3주차 강의후기

3주차 강의후기

이번 강의는 서울 + 수도권 A지역 비교평가를 통해 서울수도권(강남 1시간이내)을 어떤식으로 비교평가해야되는지에 대한 기준을 배울수 있었다.

비교평가를 통해 같은 투자금으로 더 좋은것을 사고싶을때 선택의 범위를 넓힐수 있다는 장점이 있다.

가장 중요한 비교평가 프로세스를 기억해야된다.

1단계 가치 (입지가치, 상품가치, 선호도)

2단계 가격 (저평가, 투자금)

3단계 리스크 (전세 셋팅)

에 대해 사례를 하나하나씩 보면서 알수있엇고,

구마다 → 세부적으로 동or마을마다 사람들이 선호하는 요인이 무엇인지 고민하는것이 필요하고.

좋은데 아직 덜오른대가 어딘지 확인하기 위한 목적이다.

이런것을 정리해보기위해 임장+임보작성(선호요인파악) 후 가격정리(네이버가격x, 현장가격)

까지 마치는것이다.

프로세스를 정리해보면

서울수도권이 주는기회 구축과 신축 확인필요(신축은 공급시점+입주마무리 시기까지)

앞마당을 늘리면서 지켜보기

단지선호도 파악후 무리하지 않는 선에서 ‘선택’후 장기보유 

비교펑가라는 과정을 통해 선택을 올바르게하기

에 대해 배울수 있었다 강의내용을 바탕으로 비교평가를 해서 내 투자금 내에 

가치대비 저평가된 물건을 찾아야겟다.