서울투자기초반 3강 강의후기 - 서울투자 톺아보기
서울의 하급지는 이름만 들었을 때, 혹은 내가 그곳을 가보았을 때 단번에 사고싶다는 마음이 드는 곳이 잘 없다. 그럼에도 불구하고 10년을 보유하는 관점에서 계속 보유하고 시세차익/전세상승분을 충분히 얻어갈 수 있는 곳이 서울 하급지이기도 하다는 것을 다시 한 번 상기할 수 있었다. 지역 내에서 선호하는 아파트, 거주환경이 잘 갖춰진 아파트, 학교 다니기
[도미노미도] 초보 투자자의 서울 1호기 매수 경험담
안녕하세요, 도미노미도라고 합니다. 23년 10월부터 월부 조모임, 과제를 수행했으니 1년 반 정도 월부생활을 해왔네요. 매달 하나의 앞마당 만들기 목표는 이루지 못했지만 수도권 앞마당 10개, 지방 앞마당 2개를 만들어 오면서 올해 1월, 서울 1호기 계약을 완료했습니다. 2025년 5월 전세 잔금을 치르게 되어 명의가 이제 넘어와 뒤늦은 후기를 작성하게
2주차 강의후기 -지옥탈출-
서울을 25개구로 보지 않고 구가 30개 넘는 지역으로 확장해서 봐야한다는 표현이 초반부터 마음에 와닿았습니다. 서울이 아니라는 이유로 단순 감정상 마음이 불편해지는 그런 지역일지라도 객관적인 기준으로 지역의 위상을 확인해 보았을 때 서울 못지 않은 가치가 있는 지역인 것을 미리 알아둘 필요가 있겠습니다. 단순히 임장지역을 늘려가기보다 내 상황, 내 투자금
1주차 강의후기 - 투자기준 재정립
전전전기수부터 서투기를 빠짐없이 수강해 오면서 강의에서 강조해 주시는 포인트가 조금씩 달라지고 있음을 느끼게 됩니다. 언제나 통용되는 말이게겠지만 최고의 투자보다는 최선의 투자를 하려는 자세를 견지해야 하는게 현재 서울 시장을 대하는 첫번째 자세가 아닐까 싶습니다. 전고점 대비 하락률로 투자 대상을 필터링하는 시기도 있었습니다만, 이 기준의 해석을 달리하는
4강 강의후기 - 투자의 정석-
흐트러진 아파트 투자 정석의 길을 다시금 바로잡을 수 있게 도움을 받은 강의였습니다. 지역(간) 분석방법 / 투자자의 시선 / 매물임장 꿀팁 모두 유념하여 익혀가도록 하겠습니다. [BM포인트] - 지역 간 투자 우선순위를 정하기 위해서는 지역 간 통합 생활권 순위 파악이 필요하다. - 아는 지역 만들기 위해서는 매일 해당 지역 시세를 10분간 확인한다. -
3강 강의후기 - 지역뽀개기-
지역분석 강의를 듣는것처럼 아주 깊은레벨로 지역분석을 해주셔서 다음 임장지를 선정해도 많은 참고가 될 것 같습니다! BM포인트 - 선호도 파악의 본질은 콤파스. 선호 요소가 몰려 있는 중심을 찾는 것이 관건. - 개인 투자 포지셔닝에 따라 투자 물건 선택지가 바뀐다. 맞고 틀리고의 개념이 아니다. 전세금을 빠르게 회수할 것인가. 길게 보유할 것인가 - 지방
2주차 강의 후기 '약점 파악'
[강의핵심] 소액투자의 핵심은 단지의 '약점'을 파악해야하는 것임을 알았습니다. 단점을 바탕으로 '안 좋은 단지'가 아니라 '덜 좋은 단지'로 인식의 전환을 꿰해야만, 거주의 관점이 아니라 투자자의 시선을 갖춰야만 선호도가 떨어지는 단지를 투자처로 바라볼 수 있게 되는게 아닌가 싶습니다. [BM 포인트] - 토허가 이후 추가 정책 향방에 따라 시장상황이 어
1강 강의후기 - 인식의 전환-
서투기를 매번 재수강하면서 투자범위가 항상 변화하고 있다는 점을 느끼게 됩니다. 상급지는 할 수 없고 하급지를 봐야한다는 데서 오는 실망감보다는 '그래도', '아직', '여전히' 투자 기회가 있음을 확인해야 하는 점이 중요한 것 같습니다. 하급지일지라도 지역 내에서의 선호도가 높은 단지라면 좋은 투자를 할 수 있기에 이번 임장지역 또한 임장/임보를 통한 선
1강 후기
투자의 기준 서울 투자하기 좋은 시기는 언제인가요? 라는 질문에 근 1년간 지금은 투자하면 안된다는 답변은 나오지 않았습니다. 사실 월부에서 투자하면 안된다고 말한 시기는 없었던 것 같습니다. 앞마당이 많아지고 시야가 넓어지면 투자처는 도처에 있을텐데 그런 경지를 느껴볼 때까지 쉬지 않고 꾸준히 독강임투를 이어나가야 하겠습니다. 재수강을 거듭하면서 드는 생
실전준비반 1강 강의 후기
세번째 실준 수강이다. 듣다보면 재수강임에도 놓친 부분들이 생각난다. 중요한 가이드(순서와 방법)가 있음에도 제대로 수행하지 못했던 것들을 기록하여 이번 달은 그 중 몇 개라도 보완해야겠다. 임장을 하면서도 이것을 왜하지? 라는 질문에 대한 답을 망각하곤 한다. 집에서 손으로 하는 것도 중요하지만 현장에서 눈과 발로 기억하는 것들이 종합되어야 지역과 단지의
서울투자기초반 16기 3강 강의후기
강의에서 등장하는 C/D지역은 서울의 하급지에 속하는 지역이다. '하급지' 단어가 주는 불편한 감정이 있다. 하지만 기억해야할 것은 1급지~5급지의 구분은 편의상 나눠놓은 것이며 1급지의 특정 단지는 3급지의 어떤 단지보다 덜한 가치를 지니고 있을 수 없다. 하급지에 대한 내용을 들었지만 충분히 가치성장투자/소액투자 모두가 가능한 지역임을 확인할 수 있었다
서울투자기초반 16기 2강 후기
로우리스크 미들리턴 월부의 투자방식이라고도 할 수 있는 '로우리스크 미들리턴'에 관한 통찰을 얻을 수 있는 강의였다. 덜 벌더라도 덜 위험한 것에 투자하는 방식. 상급지일수록 하락장 매매 낙폭이 더 크겠으나 좋은 물건을 싸게 살 수 있다면 베스트일 것이다. 그러나 좋은 것이 날아가버린 상황이라면 하급지 물건 중 가치 있는 것을 찾는 것이 로우리스크 미들리턴
서울투자기초반 16기 1강 후기
같은 강의제목으로 3개월 단위로 올라오는 월부 강의. 서울투자기초반도 3개월 만에 재수강이다. 3개월 전에 들었던 내용과 분위기가 사뭇 다르다. 모두가 좋아하는 2급지, 3급지 이상의 물건들이 달아나 버렸다. 천 단위가 아니라 억 단위로 올라버렸다. 잘 헤아려 보아야 한다. 좋은 급지의 물건이 날아가버리면 투자를 못하는 것이 아니다. 더 좋은 걸 할 수 있
'몰입' 독서후기 [열반스쿨 중급반 39기 80조 도미노미도]
p.37 엔트로피, 자연법칙, 항상성. 의식적인 의도적인 노력. 오르막을 오르는 결과물에서 오는 쾌감. 그것이 그 도전을 지속시킴. 그러나 성과가 주는 쾌감이 없더라도 과정이 주는 만족감. 몰입을 통해 과정을 즐길 때 좋은 결과가 따라옴 p.61 행복은 주어지는 것이 아니라 만들어 내는 것이다. 몰입에 뒤이어 오는 행복감은 스스로의 힘으로 만드는 것이다.
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 39기 80조 도미노미도]
주우이님 강의. 하루 강의로 서울부터 지방까지 시장상황부터 투자 시나리오를 정리해주시는 능력은 정말 볼 때마다 감탄하게 된다. 지방과 확장 대전을 다녀왔었다.(서구, 유성구) 서구는 분명 대전의 중심이다. 하지만 대전은 확장이 가능한 지역이다. 확장은 지역의 면적과 빈 땅을 종합한 개념으로 보인다. 도안신도시처럼 중심부(둔산)와 떨어진 곳에 신축 아파트들이
열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 80조 도미노미도]
[주요 발췌] 투자를 고려할 때는 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지 따져본다. p. 106 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전가지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다 p.114 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기
열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 80조 도미노미도]
전세 a to z 제목부터 강의 내용의 방대함을 엿볼 수 있었다. 투자의 끝은 매수가 아니라 전세를 맞추는 것이라는 말에 새삼 공감할 수 있는 3강 내용이었다. 전세를 빼는 것과 별개로 현재 시장 상황을 진단해 주셨다. 서울, 현재 상승세인 것은 맞다. 그러나 매매가 상승했더라도 전세 상승폭이 더 커져 전세가율이 높아진 곳에서 기회를 찾을 수 있다. 다만
열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 80조 도미노미도]
3월 실전반에서 처음 식빵파파님 강의를 접했고 그때도 비교평가에 대한 내용을 이해하기 쉽게 설명해 주셨다. 중급반과 실전반의 차이가 있기 때문에 당연히 이번 강의의 구성은 달랐다. 물론 아주 유용한 내용이었다. 비교평가의 시작은 비교평가할 단지를 선별하는데서 부터 시작한다. 비교평가의 시작을 현재 시장상황에 대한 진단에서 시작해 주신 부분이 인상깊었다. 좀
