수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 연화지입니다!
오늘은
많은 분들이 어려워하시는
임보 결론 부분에 대해서
저는 어떻게 써내려가고있는지
나눠보려고 합니다.
1. 나의 상황 확인
꼭 이런 형식이 아니어도 됩니다!
현재 내 포트폴리오는 어떤지,
종잣돈을 얼마나 있으며,
연저축액은 얼마인지,
투자후보를 찾아가기 전
나의 상황이 현재 어떤지 체크를 하다보면
이번달 어떤 방향으로
내 투자후보를 찾아야할지 결심이 서겠죠?
상황에 따라
같은 투자금이라도
투자후보가 달라질 수 있으니
결론을 본격적으로 들어가기 전
이 페이지는 꼭 한번 해보시길 추천드립니다ㅎㅎ
2. 절대가 비교(저평가 확인)
투자의 기본은 뭐다?
가치 대비 ‘싸게’ 사는 것!
그래서 지금 내가 가지고 있는
투자금으로 할 수 있는 단지를 찾기 전
비슷한 절대가 단지들을 모아서 비교하는게 우선입니다.
그리고 여기서 주의할 점은
수도권과 지방을 따로 비교하는 것인데요.
수도권과 지방은
수요 자체가 다르다는 말이 있죠 ㅎㅎ
처음부터
수도권과 지방 단지들을 섞어서
비슷한 절대가 단지들을 비교하면
어려울꺼에요.
그러니 수도권 단지들은 수도권 단지들끼리
지방 단지들은 지방 단지들끼리
우선 비교를 해보는겁니다.
또, 강의에서
최대한 비슷한 조건을 두고 비교해라는 말도
많이 해주시잖아요?!
그러니 비교하기 쉽게
평형도 통일하세요.
정리하자면
수도권 84 10억 이상
수도권 84 10억 미만
지방 84 6억 이상
지방 84 6억 미만
이런식으로
같은 그릇 안에서
최대한 비교하기 쉽게 조건을 맞춘 뒤
비교해보세요.
그리고 같은 10억대 84 중에서는
어떤 단지가 싼 것 같은데?
이런식으로 저평가 단지를 추려보는 겁니다.
ㅎㅎ이건 제 장표 중 일부인데요.
제가 생각하기에 가장 중요한건
아랫부분에 위치한
생각정리하는 부분입니다.
왜 해당 가격대 단지들 중
이 단지를 저평가 단지라고 뽑았는지
생각의 흐름을 기록해보세요!
이것들이 차근차근 쌓이면
분명 큰 ‘자산’이 될꺼라고 생각합니다ㅎㅎ
그리고
꼭 생각을 먼저 정리하고
그래프는 뒤에 붙여보기!
잊지마세요 :)
3. 투자금 비교(이 돈을 넣을 만한 곳인가)
그 다음으로
같은 투자금으로 지금 현재
어떤 단지들을 투자할 수 있는지도
비교해보는겁니다.
처음부터
자신이 가지고 있는 투자금으로
할 수 있는 단지들만 비교해도 좋지만
저희 실력있는 투자자가 되고싶잖아요?
내 투자금 범위 뿐만 아니라
5억대부터 차근차근
그 투자금을 들고있는 사람에게
빙의해보는겁니다 ㅎㅎ
헐 이 투자금으로 A단지를 할 수도 있지만
B단지를 할 수도 있구나!
그럼 무조건 B단지가 우선이지~
이렇게 차곡차곡 비교를 하면서
앞마당을 쌓아나가다보면
어느순간
투자금 N억대면 어디가 낫다
라는 판단이 서실꺼에요.
그리고 저는
앞서 뽑았던 저평가단지들을 노란색으로 표시해놓고
비교해보고 있어요.
저평가단지들을 표시한 뒤
투자금별로 우선순위 단지들을 뽑다보면
아 이 단지가 싸긴한데
생각보다 투자금이 많이 드네?
이런 생각도 할 수 있거든요 ㅎㅎ
여기서도 가장 중요한 부분은
역시나 생각정리 칸!
4. 내 투자후보 찾기
이제 본격적으로
내 투자후보를 찾아나서보는 시간!
앞선 단계를 거쳐
내가 타겟팅하는 절대가에서
어떤 단지들이 싼지,
내 투자금 범위에서는
어떤 단지들이 우선순위인지
나왔잖아요~
여기서부터는
조금 더 뾰족하게
내 투자후보 ‘물건’을
찾아보는겁니다.
그래서 저는
1. 절대가 N억과 N+1억대 단지들
2. 투자금 N억과 N+1억대 단지들
을 나열한 뒤,
네이버부동산을 들어가
하나하나 클릭해서 전임을 하고 있습니다.
시간이 되면 집도 보러가구요!
1번의 단지들을 통해서는
깎이는 물건이 없는지를 파악하기 위해서고
2번의 단지들을 통해서는
전세가를 높게 맞추거나 높게 낀 물건이 없는지
파악하기 위해서에요.
실제로 제가 타겟팅하던
가격대보다 높은 가격대의 단지를 전임했을 때
‘어 이거 호가는 00인데 얼마까지 가능해~’
‘어라? 그럼 내 투자금으로 이 단지도 가능하네?’
이런 경우도 있었거든요ㅎㅎ
이렇게 한단계 더 뾰족하게 실전으로 들어가
내 투자후보들을 찾다보면
조금 더 투자와 연결되는
임보를 쓸 수 있을꺼에요!
5. 최종 결론
2~4번까지의 과정을 거쳤다면
수도권에서 내 투자금으로 할 수 있는 것들
지방에서 내 투자금으로 할 수 있는 것들을
뽑아보는겁니다.
물론 4번의 과정을 거쳤다면
단순히 ‘단지’가 아니라 ‘매물’이겠죠?
그리고 여기서부터는
1번에서 정리했던
나의 상황을 한번 더 상기해보세요:)
내가 지방 물건을 많이 가지고있다면
수도권 물건을 우선순위에 올릴 수도 있는거고,
연 저축액이 적거나 리스크가 큰 물건을 가지고 있다면
공급이 많은 지역은 후순위로 둘 수도 있으니깐요.
이렇게
나의 상황을 반영해
최종 투자 후보들을 뽑으면 완-벽★
6. 모의 투자
사실 이 부분은 저도 많이 놓치는 부분인데요😅
결론 부분을 쓰다보면
시간이 부족하겠지만
많은 튜터님들, 선배님들이
꼭 강조하는 ‘모의투자’
매달 열심히 뽑았던
최종 투자 후보들
내가 과연 제대로 뽑은게 맞을까
궁금하지 않나요?
꼭 투자를 하지 않았어도
과거의 내가 뽑았던 투자후보들을
복기해보는 겁니다.
실제로 어제 있었던 반모임에서도
진담튜터님께서
이 모의투자의 중요성을 강조해주셨는데요.
모의투자를 하면서
그리고 복기를 하면서
느끼고 배운 것들 또한
차근차근 쌓이면
큰 ‘자산’이 될꺼니
시간이 부족하더라도
마무리까지 잘 지어보도록 해요 저희!!!
최종적으로 정리하자면
많은 분들이 열심히 임보를 쓰다가도
결론 부분은 어떻게 써내려가야할지
많이 어려워하는걸로 알고있는데
이 글이 작은 도움이 되셨으면 좋겠습니다ㅎㅎ
감사합니다!
