안녕하세요,
지투 20기 ㅇ1제0ㅏ파트사러가슈조의
알감자5000원입니다.
가보자고!
5주차 마스터 멘토 강의는
"지방투자 실전반 분들이 궁금해 하는 것들"
에 관한 강의였습니다!
지투실전반 강의에서 수강생 분들의
질문으로만 채워지기 때문에
매번 달라지는 강의 컨텐츠에 대한
기대감이 있는데요
이번에도 역시
수강생들의 좋은 질문+
멘토님의 엄청난 인사이트로 가득
채워진 엄청난 강의였습니다..ㅠㅠ
(제 질문도 채택되어 배로 기뻤던 건 안 비밀..)
Part 1. 현재 시장진단
#깨&적
현재 광역시, 중소도시 매매가가 절대적으로 저평가 된 곳이 많으니,
전세가 움직임 살피면서 투자 기회 잡기.
가격 조정 많이 일어난 곳
공급 급감, 전세물량 급감한 곳은 투자로 진짜 고려해보자.
Part 2. 투자 방향 및 운영
#깨&적
내가 질문했던 적정 전세가!
1)단지별 위상 (입지, 연식) 세부적으로 체크하고 입지별로 어떤 단지들 살고,
수요를 얼마나 끄는 곳인지 정리해두기
=> 파슈튜터님께서 금일 말씀해주신 내용과 일맥상통한다.
물리적 거리가 가까운 편이고 생활권 격차가 크지 않다면 하위입지라도 세입자들 충분히 이동 가능.
보수적으로 단지내 전세가 5개 넘어가면 많은 것.
2)신축입주있던 당시 주변 단지들 전세가 어떻게 움직였는지 임보 장표 하나 더 넣기
3)공급물량이 많을 때를 제외하고도 매매가가 너무 비싼 구간이 되면 가격에 부담느끼고 전세 수요 증가.
재건축, 재개발 활발한 시점(특히 부산) 이주수요 발생으로 전세 물량을 잘 흡수하기도 함.
이런 것들도 세밀하게 체크하자
Part 3. 투자자로 10억을 버는 방법
#깨&적
1)1년에 1채씩 투자 못한다고 해서 모두 사라지는 게 아니다.
지도 펼치고, 다녀온 지역 색칠하고 빈공간 보며 현실직시하기.
언제까지 어느 지역다 보겠다는 계획을 반드시 세워두기
2)1호기는 완벽할 수 없다.
스스로 확신하려면? 임장 미친듯이 하고 정말 싼 매물 만났을 때..
과정상 몰입을 해야 선택에 후회가 없고 초보자의 확신은 양적인 투입에서 나온다.
3)이제 2년차로 접어드니 1년에 임장지역 10개이상은 무조건 다니고, 반복훈련+디테일 더하며 부족한 영역 임계점 돌파
=>나에게 부족한점
독 독서후기 쓰는 것
강 강의 한 달에 1개씩 웬만하면 무조건 듣기. /매코 도전.
임 임보.. 뒷부분이 부족.. 결론 앞마당 전수조사까지 싹해서 1등 뽑는 연습 질을 끌어올리기
투 1호기 해야함.
4)지금과 같은 힘든 시간들이 계속되지 않는다!!
고통이 있어야만 잘 하는 단계로 올라설 수 있고 그때서야 자신감이 붙고 재미가 붙어서 행복해짐
포기하지말고 계속 갈아넣자.
"포기하지 않고
꿈을 현실로 만들어 나가길
진심으로 응원합니."
감사합니다 마스터 멘토님!!💖
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