실전준비반 오프닝 강의 후기 (57기 젠타)

과제제출 기한이 지났지만ㅠㅠ

수강하며 스스로를 위해 후기를 남깁니다.

그래프 보는 방법을 배웠습니다. 세가지로 정리해보면 다음과 같습니다.

1. 매매가가 전세가보다 먼저 움직이고, 전세가가 매매가를 따라온 후 매전차이가 벌어지는 집이 고가치

이유: 집이 좋으니까 전세로 살고 있는 사람들이 사고 싶어한다는 방증!

2.전세가가 매매가보다 먼저 움지깅고, 매매가가 전세가를 따라오는 모습

-> 가치 있지만, 선호 낮은 집 (입지독점성 없음, 실수요자 많아 전세가가 먼저 오름)

3.전세가 오르지만 매매가가 오르는데 시간이 많이 걸리는 집 -> 시간이 지날수록 가치 떨어짐

임장을 할 때는 분위기와 단지를 보고 간단하게 기록합니다. 가능하다면 현장에 없는 정보도 파악합니다

분위기임장

상가 위치 (예. 사거리 중심)

어떤 시설있는지 (학원,스터디룸,요가원,카페,병원: 좋은시설, PC방, 호프주점: 덜 좋은시설)

-> 비교평가에 활용

벽화거리 (=상가없음)

젋은 사람, 사람들 많은지?

단지임장

구축/신축? 세대수 적/많?, 단지 협소/규모있나?

단지상가에 어떤 편의시설 있는지 (예. 학원, 빵집, 병원 등)

생기있는지? 활발한 느낌이 있는지?

임장의 필요성

: 가치를 알기 위해서

가치를 알면 환급성, 수익성, 원금보존, 리스크는 자연스레~!