이번 2강은 

제가 정말 존경하는 선생님인

자향멘토님의 강의였습니다.

10년이 넘어가는 투자생활을 하시면서

이번 수도권 시장에 대해 정리도 해주시고

앞으로 세금과 투자방향성을 어떤 부분을

유의하며 투자생활을 이어주시는

비져닝 강의 그 자체였습니다.

그럼 2강 강의후기 작성해보겠습니다.

대세 상승장에는 어떤 투자를 해야할까?

수도권 상승장이 23년 초부터 시작한 이유로

서울수도권 상급지는 90프로 이상 전고점을 넘겼고

4~5급지 지역은 여전히 싼 지역도 존재합니다.

월부학교 동료들도 지금 투자금이 거의 없기에

앞으로의 대세상승장에 서울수도권 내에서

어떤 투자를 해야할지 정말 궁금하다고 생각이 들었습니다.

특히 지금의 구리,다산,만안,부천과 

같은 지역의 투자기회가 날라간다면?

강의에서 나온 경기 외곽지역에서 투자를 

할 수 있을까?에 대한 고민이 이어질거라 

생각이 들었습니다.

저 또한 엄청 그런 생각이 들었거든요.

핵심은 추격매수를 할 때도

상대적으로 덜오른 지역을 찾아야하고

그리고 무엇보다 입지 좋은 곳을 투자해야

잠깐의 하락 후에 빠른 반등 가능성이 있다는 것이었습니다.

무조건적으로 외곽투자 할 바에는

지방투자해야지 생각했는데,

상황에 따라 외곽투자를 할때도

입지와 상승률을 따져야 

그나마 빠른 회복을 가져가며

다음 갈아타기를 할 수 있겠다는 생각을 했습니다.

BM.  단비분석 시 기다려준 시간/올라가고 내려간 가격/ 회복한 수준 담아내며 외곽투자 분석하기

부동산은 세금도 알아야한다.

부동산을 매수할 때

가장 중요한 것은 저환수원리에 맞는

투자 결정을 하는 것입니다.

하지만 그에 더불어 세금까지 고려한다면

다음 투자에도 도움이 되고

불필요한 비용이 낭비되지 않도록

절세할 수 있다는 것을 알 수 있게된 강의였습니다

저희 부부는 1주택을 가진상태이고

혼인신고를 아직 안한 상태입니다.

추가로 주택 매수를 고려하고 있었기에

멘토님께서 말씀해주신 

혼인합가 양도세 특례적용이 

가능한 전략으로 될 수 있겠다는 

느껴졌습니다.

뿐만아니라 4주택이 된상태에서

했다면, 그냥 합가했을텐데

1주택을 매도한다면

1가구 2주택 전략을 하면서

추가적으로 혼인합가 양도세 특례도

가능 할 것 같다는 생각이 들면서

조금 더 세금에 대한 부분도

챙겨둬야겠다 생각이 들었습니다.

이렇게 내가 몰랐다면

세금적으로 어떤 이득이 있을지

고려하지 않고, 그냥 매수했다면

크진 않지만 비용들이 발생했을 것인데

멘토님의 강의 덕에 챙겨야할 

요소들을 보면서

매수 과정에서 좀 더 신중한 선택을

할 수있게 되었습니다.

BM. 3주택 매수 후 캘린더 작성하여 세금이득 가이드라인 정리하기

멘토님의 웃음과 기운덕에 

강의를 정말 재밌게 들었던것 같아요

언젠간 또 만나뵙고 싶은 자향 멘토님

긴 시간 모르는 부분 알려주시고

인사이트 주셔서 너무 감사합니다!!