수천만원 아끼는 부동산 지식은?
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너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 등어입니다 :)
최근 서울 부동산의 키워드를 보면
집값 양극화 + 전세 급등
이 두 가지로 정리되는 것 같습니다
특히 상금지보다 하급지에서
전세가격이 빠르게 오르면서
전세 → 매매로 전환되는 수요가
늘어나고 있는 모습이 보이고 있습니다
그래서 오늘은 내집마련을 고민하고 있으신 분들께
실제 생애최초 아파트 매수가 많이 일어나는 한 지역을
소개하고자합니다
제 2의 판교라 불리는 이곳
오늘 소개할 지역은
서울이라는 행정구역이면서
계속해서 일자리가 커지고 있는 곳입니다
판교를 보면
양질의 일자리에 따른
지속적인 수요가 있어서
높은 가격을 형성하는
흐름을 볼 수 있었습니다
이 곳도 판교만큼의 일자리가 확보되어가면서
입지가 개선되어가고 있습니다
강남까지 19km, 대중교통 약 40~50분 거리
접근성이 아주 뛰어난 것은 아니지만
랜드마크 단지는 20억 이상의 호가를
형성하고 있는 이곳
사진출처 : 매일경제
직주근접이 가능하고 환경까지 좋아지고 있는
오늘의 주인공은 바로 <강서구> 입니다
📌강서구는 어떤 동네인가요?
강서구는 서울의 서쪽 끝, 한강 아래에
위치한 자치구입니다
서쪽으로는 인천과 김포, 남쪽으로는 부천, 양천구
동쪽으로는 영등포구, 마포구와 맞닿아 있습니다
위치만 놓고 보면 외곽에 가깝지만
일자리를 중심으로 계속 좋아지고 있는 곳 입니다
1) 일자리
강서구에 대해서 이야기를 할 때
가장 중요한 요소는 ‘일자리’ 입니다
현재 종사자수가 약 22만명
제2의 판교로 불릴만큼
마곡의 일자리가 빠르게 확대되고 있습니다
실제로 임대료의 부담으로
서울 중심부에서 마곡으로
이전하는 기업들이 늘고 있고
R&D 중심의 기업들이 들어오면서
일자리의 ‘질’도 같이 좋아지고 있습니다
일자리가 생긴다는 이야기는
수요가 많아진다는 이야기와 같습니다
2) 교통
강서구에는 5호선, 9호선, 공항철도, 서해선
총 4개의 노선이 지나고 있습니다
강남까지의 다소 거리가 있지만
9호선 : 강남 약 50분
5호선 : 도심과 여의도 약 40분
3대 업무지구 모두 접근이 가능한 지역입니다
3) 환경
출처 : 네이버 지도
위에서 보시다시피
마곡은 10년전과 비교하면
완전히 다른 지역이 되었습니다
대규모의 택지 개발
공원 + 상업시설 + 주거시설
신축 중심의 쾌적한 환경으로
사람들이 좋아하는 곳이 되었습니다
최근에도 원그로브와 같은 대형 쇼핑몰
오피스 건물들이 계속해서 들어오면서
환경도 계속해서 좋아지고 있습니다
4) 학군
강서구는 생각보다 학군의 수요도 있습니다
우상산역 근처의 명덕여중
염창역 근처의 염창중
특히 우장산 쪽 학원가까지 형성되어
학군을 기반한 수요도 꾸준히 있는 지역입니다
그리고 목동학원가까지의 접근도
가능하기 때문에 라이딩을 통한
수요도 존재하고 있습니다
📌 생활권별 특징
강서구는 생활권별로 다른 특징을 지니고 있으며
다양한 가격대를 보이고 있어요
따라서 자신의 예산과 라이프스타일에 맞는
생활권을 선택하는 것이 중요합니다
① 마곡생활권
✔️ 특징
강서구 최상급지로
여러 대기업 직장과 병원들이 있으며
택지로 개발이 되어 환경이 매우 뛰어납니다
그리고 9호선/5호선을 모두 이용하여
강남, 여의도, 도심 업무지구 접근성도 좋습니다
✔️ 가격대
현재 대장인 엠벨리 7단지는 호가가 22억
다른 엠벨리 단지들이 16~17억대를 보이고 있습니다
② 염창생활권
✔️ 특징
위치상 가장 강남과 여의도에
가까이에 위치하고 있는 생활권입니다
9호선을 통한 강남접근성이 가장 뛰어납니다
마곡처럼 택지환경 보다는
소규모 단지들이 몰려있고,
한강뷰가 나오는 일부 단지들이 있습니다
그리고 나름의 학군 수요가 있는 지역입니다
✔️ 가격대
염창 대장인 e편한세상염창이 18억대
역에 가까운 구축들이 13~15억대
역에서 거리가 있는 단지들이 10~12억대의
가격대를 형성하고 있습니다
③ 가양/등촌생활권
✔️ 특징
염창보다는 세대수가 큰 단지로
이루어진 생활권이며
임대아파트가 섞여있는 생활권입니다
염창과 마찬가지로 9호선과 한강이
이 생활권의 장점이라고 볼 수 있습니다
✔️ 가격대
대표 단지인 강서한강자이는 16억대
역에서 가까운 단지들이 11~12억대
역에서 멀어지는 단지들이 8~10억대의
가격을 형성하고 있습니다
④ 우장산생활권
✔️ 특징
대단지 몇개로 인한
쾌적한 환경으로 느껴지는 생활권으로
강서구 내에서 가장 학군이 좋고
학원가가 잘되어있습니다
5호선을 통해서 여의도와 도심까지
접근성이 좋은 지역이며
일부 단지들은 약간의 언덕이 있습니다
✔️ 가격대
우장산힐스테이트가 16억으로
앞서 말씀드렸던 강서한강자이와
비슷한 가격대를 보이고 있습니다
그 외에 선호 단지들이 14~15억대의
가격을 형성하고 있습니다
⑤ 방화생활권
✔️ 특징
마지막으로 방화생활권입니다
가장 외곽에 위치한 생활권이며
5호선을 중심으로 구축이 모여
작은 택지의 느낌을 줍니다
✔️ 가격대
가장 신축인 신마곡벽산블루밍이 10억대
역주변 구축들이 8~9억대의
가격을 형성하고 있습니다
강서구는 현재도 변화 중인 지역이고
앞으로도 계속 커질 가능성이 있는 곳입니다
특히 일자리 + 환경 + 교통 이 세가지가
함께 개선되고 있는 지역은
수요가 점차 붙을 수 밖에 없습니다
내집마련을 고민하신다면
이런 특징을 가진 지역도
한 번 관심을 가지고 지켜보셔도 좋을 것 같습니다
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다 :)
