 보실 확률이 높아서 현재 집이 수리가 잘 안되어있다고한다면 이런 경우도 어려울 수 있습니다. 제 생각에도 가장 좋은 방법은 임차인 퇴거일자를 미루는 것 같습니다 ㅎㅎ