✅아파트명
전농SK
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
| 구분 | 지역 | 시군구 | 등급 | 종사자수 | 사업체수 |
| 수도권 | 서울 | 동대문구 | B | 146,383 | 42,813 |
종사자수 > 사업체수
동대문구는 베드타운
베드타운은 교통이 중요!
직장 B
2. 교통
지하철
5호선
1호선
2호선(지선)
경의중앙선
수인분당선
우이신설
KTX, ITX, 무궁화호 같은 고속열차
월요일아침 출근시간(오전8시) 측정
강남역 51분
시청역 40분
여의도역 53분
교통 A
2-1. 교통호재
- GTX-B 노선: 2030년 개통 예정으로, 인천대입구역에서 마석역까지 연결될 예정입니다.
- GTX-C 노선: 2028년 개통 예정으로, 양주 덕정에서 수원까지 이어집니다. 동대문구는 이 노선의 중요한 거점이 될 수 있습니다.
- 동북선: 2026년 개통 예정으로, 상계역에서 왕십리역까지 연결됩니다. 동대문구 주민들에게 큰 혜택을 줄 것입니다.
- 면목선: 2034년 완공 예정으로, 신내역에서 청량리역까지 연결될 예정입니다.
3.학군
동대문중 64%
숭인중 71%
전일중 78%
전농중 81%
동대문구 85% 5개미만
학군 C
4. 환경
백화점1개
마트 2개
환경 A
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :고점대비 -25%
2) 환금성 : 세대수 1800세대, 전용84/ 수요 많은 평형대 + 대단지로 환금성 좋음
3) 수익률 : 갭4억, 100%시 약13억 / 전고기준 32%
4) 원금보존 : 전세가율 55%
5) 리스크 대비: 동대문 입주물량 많음. 25년11월, 26년하반기에 전세맞추기
나의 투자 결론 :
동대문은 아직 전고점을 회복하지 못한 단지들이 많고, 현재는 입주가 진행 중인 곳들이 많아 전세가율이 낮습니다.
그로 인해 지금 즉시 투자 매력은 낮지만, 시간이 지나며 전세가 안정되고 입주장이 마무리되면,
우수한 교통,환경과 미래 교통호재 덕분에 충분한 투자 기회를 줄 지역으로 판단됩니다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
솔직히... 동대문, 갖고 싶네요.
지금은 기다려야 할 때지만, 언젠가는 꼭 타이밍이 오겠다는 확신이 듭니다.
지켜본다 👀
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