갈아타기 고민 (두번갈아타기 vs 한번에 상급지)

안녕하세요 꿀꾸랄라님~ 2년 후 또는 5년 후 서울 아파트 매수를 고민하고 계시는 군요~ 시장의 흐름과 가격 변화는 예측할 수 없는 영역인지라 랄라님께서 계획하신대로 2년 후 15억, 5년 후 20억으로 원하는 단지를 매수 하실 수 있는지는 사실 판단하기 어려운 부분입니다. 상승이 지속된다면 지금 매수 할 수 있는 단지가 2년 후매수할 수 있는 단지와 같아 질 수도 있고, 5년 후에 매수 할 수 있는 단지가 2 년후매수할 수 있는 단지와 같아질 수도 있을 것입니다. 가시고 싶으신 단지가 있으섞다면 아실이나 호갱노노를 통해서 그동안 가격변화가 어떻게 되어 왔는지도 한 번 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 정부 정책도 계속 변화하고 있어, 지금 계획하신 것과 달라질 수도 있을 것 같습니다. 광명에 신축을 분양 받은 집이 아직 2년이 되시지 않은 것일까요? 만약 2년이 도래하고 있거나 2년이 넘으신 것이라면 현재 시점에 서 가용할 수 있는 자금과 현재 시점에서 매수할 수 있는 서울 아파 트도한 번 추려보시면 좋을 것 같습니다. 지금 서울집 매수를 했을 때, 2년 후 매수 했을 때, 5년 후 매수 했을 때의 비용과 편익을 직접 써 보시면 좋을 것 같구요. 무엇보다 거금이 들고 삶의 터전이 바뀌는 중대한 결정이므로 댓글은 참고만 하시고 직접 확신을 가지고 의사결정을 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 그래서 저는 전문가가 해주는 투자코칭이나 내집마련 기초반을 들어보시고 결정하시길 권해드립니다. 부디 자산을 증식하는 방향으로 의사결정 하시길 바라겠습니다. 응원하겠습니다.

꿀꾸랄라님 안녕하세요 상급지 갈아타기를 고민하고 계시는군요. 결론부터 말씀드리면, 시장의 타이밍을 예측하기 어려운 상황에서는 '자산의 형태를 굴리는 것보다 입지를 먼저 선점하는 것'이 장기적으로 리스크를 줄이고 상급지 이동을 앞당기는 길입니다. 2년 후 중급지인 영등포 등으로 이동 후 재갈아타기 미래는 알 수 없지만 최악의 상황에서는 '서울 상급지'의 자산 격차가 벌어지더라도 자산이 없이 벌어지는 리스크를 방지할 수 있습니다. 영등포는 여의도·광화문 배후지로서 굉장히 좋은 위치에 있다고 생각합니다. 주식으로 자산을 만회 할 수 있을 수도 있지만 리스크가 있다고 생각합니다. 5년 후 마포 대흥·공덕으로 한 번에 직행 거래 비용을 최소화하고, 주식 투자 등을 통해 시드머니를 극대화하여 목표로 하는 대흥·공덕(마포 상급지)에 한 번에 안착할 수 있습니다. 리스크로는 '5년 뒤 마포 시세가 지금 예상한 20억 이내에 머물러 줄 것인가?'에 대한 불확실성이 너무 큽니다. 미래의 가격이 머물지 하락할지 다시 오를지 모르지만 최악의 상황을 가정해보면 좋을 것 같습니다. 부동산은 자산을 키워서 가는 게 아니라, 차근차근 천천히 갈아타면서 올라가는 것이 현실적으로 더 좋은 방안이라고 생각이 듭니다. 배우자분과 함께 잘 상의해보시고 좋은 선택하시면 좋겠습니다.

꿀꾸랄라님!!! 안녕하세요^^ 광명 신축에 거주하시면서 2세 계획도 있으시고, 서울 갈아타기 계획도 있으시군요^^ 남편분과 의견이 달라 혼란스러우시겠어요~ 먼저, 저는 자산 성장 속도와 출산 및 육아라는 현실적인 라이프사이클을 고려했을때 질문자분의 의견에 더 동의하는 바입니다. 시장의 흐름과 가격 변화는 예측이 불가능한 영역이고, 꿀꾸랄라님께서 계획하신대로 2년 후 15억, 5년 후 20억으로 갈아타기가 가능할지 지금 현재 판단하기 어려운 부분이긴 합니다. 하지만 부동산 시장에서 서울 상급지의 자산 상승 속도는 경기권보다 훨씬 강하고 빠릅니다. 광명 신축도 분명 훌륭한 자산이지만 마포, 공덕과의 절대적인 가격 격차는 시간이 지날수록 더 벌어질 가능성이 높다고 생각합니다. 광명에서 마포로 한번에 가려면 메워야할 자금의 벽이 너무 높지만 2년뒤 영등포로 먼저 진입해두면 서울 중심부의 상승흐름을 함께 타면서 마포와의 갭을 좁힐수 있어 상급지로 가는 훌륭한 징검다리가 될거라고 생각됩니다. 가장 중요한 육아환경을 봤을때도 질문자분의 의견이 더 현실적입니다. 내년에 아이를 가지시면 2년 뒤에는 한창 기어다니고 짐이 폭발적으로 늘어나게 되는데 현재의 소형 평수에서 5년 동안 버티는 것은 생각보다 육아스트레스가 매우 클것으로 예상됩니다. 2년뒤 영등포로 평형을 넓혀서 이사하게되면 아이에게 쾌적한 환경을 제공할 수 있고, 부부의 육아 피로도도 훨씬 줄어들것으로 생각됩니다. 영등포에서 아이가 유치원 다닐때까지 편안하게 키우면서 다음 상급지(마포)를 노리는것이 더 현실적인 코스라고 생각됩니다. 남편분과 상의하실때 '5년 동안 소형평형에서 아이 키우는 기회비용"과 "서울 중심부 자산이 먼저 멀어질 리스크"를 차분히 이야기해 보시는 것이 어떨까요? 꿀꾸랄라님의 성공적인 갈아타기와 예쁜 아기 소식을 응원하겠습니다!!!