용인시 수지구 임장보고서 시세분석 [실준반68기 6지는 다 내 앞마당이조 목요일]
임장보고서의 단계별 작성방법!
이번 2주차 강의는 임보를 쓰는이유 및 단계별로 진행해야할 사항에 대해 배울수 있었다. 분임전 지역개요를 작성하여 해당지역에대한 기본정보를 머릿속에 그리고 분임을간다. 지역개요를 바탕으로 분임을 가기때문에 그냥 보는것보다 상권및 지역 특징에대해 알고가서 더기억에 잘남을수있게, 직장 교통 학군 환경에 따른 입지분석방법등을 배울수있었고 추가로 ‘공급’을 파악해
용인시 수지구 임장보고서 [실전준비반 68기 육(6)지는 다 내 앞마당이조 목요일]
잃지않는 투자를 위한 마인드 셋!
1주차 실전준비반 강의후기입니다. 강의에 앞서 너나위님의 투자자가 가져야할 기본 마인드셋에 대해 여러 사례를통해 알려주신 뜻깊은 강의였습니다. 급하게 욕심내서 많이벌려는 투자를 지양하고, 천천히 그렇지만 잃지않는, 즉 망하지않는 투자를 하기위한 본인이 감당가능한 한도내에서 가장좋은거를 비교평가하여 골라서 투자하라고 강조하셨습니다. 마인드셋이후에 현재의 시장
서울시 강서구 임장보고서[서울투자 기초반 7순까지 가져갈 6채 찾아나서조 목요일]
서울투자 의사결정 프로세스
이번 4주차강의는 마지막 주차 강의로써 서울투자 의사결정 프로세스에 대해 실제 투자사례를 통해 배울수 있었습니다. 비교프로세스를위해 해당구의 생활권 선도호를 나눠보고 비교평가할 구도 붙여봐서 선호도를 묶어서 나눠봅니다. 그후에 “매매”가를 보며 선호도 생활권대비 저평가되있는(선호도 대비 가격이 아직 덜오른) 단지를 추립니다. 매매가로 추려보면서 그후에 매전
서울시 강서구 임장보고서 단지분석 [서울투자 기초반 7순까지 가져갈 6채 찾아나서조 목요일]
3주차 강의후기
3주차 강의후기 이번 강의는 서울 + 수도권 A지역 비교평가를 통해 서울수도권(강남 1시간이내)을 어떤식으로 비교평가해야되는지에 대한 기준을 배울수 있었다. 비교평가를 통해 같은 투자금으로 더 좋은것을 사고싶을때 선택의 범위를 넓힐수 있다는 장점이 있다. 가장 중요한 비교평가 프로세스를 기억해야된다. 1단계 가치 (입지가치, 상품가치, 선호도) 2단계 가격
시세지도의 중요성 및 투자자의 관점으로 생각하기
2주차 강의후기중 인상깊은점 1)시세지도의 중요성 -단순히 엑셀로 단지 시세를 정리해서 판단하다보면 가격상의 숫자로만 판단하기 때문에 아쉬운 투자결과를 가져올수 있다. 따라서, 지도위에 직접 단지 시세지도를 올려야지만 왜 가격차이가 나는지 지리적으로 어떤 장점과 단점때문에 동일연식에도 N억이 차이가나는지 그리고, ‘약점’을 가지고 있지만 소액투자에 적합한
가치성장투자에 필요한 요소들과 마인드
서투기 1주차 강의 후기 입니다. 강의 명인 ‘서울투자기초반’ 에서의 첫 화두는 가치성장투자(+소액투자)란 무엇인가? 서울+경기도일부(강남 1시간이내 수지, 평촌 광명 등)에 위치한 가치가있는 단지를 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자를 할수있는 방법들과 가이드라인에 대해 세밀하게 배울수 있었습니다. 가치투자를위해(더좋은물건 투자) 내가 기울어야할 노력은 단
서울시 강서구 임장보고서 [서울투자 기초반 21기 76조 목요일]
목요일의 3주차 강의후기
내집마련관련한 상황 및 방향과 세부사항 그리고 제일중요한 ‘마인드’ 에대해 배울수 있었다. 현시장상황상 (25년 02월) 서울의 공급이 적기때문에 향후 몇년간은 전세가가 오를수 있는 시장이며, 지금 매수할지, 조금기다렸다 매수할지에 대한 risk 상승/하락 이있을때의 마음가짐에 대해 알수있었다. (단순히 단지의 매도 매수뿐만아니라 서울 및 수도권의 공급현황
홍제한양 1차 매물 임장 후기 [목요일]
매물임장후 느낀점과 보완할점 한시트에 담아 작성하였습니다.
목요일의 내마중 2주차 강의 후기
서울수도권 내집마련을 위한 가치판단에 대해 선명하게 배울수 있어서 좋았습니다. 마냥 n급지 이런식으로 생각을 했었는데, 급지마다 (구마다) 가치판단 기준이 다른다는것이 색달랐습니다. 어느 구에서는 학군이보다중요, 어느 구에서는 일자리 접근성이 중요 등 해당지역을 단지임장할때 우선순위로 고려해야될 가치판단이 더 명확해졌습니다 (강의를 안들었다면 무조건 역세권
문화촌현대(서대문구 홍제동) 단지 분석 [목요일]
목요일의 최고의 내집마련 프로젝트 2주차 - 내집마련 단지 리스트 완성하기
1주차부터 열심히 정리한 단지의 엑셀파일 화면을 캡쳐하여 이미지 첨부를 해주세요! 위의 리스트중 빨간글씨 제외 하여 10개단지 단지 임장 리스트로 선정하였습니다.
목요일의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏘️
제목: 목요일의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏘️ 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부 (예산에 맞는단지 서대문구 선정) 내가 선택한 지역의 ‘지역 임장’ 시, 현장에서 본 내용 정리 및 느낀점 작성하기 (사진과 느낀점을 함께 작성해보시는 것을 추천드립니다)
[내마중 15기 32조 목요일] 1주차 강의 후기
실거주/보유 분리에 대한 개념 + 투자에 대한개념이 헷갈렸었는데 정확한 지표가 생긴것 같아서 좋습니다~! 실거주/보유의 측면에서는 추후에 내가 들어갈곳을 미리 좋은곳을 사 놓는다는 개념이고, 투자의경우엔 나의 실거주 여부와 상관없이 종잣돈에서 가장좋은 즉 가장 많이 상승할만한 곳을 사놓는다는 개념을 정확히 알게 되서 좋았습니다. 특히 제 예산범위가 서울4급
