안녕하세요,
안산월부가즈아 입니다.
갱지지 튜터님의 3강
수도권, 지방 비교평가를 통해
더 나은 수익률. 가치있는 자산을 고를 수 있는 법을
배울 수 있는 시간이었습니다.
보고 듣고 느낀점
그리고 적용할 점에 대해서 작성해보겠습니다
#수도권&지방 투자 대상 비교
‘수도권이랑 지방 어떻게 비교해야되나요?’
‘둘다 싼 것 같은데, 더 벌수 있는 선택이 뭘까요?’
26년 현재 수도권은
19년 상승장 흐름 그 어딘가에 위치하고 있습니다
그래서 인지 계속 상승만 할 것 같은 느낌에
지방에 투자금이 비슷한 단지와 비교했을 때
더 벌수 있을 것 같은 느낌으로 투자를 진행하는
상황이 펼쳐지기도 합니다
물론, 비교평가를 통해서
더 가치있다고 생각을 했지만
시간이 지나고 결과를 보게 된다면
어떤 단지를 샀느냐에 따라 수익이 많이
달라질 수 있는 시장이. 지금 현재 수도권과 지방입니다.
따라서 우리가 해야 할 일은
저평가 구간에서 사람들의 선호도가 또렷한
아파트를 매수하는 것이 중요하겠습니다
이 과정에서 가격, 가치를 판단하는 기준을
알려주셔서 너무 좋았습니다
지역을 선정하고 가치를 판단해보는 것
가치를 판단할 때 특히 생활권 내 선호도와
더 넓게는 지역 내에서 해당 구가 가지는 위상을
겹쳐서 생각해보는 것이 킥이였습니다
BM.
앞으로 가치를 판단 할 때
지역 내 생활권 선호도와 단지 선호도를 파악하여
만약 하급지 가성비 생활권이라고 하면
이 떄 부터는 선호도가 좋은 단지를 우선 검토하는 방향으로 해야겠습니다
#시장 그리고 내 상황에 대하여
투자검토를 할 때
우선순위를 설정하는 법에 대한 내용입니다.
학교 수준에서 비교를 하다보면
대부분 비슷한 가치와 가격을 가지고 있습니다
여기에서 우선적으로 검토할 것은 전세가율 이라는 점
특히, 소액투자일 수록 전세가율을 뾰족하게 보아야
투자 효율이 좋다는 점은 플러스 알파로 생각해보면 좋겠습니다
또한 수도권, 지방 모두 공급을 잘 보아야 합니다
특히 지방은 어디에 어떤 규모로 공급이 진행이 되고
과거 시기에 대규모 공급이 있었을 때 상황, 가격은 어땠는지
뾰족하게 볼 필요가 있습니다
우리에게 기회를 준다는 아파트는
공급물량이 있을 때 매매, 전세가격이 하락하지만
물량이 어느정도 정리가 되었을 때, 반등을 크게 할
선호도가 확실한 아파트라는 점을 남겨볼 수 있었습니다
우선순위를 정해두었을 때
전세가율, 공급, 분위기를 통해서 같은 투자금으로
투자 효율을 높일 수 있음을 배울 수 있어서 너무 좋았습니다 :)
1호기 투자를 할 때에도 그러했듯
최고의 투자를 하는 게 아니라 최선의 투자를 하는 것이
투자 의사결정에서 중요하다는 점
결국 수도권 vs 지방 비교평가를 통해 투자의사결정을
잘한다라는 것은
비슷한 투자금이라도 상승흐름이 더 빨리 올 효율이 좋은 곳에
감당가능한 투자를 하는 것이 핵심임을 알았습니다
말씀주신 수도권과 지방 투자 의사결정 폼을 통해
비교평가, 우선순위, 내 상황을 정리하여
최선의 의사결정을 할 수 있도록 해야겠습니다
비교하기 어려운 수도권과 지방
기준을 만들어 주신 갱지지 튜터님꼐 감사함을 전하며
후기 마치겠습니다
마지막으로 학교에서 성장하는 법에서
저에게 적용하고 싶은 점이 있어 남겨봅니다
월부학교의 환경. 첫 운영진으로서
내가 할 것 다 못하더라도 반원분들을 진심으로 돕겠다는 그 마음
제대로 행동을 하고 있는지 돌아보니 그렇게 하지 않고 있다는 점
그렇게 하고 있지 않다고 생각이 들었고
내 상황에서 어떤 것도 포기하고 싶지 않지만
포기를 해야 한다면 무엇을 포기해야할지
모르겠으면 물어보고 진행 할 수 있으면 좋겠다
혼자 가는 선택은 하지 말자.
감사합니다
