시세지도의 중요성 및 투자자의 관점으로 생각하기

2주차 강의후기중 인상깊은점

1)시세지도의 중요성

-단순히 엑셀로 단지 시세를 정리해서 판단하다보면 

가격상의 숫자로만 판단하기 때문에 아쉬운 투자결과를 가져올수 있다.

따라서, 지도위에 직접 단지 시세지도를 올려야지만 왜 가격차이가 나는지

지리적으로 어떤 장점과 단점때문에 동일연식에도 N억이 차이가나는지 

그리고, ‘약점’을 가지고 있지만 소액투자에 적합한 단지도 파악할수 있다는 점이있기때문이다.

위치와 연식에따라 전세수요를 얼마나 가져올수 있을지도 어느정도 가늠할수 있기때문이다.

-'약점'이 있는 단지도 유심히 봐라

실거주관점이 아니라 투자자 관점에서는 투자금이 적게들면서 수익율을 더 높일수 있는

약점이 있는단지를 따로 시세트래킹을 해보는것이 중요하다는 것을 알게됬다.

이러한 단지들은 선호도가 떨어져 매매가가 눌려있지만 연식이 좋다면 전세가 상승시에

소액으로 괜찮은 수익률을 낼수 있기때문이다.

마지막으로 투자자로서 단지 가치평가시 유의해야할점 세가지가있다.

1. 적절한가격의 범위란?

저평가보다 더 중요한 포인트가 ‘적절한 가격이다’

적절한 가격이란 가장가치가 좋은거=적절한 가격에서 더 좋은단지 인지가 중요하다

투자금이 비슷하게들어간다면 매매가의 절대가가 낮은것보다 높은것(or전고점이 더 높았던 단지)

에 투자 포커스를 맞추는게 중요하다.

2. ‘약점’단지들 투자로 더 유심히 봐야한다 해당 이유는 위에 기재해뒀다.

(소액으로 수익률 높은 단지 투자가능)

3. 서울수도권 아파트는 저가치가 없다. ‘우선순위’만 있을뿐이다.

이번 강의를 통해서 나에게 적용할점은 적절한 가격범위와 약점있는단지들을

매달 트래킹하면서 투자금이 좁혀질때 전수조사를 통해 내 투자금 대비

가장 좋은 투자를 할수 있게끔 나를 단련시켜야 겠다는 점을 알게되었습니다.

꾸준히 하는게 가장중요하고 관심을 놓지않고 언제나 준비를 해놔야된다는 점을 배우게되었습니다.

(투자는 ‘교통사고’ 처럼 온다는 말이 인상깊었습니다 ^^)